國慶黃金週，一向是推售或開放亮相的好時機。這個十一，江門各大樓盤“大放價”，優惠打折、一口價單元更是常見。與此同時，三區四市不少樓盤推貨入市、開放示範區、售樓處，大小暖場活動，搶佔銀十先機。
樂居踩盤特工隊特意在假期伊始，走訪熱門片區樓盤，給大家帶來江門樓市一手資訊。那麼，國慶普天同慶之際，各大樓盤給市民朋友們帶來哪些“大禮包”? 市場淡了？江門樓市氣氛如何？房價漲與否？
蓬江區
碧桂園濱江天際
10.1開始派籌，預計售價15000元/㎡
早上9點，位於蓬江區濱江新城體育中心東北側的碧桂園濱江天際正式派籌，繳納5萬元的誠意金，即可優先選房。
項目實拍
項目首推較靠近路邊的11、12、13幢，均為大戶型，分別為106㎡、119㎡、142㎡，3-4室設計，南北對流，帶有私家電梯廳，預售均價約為15000元/㎡。
項目沙盤
據瞭解，項目配套相對完善，附近有保利國際廣場、廣東珠西國際會展中心和濱江新區體育中心、範羅崗小學、銀葵醫院等。
美的雅居樂公園天璟
推4套約10000元/㎡特價房源
為迎接國慶黃金週，位於蓬江區杜阮鎮迎賓西路北側的美的雅居樂公園天璟也舉辦了“國慶放價”活動，推出4套特價房源，價格相當優惠，約10000元/㎡。但現場可見，售樓部人氣稍有上升。
項目目前在售1-3棟洋房，建面有96、116、136㎡，目前96㎡的戶型只剩少量單位。兩梯四戶設計，望景觀花園，帶裝修均價約為11000-12000元/㎡。從國慶到年底，項目都會推出住宅產品96折和準時簽約98折的優惠。
據現場人員解說，項目將建設全小區wifi和監控功能，做到智能化、人性化管理，可防止家裡老人、小朋友走散。
項目靠近圭峰山國家森林公園及叱石風景區，附近有杜阮小學、杜阮中心初中、廣大附中廣德學校等配套。且交通相對便利，通過江門大道20分鐘可到達江門市區。
江海區
江海怡景灣
預計10月10日推售5#住宅 均價1.3萬/㎡
如今宏觀市場環境持續下行的情況下，憑著得天獨厚的地理位置、優越成熟的配套，市場依然未曾降溫，這就是江海的府西片區。
府西片區第一站來到江海怡景灣，我們從新源路進入項目，當到達項目現場時，驚訝的是現場並沒有保安人員指引停車動線，也沒有相應的停車場標識，令小編我摸不著頭腦。營銷中心外部展示面也非常一般，讓人有一種冷清的感覺。
進入營銷中心後，因為在舉辦國慶暖場活動，能感受到現場人氣非常活躍。據現場銷售人員介紹，目前準備推售的是5幢洋房，主要戶型為96-120㎡的三到四房，全部為帶裝產品，裝修標準為2000元/㎡，預計均價1.3萬/㎡。
目前在進行誠意登記，銀行卡凍資3萬即可認籌，預計10月10日開盤。該項目主要為本地客戶 ，由於配套價值性強，客戶對於價格並沒有太大的抗性。
又一居作品一號
現場氛圍一般，公寓最低一口價52.8萬
接下來我們來到位於東海路左側的又一居作品一號。同樣為府西片區內的項目，相對於江海怡景灣，這裡的人氣稍微有些冷清，現場僅有幾批客戶在看房。
據現場銷售介紹，目前項目在售的是5幢公寓尾貨，產品為面積40㎡的LOFT公寓，層高4.5米，主打概念賣點為公寓不限購概念和可使用明火的公寓產品，目前均價為1.3-1.4萬/㎡。為迎接國慶，項目推出了多套一口價房源，最低價格為52.8萬，最高價格為58萬不等。
新會區
繽紛匯廣場
預計月中推貨，吹風價約5000元/㎡
繽紛匯廣場於10月1日開放營銷中心及樣板間。作為備受關注的新會司前首個商業居住綜合體項目，又適逢國慶節點，因此前來參活動的人非常多，營銷中心開放儀式上更是“坐無虛席。
繽紛匯廣場位於司前中心大道，總佔地13萬平方米。項目內規劃有大型商超、酒店、影樓、餐飲娛樂、兒童教育及商住公寓，適合生活、投資、創業等多樣需求，未來將會成為司前鎮大型一站式購物消費和娛樂休閒場所。
項目沙盤
項目分3期開發，1期主要有3、4、5、6幢，兩梯五戶，15層高，3-4房設計，建面約85-110㎡；還將建設18層左右的星級酒店。項目首推6幢，吹風價約5000元/㎡，預計月中開始推貨。
項目周邊配套完善，附近有石名小學、司前小學等學校，離項目一路之隔還有一片教育用地；距深江萬畝產業園僅3公里，未來通過G240國道可15分鐘到達新會樞紐新城。
鶴山市
國瑞山湖海
售樓部&板房同步開發 登記5千享開盤98折
國慶節當天，國瑞山湖海也迎來營銷中心開放的好日子，洋房樣板間同步開放。早上10:30可見，案場大紅氣球高掛，售樓處門庭若市。
項目沙盤
據瞭解，項目位於共和生態園旁，主推1棟、2棟、4棟洋房，建面約46-91㎡ 戶型，30層高，兩梯六戶，現接受登記，登記5000抵開盤98折，另送300元中國石化油卡，預計10月底開售。其中，2棟有64兩房兩廳/91㎡兩房兩廳戶型，1棟、4棟有46/71㎡戶型，預計2020年6月交樓。
現場抽獎環節，洽談區人氣十足
現場僅有三個樣板間展示，64㎡兩房兩廳（2/4棟）、97㎡兩房兩廳戶型（3/5/6/7棟）、125㎡三房兩廳戶型（3/5/6/7棟），而125㎡戶型暫未推出。據置業顧問介紹，64㎡戶型實用率達到7成，大概有100多套，毛坯均價6500元/㎡，部分樓層戶型價格低至5字頭，截至目前（10月1日11：00），已有三十多臺客登記。
46㎡戶型樣板間
46㎡戶型鑑賞
現場置業顧問給大表姐算了筆賬，以均價6500元/㎡計算，若買46㎡戶型，首付8.9萬，月供2千不到。
此外，現場除了有到場“湊熱鬧”的本地市民外，也有來深圳、廣州等外地的客戶。一位來自深圳的徐小姐表示，“我們家有在共和的投資的打算，正遇到小戶型單元，置業門檻比較底，剛看了板房感覺64㎡那個戶型比較稱心，兩房空間比較緊湊，現在考慮對比周邊的僑城頤景園、時代春樹裡兩項目後再下手。”
方圓旭輝天賦
首推100套洋房 未來價格或有上調
位於沙坪街道容章路與鶴山大道交界的西側方圓旭輝天賦首推2棟100套洋房，有建面約89/123㎡三至四房設計戶型，兩梯四戶，28層高，帶裝修出售，開盤時間待定；國慶項目開放帶裝樣板房，現場人氣尚可。
項目沙盤
據瞭解，項目規劃建設8棟32層高商住樓、2棟31層住宅樓、1棟19層公寓、2棟1層高商鋪和1棟2層高商鋪。其中，1/2棟28層高，7-10棟31層高。值得一提的是，項目社區有活動中心，泳池、慢跑道等配套設施，有客人表示，這是開放式小區，擁有毫無遮擋的公開泳池。
項目園林鑑賞
項目戶型具體有89㎡兩房兩廳一衛和123㎡三房兩廳兩衛兩種。據現場置業顧問介紹，這是鶴山的“地王”項目，首批推出的洋房，已有本地客戶登記超3成，預計售價1.1萬元/㎡，項目之後會啟動廣佛渠道賣，促成部分外地客戶購買，到時候價格可能稍微有上調。
注：以上信息僅供參考，以開發商公佈為準。
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