楼市进入下半场 看的清楚了 潘石屹PK任志强 买不买房听谁的？
在房地产问题上，人们都知道任志强是预言家，有“信志强住洋房”的说法，而与任志强同样名气的潘石屹，其实也一直在对地产发表看法，但是，潘石屹的观点似乎总是与任志强的观点格格不入，所以在任志强出入种种论坛和年会的现场，我们几乎看不到潘石屹的身影，潘石屹的言论一般都是通过记者采访和电视访谈传播出来。今天，楼市发生了不小的变化，我们这个时候，再回头看看，这些年这些大佬的说的话，就知道怎么回事了。今天，就先看看潘石屹的言论吧！
今年4月份，潘石屹就曾语出惊人：房价是吸毒。他表示：房地产市场一天比一天畸形，已经违背了常识。潘石屹认为是多种因素促使了房价的快速上涨，并且犀利地直言政府、银行和开发商获得了房地产的大部分红利。潘石屹还说，中国的房价已经高得离谱了。“几拨人渴望房价一直涨，永远涨下去，像吸毒一样上瘾了，离不开了。他们一起合谋，千方百计要让自己分得更多的蛋糕。”
在吴晓波的《十年二十人》的访谈中，潘石屹谈及房价上涨太快，中国十年贫富两极分化也十分严重，这有两个原因：一个是显性的原因，一个是隐性的原因。显性的原因就是房地产，隐性的原因就是腐败。“十年前买了房子的人和不买房子的人，十年后一个就是无产阶层，一个是资产阶层，已经完全不一样了。”潘石屹如是说。
在对话中，吴晓波问：“如果现在有一个二十多岁的年轻人，他到上海、北京，你建议他买房子吗？”潘石屹回答道，从经济账上来算，租房子合算，租金不管怎么涨，相对于买房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢？总觉得还是房子更靠谱一点，房子还可以抵御通货膨胀。
“买房”似乎是两位房产大佬给出的一致“建议”。两位从业几十年的房地产大佬，在行业的观察上势必比普通人更加专业，有着自己独到且深刻的见解，不然也不会有如此多精彩的判断和犀利的评价。
2018年两会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。关于具体细则，潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。此外，潘石屹也表示，要立法先行，就别试点了，同时充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收，分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。
潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”2016年12月，潘石屹也说过，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”潘石屹说。
看空楼市是SOHO中国转型的一个重要原因，过去几年潘石屹多次发表看空楼市的观点。2015年潘石屹曾劝年轻人不要买房。在当时的一档脱口秀节目中，潘石屹称房价还没有降到位，今后还得降。“这些年建的房子足够多，房地产行业的基本面已经不太支持房价上涨了。所以年轻人不要买房子，现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”
2017年潘石屹再次坦言，“全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。”在房价问题上，潘石屹说，“住（房）的价格高，一出台房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”
前些年，在清华大学的一个论坛上，潘石屹也曾经公开表达对楼市悲观看法，他说：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房价，主要缘于不动产统一登记条例等一系列改革政策对房地产产生的影响。潘石屹在发言中提到长期看多房地产的任志强时说，“最近房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰的。做市场的人，不要太相信这些”。
据说，任志强手下有一个强有力的数据团队，所以每次讲话都是有理有据，侃侃而谈，如此，也成为让人们信服，和众多人追捧的重要理由。但是，研究中国经济，所谓的数据确实不是最重要的依据，主要是分析依赖的数据并不准确。不要说某个研究机构，或者是公司的研究人员，没有力量收集完整信息，就是国家统计局的数据都常常闹出笑话。
当然，任志强作为涨派一哥，并没有放弃“中国楼市还得涨十年”的观点。但是，只要认真观察，就不难发现，对开发商群体来说，与其说他们对楼市有信心，倒不如说，他们是因为对调控没信心。这点，可以从他们对调控措施的批判中窥见一斑，同时，也是十年调控十年败的证据。真正从心里就认为房价就应该一年翻一番，北京房价就该几十万一平米的人少之又少，多数看涨的人都承认房价上涨也是灾难，他们也希望楼市稳步发展。同时，他们认为，楼市发展到这地步，是政府的利益体系把楼市送上了不归途。所以，在他们眼里，政府就是房价上涨的罪魁祸首，开发商只是不得已而跟随，甚至成了房价上涨的受害者。
这些年来，在房价上涨的过程中，很多的开发商一直也是忧心忡忡。我们知道，房价上涨带动了土地市场的火爆。结果是，不但大大调高了土地成本，把众多的开发商挤出了招拍挂的大门。一个显而易见的事实就是，由于门槛越来越高，造成联合体投标的越来越多，即使是对大牌开发商也不例外，中小开发商连门都进不去了。北京土地市场，包括房地产市场，已经被几个航母式的开发商把持。这样的结果，对行业来说绝对不是好事情。这个基本事实，对开发商来说，是在清醒不过的了，谁不愿意到北京分得一杯羹？但是，现实的结果是，没有几家公司能进入北京市场。
潘石屹强调，带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。他说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记的出台。二是，房产税政策的推出。三是，农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。
以前，都说任志强说实话，潘石屹比较调皮，但是，仔细分析，潘石屹的讲话，有点真情意切的感觉，这或许就是开发商们的真实想法。楼市进入下半年场，就像是潮涌之后又潮退，好多事情看的就很清楚了。【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月06日】
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