土豪抢豪宅，单身挑公寓。
没错，今天要跟大家来探讨一下公寓的话题。
根据中指院统计，2016年武汉公寓成交2.68万套，较2015年增长210%，2017年继续增长到3万套，2018上半年，武汉公寓成交突破1万套。
可见，武汉人民对公寓的热情还是蛮高的，因此也收到很多网友的提问：我到底该不该买公寓？
下面先讲两个小案例：
租金超月供 以租养贷
网友A说，2013年的时候买了一套汉阳人信汇50平的loft，贷款10年月供3000+，简单装修后和邻居一起出租给某公司作为办公用处，当时租金也是三千多，差不多算是以租养贷。
现在这个loft还一直在出租，不过租金涨到了四千多，同时房价也随之上涨，这个loft市场价在100万左右。目前，他并不打算卖出去，毕竟只付了一个首付的钱，以后一直收租金也是非常不错的。
租金都是浮云！！升值才是王道！
网友B说，2011年的时候购置了一套南湖29街的公寓，33平首付20万左右，月供2000+，民水民电，目前租金2700元含物业费。
然而比较痛心的是，目前29街的房价仍在1.6万左右，而当年不到1万的水域天际房价已经直破2万了。想想这个差价，就会觉得租金都是浮云！！
上述这两种情况恰恰反映了公寓优缺点鲜明，有人爱有人嗤之以鼻，甲之蜜糖乙之砒霜！
背景交代完毕，下面和大家来谈谈武汉公寓产品该不该投资以及如何投资？
公寓分为三大类 首选70年的住宅型公寓
现在武汉市场上的公寓产品大致分为两大类，公寓式住宅和商住公寓，其中公寓式住宅为首选。
公寓式住宅
用地性质：一般为住宅
产权年限：70年
划重点：这种类型的公寓，和住宅差别不大，可落户可商贷30年或者公积金，首付可3成；子女可按教育局规划入校读书，可享受民水民电，有天然气。
不过公寓到底是公寓，和普通住宅还是有区别的，户型和日照都不如普通住宅。
目前武汉市面上待售的红枫金座，万科主场，金地自在城，还有前面提到的汉阳人信汇。
商住公寓
用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地
产权年限：根据用地性质而定,50年或40年
划重点：这类型的公寓具备写字楼功能，在武汉可注册公司。
缺点就是，不可落户，没有学区，首付五成，贷款最多10年，商业水电。武汉市面上大部分公寓都是商住公寓。
酒店式公寓
市场上还有一小部分是酒店式公寓，按照所谓星级酒店的标准装修和设计，以只租不售和产权式经营为主。
对此哥哥想说：不要买所谓酒店式公寓，市场上运营的最好的也不到8年就散伙了。
综合来说，公寓式住宅是首选，几乎与普通住宅并无差别，但是武汉市面上这样的公寓很稀有，而且均价偏高还限购！不过总价低，比较适合年轻人自住或者买来出租的。
看完商住公寓的优缺点再决定
优点：
1、武汉的商住公寓不限购，不占用购房资格，对于手头上资金少的年轻人也很合适。
2、总价低，月供压力小，加上一般公寓的地段都不错，以租养贷还可以。
3、公寓的拆迁补偿多。
缺点：
1、不可落户、无学区、商业水电、部分没有天然气、二手交易税费高；本身的硬性缺点很多；
2、户型和光照不理想，梯户配比较高，生活环境较差；尤其是公寓大部分为出租，住户比较复杂，安全性有待考虑；
3、升值比住宅慢，投资回报主要靠租金；29街5年来均价只涨了五千，而周边住宅涨了一万多，这就是差别；
什么样的情况适合购买公寓？
公寓除了总价上的优势，其余方面均比不上住宅，公寓升值慢、转手难，因此如果买公寓是为了升值的话，那我还是劝你打消这个念头，后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
但是，如果是单身人群或者手上的钱不够买住宅的，可以考虑一下。尤其是女人婚前能买一套小户型的房子可以增加安全感和生活品质，考虑一下公寓也是可以的。
或者是想投资被限购了，也可以考虑。尤其是当前在中国没有什么好的投资产品，而且房价走势也并不明朗，收收租金还是比较稳定的。
当然，如果你的梦想就是当个包租婆，躺在沙发收租子，那么土豪您请随意。
没错！公寓就是个过渡品！
综上所述靖哥哥不反对买公寓，只是觉得千万不要吃饱了撑的买公寓！
不过为了照顾有公寓需求的，特意挑选了武汉比较热门的10个公寓给大家做参考：
如何选公寓呢？
买公寓一定是带着出租的目的去挑。毕竟公寓的价格有高有低，地段、配套、交通这些都是基本条件，最重要的是看你挑的这套公寓能租多少钱?
为什么？公寓很少有自住的，有也是短期的，从长期来看出租是最划算的。
那要怎么看？周边有无学校？有无写字楼？有无医院？这些都很重要！
其次，参考周边小区的租金价格，租金高于月供是最好的，最基本也要和周边的一室一厅的租金差不多才比较划得来。
最后说一下对公寓的总结和建议（接受反驳）：
1、买得起住宅尽量不要选择公寓！
2、优先选择70年产权公寓和loft公寓。
3、买公寓带民水民电和天然气优先。
4、不要买酒店式公寓！
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