樓市進入下半場 看的清楚了 潘石屹PK任志強 買不買房聽誰的？
在房地產問題上，人們都知道任志強是預言家，有“信志強住洋房”的說法，而與任志強同樣名氣的潘石屹，其實也一直在對地產發表看法，但是，潘石屹的觀點似乎總是與任志強的觀點格格不入，所以在任志強出入種種論壇和年會的現場，我們幾乎看不到潘石屹的身影，潘石屹的言論一般都是通過記者採訪和電視訪談傳播出來。今天，樓市發生了不小的變化，我們這個時候，再回頭看看，這些年這些大佬的說的話，就知道怎麼回事了。今天，就先看看潘石屹的言論吧！
今年4月份，潘石屹就曾語出驚人：房價是吸毒。他表示：房地產市場一天比一天畸形，已經違背了常識。潘石屹認為是多種因素促使了房價的快速上漲，並且犀利地直言政府、銀行和開發商獲得了房地產的大部分紅利。潘石屹還說，中國的房價已經高得離譜了。“幾撥人渴望房價一直漲，永遠漲下去，像吸毒一樣上癮了，離不開了。他們一起合謀，千方百計要讓自己分得更多的蛋糕。”
在吳曉波的《十年二十人》的訪談中，潘石屹談及房價上漲太快，中國十年貧富兩極分化也十分嚴重，這有兩個原因：一個是顯性的原因，一個是隱性的原因。顯性的原因就是房地產，隱性的原因就是腐敗。“十年前買了房子的人和不買房子的人，十年後一個就是無產階層，一個是資產階層，已經完全不一樣了。”潘石屹如是說。
在對話中，吳曉波問：“如果現在有一個二十多歲的年輕人，他到上海、北京，你建議他買房子嗎？”潘石屹回答道，從經濟賬上來算，租房子合算，租金不管怎麼漲，相對於買房子的價格還是低。可是你要是有大量的錢，萬一通貨膨脹了呢？總覺得還是房子更靠譜一點，房子還可以抵禦通貨膨脹。
“買房”似乎是兩位房產大佬給出的一致“建議”。兩位從業幾十年的房地產大佬，在行業的觀察上勢必比普通人更加專業，有著自己獨到且深刻的見解，不然也不會有如此多精彩的判斷和犀利的評價。
2018年兩會期間，關於房地產稅徵收的討論不絕於耳。潘石屹在個人微博上表示，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。關於具體細則，潘石屹的看法是該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。此外，潘石屹也表示，要立法先行，就別試點了，同時充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收，分步實施，就是有條件的就徵，沒條件的就別徵了，徵的雞飛狗跳的也徵不上來。
潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”2016年12月，潘石屹也說過，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”潘石屹說。
看空樓市是SOHO中國轉型的一個重要原因，過去幾年潘石屹多次發表看空樓市的觀點。2015年潘石屹曾勸年輕人不要買房。在當時的一檔脫口秀節目中，潘石屹稱房價還沒有降到位，今後還得降。“這些年建的房子足夠多，房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現在是共享經濟，租房是共享經濟的一部分。”
2017年潘石屹再次坦言，“全中國的房子不是少了，都是多了，二線城市辦公樓空置率超過20%、40%的很多，接近一半的辦公樓是空置的。”在房價問題上，潘石屹說，“住（房）的價格高，一出臺房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？”
前些年，在清華大學的一個論壇上，潘石屹也曾經公開表達對樓市悲觀看法，他說：“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房價，主要緣於不動產統一登記條例等一系列改革政策對房地產產生的影響。潘石屹在發言中提到長期看多房地產的任志強時說，“最近房地產開發商、學者，用各種經濟理論進行分析，尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰的。做市場的人，不要太相信這些”。
據說，任志強手下有一個強有力的數據團隊，所以每次講話都是有理有據，侃侃而談，如此，也成為讓人們信服，和眾多人追捧的重要理由。但是，研究中國經濟，所謂的數據確實不是最重要的依據，主要是分析依賴的數據並不準確。不要說某個研究機構，或者是公司的研究人員，沒有力量收集完整信息，就是國家統計局的數據都常常鬧出笑話。
當然，任志強作為漲派一哥，並沒有放棄“中國樓市還得漲十年”的觀點。但是，只要認真觀察，就不難發現，對開發商群體來說，與其說他們對樓市有信心，倒不如說，他們是因為對調控沒信心。這點，可以從他們對調控措施的批判中窺見一斑，同時，也是十年調控十年敗的證據。真正從心裡就認為房價就應該一年翻一番，北京房價就該幾十萬一平米的人少之又少，多數看漲的人都承認房價上漲也是災難，他們也希望樓市穩步發展。同時，他們認為，樓市發展到這地步，是政府的利益體系把樓市送上了不歸途。所以，在他們眼裡，政府就是房價上漲的罪魁禍首，開發商只是不得已而跟隨，甚至成了房價上漲的受害者。
這些年來，在房價上漲的過程中，很多的開發商一直也是憂心忡忡。我們知道，房價上漲帶動了土地市場的火爆。結果是，不但大大調高了土地成本，把眾多的開發商擠出了招拍掛的大門。一個顯而易見的事實就是，由於門檻越來越高，造成聯合體投標的越來越多，即使是對大牌開發商也不例外，中小開發商連門都進不去了。北京土地市場，包括房地產市場，已經被幾個航母式的開發商把持。這樣的結果，對行業來說絕對不是好事情。這個基本事實，對開發商來說，是在清醒不過的了，誰不願意到北京分得一杯羹？但是，現實的結果是，沒有幾家公司能進入北京市場。
潘石屹強調，帶著頭腦，去市場上看一看。這才是最真實的。他說，市場比理論更加複雜。我寧可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，實際上我更多相信統計的數據。當然，這些數據絕對不是來自國家統計局。之所以看跌房價，潘石屹分析到，原因有三。一是，不動產統一登記的出臺。二是，房產稅政策的推出。三是，農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。
以前，都說任志強說實話，潘石屹比較調皮，但是，仔細分析，潘石屹的講話，有點真情意切的感覺，這或許就是開發商們的真實想法。樓市進入下半年場，就像是潮湧之後又潮退，好多事情看的就很清楚了。【本文由“馬躍成賬號”發佈，2018年10月06日】
閱讀更多 馬躍成 的文章
