8月份受监控的70个城市数据显示，截至8月底，全国70个大中城市里，新建商品房价格上涨的有67个，涨幅持平的有2个，下跌的有1个。在如今楼市调控趋严的形势下再创涨幅新高，令人感到十分“惊喜”！
在楼市普涨的背后，房地产市场的库存数据库已经下跌至连续51月最低，8月新增居民贷款达到55%，今年以来的新高。由此可见，市场的供需逐渐失衡。国家发布的“731”新政政策定调，年内累计315次调控政策背景下，大网在全国范围内全面开展。
9月份，从楼市政策调控的力度来看，正在不断加码。地方政府担负着稳地价、稳房价、调预期的责任和重担。目前，土地拍卖情况大量出现，今年土拍超过800宗，并呈现持续增多的趋势。这似乎预示着土地市场将迎来降价，那么房价也就有了降温的基础，这被视为楼市降价的重要信号。土地作为房价重要基础之一，流拍日增。溢价率不断走低，一定程度上将是房价回调的有利因素。
9月15日，一张最新的全国城市涨跌排行榜出炉，平均涨幅达到2%—3%，全国房价指数作为楼市调控的风向标，70个城市的走势也很大程度地代表着全国当地产市场的走势。除了新建商品房的走势趋势，全国二手房同样是普涨的态势，70个城市样本中，仅上海、厦门的房价环比微跌0.1%和0.3%，北京、锦州持平，其余66个城市全部上涨。
专家这样描述全国楼市的现状：一二线城市总体平稳，三四线上涨趋势，热点城市涨跌各异。总体上看，房地产市场依然处于高温状态，尤其是三四线城市的棚户区改造进程，而随后带来的楼市高峰期，量价依然明显上涨。本轮的上涨是上涨周期中最长的历史记录，刷新了房地产史上的最长期新高。
种种迹象，似乎表明，楼市似乎又回到了“越调越热”的怪圈中，这个魔咒依然没有解除。事实上，今年前8月，房地产业的销售、融资、投资、拿地等指标都保持相对较高的增速。从去库存到因城施策再到完善租赁市场等，本轮楼市政策的调整与变化都在指向一个目标—房住不炒，但是市场回馈不可能一步到位，还会发生某种程度的反弹，甚至会刺激市场预期的反向回应。
当前，房价上涨的预期没有改变，但上涨的脆弱性开始显现，房价脱离基本面上涨，而宏观经济的风险就增加，经济运行偏紧，最终推动楼市形成所谓聚集效应。“易热难冷”的房价棘轮效应正在发挥威力。若要维持当前房价继续高位上涨，必须提供比以往更多的货币供应，但这无异于饮鸩止渴。
坚持房住不炒，除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费之外，还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期，同时稳妥应对可能出现的市场波动。有房企代表介绍，比如摇号、限制企业买房、离婚结婚买房政策等，都可能会陆续全面铺开，用意是堵住漏洞。之前在一二线城市运行成功，很快会在三四线城市相继落地。
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