在深圳，提到买房
很多人都会不自觉地捂住胸口...
的确，现在深圳的房子
都进入了我们脑海中的“豪宅”区间
截止到今年9月为止，深圳二手房均价
已达到59403元/平米了！
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知道是谁拉高了平均值吗
我也不卖关子了，就是南山和福田！
而大南山以78932元/平米
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可是，你知道吗？
在我小的时候，大概是90年代初吧
南山的房价，只有262.6元/平！
下面是我从家里翻出来的一个老收据
感受下200多/平房价诱惑~
经过了这几十年的发展南山区
是如何荣登深圳房价榜榜首的呢？
是地理因素吗？ 显然不是，深圳市政府在福田，而城市的地理中心在龙岗的坂田，但房价却是南山区最贵。
是商业配套吗？也不是，南山的商业配套虽然不差，但罗湖的商业街区更为密集、商业氛围更浓，但罗湖房价却比不上南山。
是城市环境吗？感觉也不对，论城市风景，似乎拥有沙滩海浪的盐田，风景更美，但盐田的房价和南山没法比。
那真实的原因到底是什么呢？
下面，请听我给你分析一波~
1
南山最大的优势：“人和”
深圳是一个移民城市
每年都会有来自各地的新移民
他们是支撑这个城市的脊梁！
也是支撑起各区房价的基础！
而不同的区，拥有各自不同的特色...
经过几十年的发展，深圳最核心的和最有竞争力的产业，是科技创新产业 和金融产业。福田金融CBD成为深圳的金融中心；南山科技园科技CBD成为深圳的科技创新中心，也是中国的硅谷！
在这个中国硅谷里，有很多名字说出来吓死人的大企业：阿里巴巴、腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批中国顶级的精英科技公司，拥有60多万的科技白领人群！
并且这里还在持续建设，如深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地，也将诞生无数大小科技公司...按照南山政府相关部门的预计，今后的科技园高新白领人群将增至100万左右！
所以，在未来相当长的一段时间里，南山将汇集来自全国各地的科技精英人才，构成深圳新移民的主要力量，而这些新移民将聚集在南山，形成人才聚集效应，形成特有的人文软环境。一旦这些人才形成住房需求，自然成为南山住房最大的刚需。
再加上南山几乎包揽了深圳高等教育基地
而且全国近50所精英大学的分支机构
很多高等院校、高素质人才
精英荟萃于此
使得南山成为深圳的人才高地
或许你会说，虽然科技企业和大学院校聚集在南山！但他们可以居住在其他区，这话是没错，但交通成本、时间成本和人文软环境...都会成为科技白领人群考虑的对象，选择其他区居住的人，大都也是出于无奈之举...
2
福田：无法形成“金融人才圈”
再看福田，福田的核心产业是金融，又有华强北的商贸...金融产业相对高端，但聚集的从业人员数量却比较少，特别是高端金融人才的数量就更少。
这和数量庞大、待遇也较高的南山科技产业的从业人员对南山房地产市场的贡献力度不可同日而语。 所以， 这应该也是南山的房价超越福田的根本原因之一。
3
罗湖：“老态”的房价已经退居二线
罗湖的产业以商贸和服务为主，注定其无法容纳大数量的高端精英人才。由于城区比较老旧，发展要靠拆迁重建，只要产业结构不能得到升级，整体从业人员的文化素质和工资待遇都不能和南山相提并论。
而且从罗湖到南山，接近30公里的路程，交通成本和时间成本的压力非常大。所以，也就成不了高素质新移民的首选。
罗湖的“老态”已经不是一年两年的现象，所以罗湖的复兴还有很长的路要走！
4
宝安：或将成为潜力股
相反，今后宝安区可能会被翻牌子
毕竟宝安紧邻着南山
是承接南山购买力外溢的首选之地
5
除了“人和”，南山还有天时、地利
南山还有一个天时
政策的大力扶持
前海蛇口自贸区将会成为南山另一个爆发点！
南山的地利在于
常年迎来各种明星大咖的
春茧体育馆
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欢乐海岸、海岸城、海上世界、
益田假日、科技园升级版的万象城等
大型商业文化配套设施
世界之窗、欢乐谷、锦绣中华...
是深圳最火旅游景点的聚集地
有青青世界、野生动物园等自然观光
还有新安古城、南头古城等历史遗迹
加上浪漫唯美的深圳湾海景
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南山成为深圳房价最高区大势所趋！
附：南山深圳湾9月份真实成交价格▼
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