DK 腦洞，我是劉德科。
今天中午跟一群朋友吃飯，其中一位說起：「我們樓盤的物業公司最近基因突變，原來真是爛得一塌糊塗，現在簡直是好得一塌糊塗。有業主提議說，我們小區的花卉太少了，第二天就種了一堆開花的綠植。不知道這種好能不能一直保持下去？」
「放心，一定會一直好下去。」為什麼我敢這麼肯定？因為那個樓盤的情況太特殊了。故事得從頭說起。
那是一個大盤，已經開發了十幾年，前兩年跟萬科合作，中途交給萬科操盤了。萬科開發，當然要引進口碑不錯的萬科物業。但是，物業服務合同早就籤掉了，要換物業公司得業主投票同意。合同快到期時，業主投票，萬科沒中標，中標的還是原來那家不怎樣的物業公司。
一家「爛得一塌糊塗」的物業公司，為什麼突然之間就能基因突變成「好得一塌糊塗」？原因很多，但最主要的原因至少有這麼兩個——
第一，萬科物業是業主們的最佳「備胎」。對於那家物業公司來說，始終承受著來自業主的這種壓力：如果你不好好做，我們立馬換成萬科物業，這個樓盤現在是萬科操盤，他們很想進來的。
雖然萬科物業沒有中標，但是萬科物業還是以「最佳備胎」的方式，在無形中改善了業主們所享受到的物業服務水準。
第二，那家物業公司也被併購了，被在香港上市的彩生活併購，併購的利益安排是原有的服務面積規模不能減少。對於這家物業公司來說，這樣的大盤當然不能丟掉，丟一個大盤可能要用十幾個正常樓盤來補，哪有那麼容易，所以堅決不能丟。所以，他們就拼命改善自己的服務——大部分業主是滿意了。
所以，這個大盤的物業服務，應該會一直好下去。「如果你不好好做，我們立馬換成萬科物業」，這是一種巨大的競爭壓力。有競爭才有品質。這種陰差陽錯形成的高強度競爭，使得那家原本不怎樣的物業公司，現在堪稱是「最好的物業公司」——當然，這個封號僅限於那個大盤。
我們大多數樓盤，不可能有這麼特殊的境遇。如果我們嫌棄現有的物業公司，怎麼辦？有改善的可能嗎？
更多物業公司上市，理論上就會帶來更多的市場競爭，多多少少會改善當前的物業服務水準。很可惜，物業公司被認為是房地產業，A 股對於房地產業的企業是嚴防死守的，目前 A 股僅有一家物業服務公司。幸好還有港股。
業界有一種觀點，認為現在在香港上市的物業公司太多了，那麼多物業公司一旦上市，服務水準就會下降。
我們的觀點恰恰相反，現在在香港上市的物業公司是太少了，上市不僅意味著追求規模，更意味著帶來更充分的競爭。有競爭才有品質。
這裡是 DK 腦洞，希望我可以講上一千零一夜。下期見。
中國房地產版的《一千零一夜》
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