2010年，遥远西北边陲的一座因煤炭和天然气而突然暴富的城市突然在网上火了，某国外知名媒体的一篇报道在国内被媒体大肆渲染，让这座煤城成为无数持币等待房价暴跌的人们心中的图腾。
2010年4月5日，某知名外媒的报道
三人成虎，有关煤城房地产泡沫的传闻是愈传愈神，时至今日，依然不断有人喜欢引用这个例子，前几天还看到某著名房地产公众号上提到煤城的房价“从泡沫时均价一万三跌到均价三千”等等内容。2010年就均价一万三，这绝对是当时二线城市的房价水平了，只能说道听途说最坑人。
2012年，另一知名外媒的报道
从那时起，煤城泡沫就被媒体标榜为中国房地产泡沫破裂的标志性事件。
国内媒体的报道
然而，等啊等啊，快十年过去了，传说中的房地产泡沫并没有破裂，房价倒是越来越高了，现在回望2010年，会发现大中城市那时的房子还真是便宜啊。
当笔者怀着好奇去了解情况时，不禁发现，其实人们心中的那个煤城泡沫本身也是一些媒体为了迎合饱受高房价困扰的大众心理而硬生生制造出来的一个泡沫。
那么真实的煤城泡沫到底是什么情况呢，这还得从煤城的基本情况说起。
煤城地图
煤城旧称伊盟，地处祖国大西北边陲，由于地广人稀，所以西北边陲的这些盟市的总面积都很大，一些盟市的面积都有南方的一个省大，但市区的面积往往不大。
煤城较周边几个城市相比，地理、自然和经济环境更为恶劣，沙化面积大，主要的铁路线路(包头-乌海-临河-宁夏)也不通过这里，而且没有周边BY市的农业、W市和B市的工业那样的优势，在西部盟市里属于经济落后的地方，因此很多当地居民外出谋生，伊盟人家这样名称的饭店在西部各地就像兰州拉面在全国一样流行。
伊盟人家饭店
后面的故事大家都知道了，由于大宗商品牛市的到来，煤城一夜暴富，过惯了苦日子的人们对满大街的宾利兰博基尼也迅速适应，而这里的房价同样水涨船高。
前面提到，西部盟市的特点是总面积很大，但市区面积很小，比如煤城，市区面积只是D区那么一小块，所以，富起来的煤城斯决定新建一块市区，也就是K区。
但是这片新区并没有紧挨着D区，而是在几十公里之外的地方开建，具体原因就无从得知了，但推测或许是效仿临近的包头市，以后可以在两块市区中间继续规划建设。
K区和D区相距20公里
K区规划开发后，既然是未来煤城的中心，那么楼盘迅速火爆就是顺理成章的事了。豪华楼盘可以标价一万多甚至两万，普通楼盘也在五千至七八千不等，D区的楼盘价格飙升的有些离谱。
煤城本属于五线城市，因煤炭兴起后升级为四线。作为一个新兴的四线城市，在同时期临近的三线城市的中等水平住房的价格都还在五千左右的时候，新建K区的房价确实高的有些离谱了。
但是请注意，这只是K区的房产泡沫，老城区D区的房价并没有被炒的这么高，再考虑到整个煤城广袤的面积，这个K区的泡沫实在难以称之为是煤城泡沫。换句话说，这就是在一个地处西北的面积广大的盟市的一个新建小城区的泡沫，与其说是地产泡沫，不如说是一次传销，更像是一场闹剧。
之后的故事大家也知道，K区的泡沫破了，高端楼盘跌的最惨，普通楼盘从七八千跌到四五千，但是老城区D区的房价受到的影响有限，
现在回顾这一过程的时候，人们不应该被一些媒体刻意误导，甚至产生房地产大崩盘的印象，而应该客观合理的看待这一事件，并更好的理解泡沫的概念。
这几天看新闻，一些媒体还在将上海北京等城市列入泡沫严重的城市，真不知他们是如何分析的，仅仅是凭北京上海的房价比其他国内城市高就是有泡沫，那要是这样理解，和香港比上海的房子可真是太便宜了。
某知名专家又发言了
其实，泡沫是一个相对的概念，比如说在K区泡沫破裂前，临近的三线城市都没有这么高的房价，但其房价甚至可比肩同期的二线城市，那么这个泡沫就太大太明显了。
判断泡沫水平，得综合看各种因素再加上房价进行分析才行。北京上海作为中国最重要最发达的城市，未来的发展潜力远远大于香港，其房价高于全国其他地方才是正常的，即便有泡沫也很轻微。
要说中国现在哪里的房地产泡沫最严重，那只能是海南了。没有多少刚需，也不是重量级的经济中心，仅仅是冬季避寒胜地，这样的房子涨起来容易跌下去也快。
疯狂的海南
在结尾处还有补充一下，一件估计让看空派比较难以接受的事就是，煤城K区的房子这几年又慢慢涨起来了。
煤城夜景
与一心唱空的谢国忠等人不同，那些看起来更为理性的房产新闻人似乎一直都不看好三线城市，煤城泡沫同样是他们很喜欢引用的一个例子，特别是去年的地铁叫停事件更是给足了他们底气。那么三线城市的房产到底有没有发展呢，下一篇来讲。
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