观易通

有钱也买不到房，这句话很片面，你一个专家说这样的话，不怕别人笑话，脱口而出，感觉很痛快，很爽，你读书也忘了一分为二分析问题，你说的有钱在中国如何判断有钱，有多少钱，当然别人会理解成歧义：

1.没买房的手中持币，只够首付，准备买房。结果房子涨的很快，稍微看房的功夫首付就不够了，这也是说明房子还在猛涨的情况，这就意味着房子继续涨下去。

2.手上有几套房还有更多钱可以去买房，但是房子由于受到政府调控限制，现在开发商迫于压力不敢拿地造房，结果市面上的没有可卖的房子了，供小于求，房子供不应求了，一方难得得情况下，有再多钱也买不到。

3.国家即将出行房产税，为了避税，让更多有房人开始抛卖房子，房子开始随着供需因素降价，买房的众人是买涨不买跌得心理，都会持币观望，希望能买到那个最低的价格。所以都有钱也不会贸然出手。

4.有房情况下，由于在国家房产税方面下，不敢贸然投资买更多房，实现了房不是炒的而是住的本质上来。

5.这句话有钱也买不到房，也要看在哪些地方和哪些城市，而不是一偏概全。

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“想要买房的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了！”这是任志强的原话，他并没有肯定地说，而是一种猜测。这种预判，既有合理之处，也并非完全正确，因为不完全贴合实际情况。

特别是在重点大城市，例如一线城市，可供开发的楼盘少了很多，而有实力的购房者仍然存在，那么就会出现买不到房的情况，或者可供选择的余地不多。像长沙、成都、南京、西安、武汉等城市也早就出现这种情况，还要通过摇号买房。

4、三四线城市购房者并不多

总的来说，任志强的判断更多出于理论上的市场供给角度，实际上市场的供需情况相对更加复杂，纯粹地谈“明年可能买不到房”是不具有太多意义，除非对房产买卖进行强有力调控。

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任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是经济下行期间，就业岗位是大幅减少的，消失的岗位以千万计。

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

任志强，人送绰号，任大炮，是房地产市场公认的“死多头”。有大量的标题党、营销号已经开始鼓吹大家将注意力放在“有钱也买不到房”这种任大炮的只言片语上，号召大家上船。然而任大炮真的在会上只说了这一句话么？或者说，这句话是“一句顶一万句”么？

显然，大家心中的他和他实际的言论却是两回事。

个人认为，任老爷子是房产界为数不多的敢于直接表达自己思考的人。

而独立思考，敢于表达，在当今的中国是一件多么不容易的事情，弥足珍贵。

很多人只能做到前半部分，后半部分因为各种各样的原因就中庸了。

他的言论我不完全赞同，但是这种敢想敢说的状态，和他的逻辑是值得赞赏的。

有鉴于此，任老爷子这回的判断，要分开来看。

首先，任大炮这回开炮的时间是2018年7月23日。请大家记住这个时间，很关键。

再一个，他是在参会的时候发表的这个言论。什么会议呢？

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会。

众所周知，海南的房地产一手房和二手房市场在本年的上半年刚被“冰封”。各地调控力度增加。都是房地产进行转向的苗头。这个时候需要有人为房地产行业站台，加油，打气。

现在，我们来看看他在会上的原话，任志强说的意思，

1.“人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律”

这句话，说的部分正确。房价上涨是市场规律，但是市场规律是万能的么？我国的房地产市场是严格遵照“市场规律”运转的么？我国的产业和房地产政策在这个“市场规律”中又发挥多大的作用？货币政策对房地产价格的意义又在哪里？居民的杠杆/负债还不够高么？

2.“错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！”

这句话应该省略了一个大前提，就是刚需确实存在。一个人口净流出的地方，还有没有“刚需”，或者是持续性的买房需求？这就引出了下一个议题

3.虽然说，“今年是抄底的好时机”，但是又说“哪些地方的房子万万不能买？分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的”

所以，你看，任大炮也说了哪些地方的房子不能买。他是不看好东北和西部地区房地产价格的。

4.最好玩的这句话“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。”

有点揣着明白装糊涂了。政策锁死一线城市二手房价格，明显是为了锁住货币的流动性，锁死价格。房住不炒是现在政策的指向。这个套利空间，需要和政策对赌。很多人现在手里有没有炒房的能力不说，就说和政府政策对赌的风险，是所有能够买房的人能够承担的么？

看了任大炮的言论，我们再说说他预测的趋势有没有可能出现？

有，而且大概率会出现，因为房地产开发商拿地的资金出现了问题，2016年底之后商业房地产开工率不足是个普遍现象，当然，进军三四线，快进快出的五星期的家除外。

还是那句话，房子买还是不买，每个人情况不一样，如果是收入稳定，非买不可，那么不论什么时候，闭上眼睛买入就行。如果想要趁着这次房地产政策趋严的“东风”去炒房，那就自求多福吧，祈祷特朗普掀起的贸易战战况再激烈一些，祈祷中央经济政策发生重大转向，再次将房地产作为“支柱性”产业来发展吧。

最后，给所有盼望“现在”炒房致富的朋友一句话，不是我说的，而是在美国08年次贷危机前，美国经济学家海曼·明斯基说的一句话“房地产开发是典型的旁氏融资，债务的偿还依赖于房产的销售，也就是有人接货”。

闻研文

说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。

一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。

所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。

李阿冰

我相信，任志强说的肯定有他的依据，至少他是一个很严谨的实业家。

房价为什么上涨！主要原因是制造业的下行，实体生意2012年以后就没有好过，倒闭潮一波接一波，使得大量的热钱去炒房，当然很多人都看到了前面炒房的人赚了多少钱，也使得买不起房的人更加买不起；但开发商去跑路的跑路，还有经常传出万达集团负责4000亿元的新闻出来，只能说房地产是高危的行业就目前来看。

前一段时间厦门楼市就有松动的迹象，当然了，厦门政府出台了限购和回归制造业的政策都在实施，但看到厦门有这样的现象出现，像我们这些吃瓜群众就想说会不会蝴蝶效应了；

我们看一看全国的房价走势：一线、二线、三线城市的数据

看到这个数据，我国楼市至少是稳定健康的，所以任志强说有钱买不到房是大概率事件，我再补充一下：穷人再也买不起房了。

我们在看一下国家对楼市的态度：

到这里，我只想说：第三产业的比重越来越大，我们消费需求不断提升，也促进了第一和第三产业的正反两个方向发展，制造业的下行压力也越来越明显，至少特朗普上台以后，美国第一指标就是制造业回流，强化制造业来看，能影响楼市的，也是制造业是一个主要因素存在。

我在南京想买房越来越困难，说多了是泪！

我补充一下网友对我说任志强做事严谨感到怀疑；我就说这两个事情还原一下任志强严谨和大炮的事实证明：1986年任志强坐牢之后，头发就变白了，这几十年如一日的都是以黑发示人，他本人也解释了，他是公众人物，所以要有公众人物的形象，这是我说他严谨的其中一点而已；关于网上的大炮一说，其实任志强先生每次开炮的对象，他本人分的很清楚，并不是见人就开炮，这是被媒体人误导说事情，请尊重事实！

有好事情

他说的是很典型的房市冻结预期。

首先从目前各地的限购政策来看，房地产市场产生了一定的流动性冻结。这种冻结对房价的暴涨暴跌有很好的阻拦作用，可以有效地稳定房价。

目前从全国网友的反馈看，普遍反馈，只有刚需族，才还在考虑买房。

之前房产兼具投资属性和居住属性，这导致人民群众在购买房产时，对于房屋的居住条件，不一定那么挑剔，因为这件房屋会有很大的升值空间。但是所谓升值，一定是可交易，可变现，才能够叫真正的升值。

现在房地产市场基本交易冻结之后，房产的升值空间在逐渐缩减，这就是任志强想表达的观点，也就是如果只基于升值需求和升值预期购买房产，那是非常困难的事情。

另外一个关键点是有钱，这也是任志强想表达的观点。从去年到今年一年来，中国货币基金增长了3.5万亿，而且预计有接近一半被普通用户持有。这些流动资金在市场上必定是要逐利的，在货币基金收益率一路走低的基础上，总有一天这些资金会继续考虑涌向房市或者股市或者其他的投资领域，这个时候用户就会发现，即使你手上有很多钱也完全没有办法买房，因为房地产市场从在交易以上已经基本完全冻结了。

程蝉

　　从投资风险的角度去分析房价走势毫无意义，因为炒房是杠杆投资，或者说是投机。如你进入八倍或者二十倍的贵金属市场，认为黄金具有保值增值的作用，那是毫无意义的，更多的是注重技术分析和存量资金。

　　如房子是用来炒的，那也一样。当出现短牛时市场资金就会大量涌入，比如2016年那一波上涨。当房价出现崩盘时，市场资金就会不惜代价的流出，比如90年代的日本，或2008年的美国。

　　任志强的判断就如股市中的那些“专家”，特别像李大霄。蒙对了，一片喝彩和鼓掌声；蒙错了，什么底就出来了，不愿承认错误，继续忽悠。

　　从目前我国企业状况来分析基础面，A股很具备投资价值。但是市场就是这么个市场，它不适合价值投资，股价它就不涨，再怎么强调，投资者也不买账。

　　房价也一样，它像如今的股票或者黄金一样。从M2数据上去分析（M2平均每年增长13%左右，最近几年在13%以下，有人说15%那是道听途说，没有分析统计数据），

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流动性来分析，那么任何不可再生资源都具备有增值保值的作用，可是事实如此吗？随着科学技术的进步，你会发现可以找到很多解决方案，比如光缆都是用铜线的话，如今的铜已经不够用了，但是光纤就是其解决方案。

　　房子也一样，如今只是发展到这个阶段，解决方案并不明确。假如明天如找到解决方案，那么房价可能就会在明天崩盘。

　　我们都说黄金具有保值增值的作用，但是从2011年黄金价格因美国金融危机登顶以后，到2013年就下跌了百分之三十几。而2013到如今一直处于震荡，然而相对M2，它是不断贬值的。

　　那么为什么有黄金具有保值增值的作用定论呢？那是大概从2000年左右，美国军队进入阿富汗，开始在中东捣乱，美元指数一直下跌，相应的避险资金进入黄金市场，使其黄金价格一直高歌。而在2008年美国爆发金融危机，更加刺激黄金市场，以致涨幅更大。也因此，人们得出一个结论——黄金具有保值增值的作用。

　　将这一原理搬到房产市场，房产市场又有何特殊呢？甚至可参照A股。很多人对房价的结论，是给如今的房价一个完美的解释，而非基于眼光对未来市场的判断。

　　如从风险角度分析，炒房是高风险投资，具有门槛高和高杠杆特点，特别是连首付都是贷款的炒房客。而如果是自住，那么就不必过于关注未来房价走势，因为它属于消费品，在购买的那一刻就承担了未来不确定性风险。

　　最后引用马克思《资本论》的一段话：资本家害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就胆大起来；如果有10％的利润,它就保证到处被使用；有20％的利润,它就活跃起来；有50％的利润,它就铤而走险；为了100％的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。

三人聚众

笔者不太懂经济，只是作为一个工薪阶层谈点草根的看法。

任志强在地产界的名气很大，常常对房地产业的发展发表独到的见解。许多的投资者正是因为听了任志强的话，在房产投资中赚到了钱。于是，任志强在业界积累了很大的名气。通过这些年的观察，发现一个规律。任志强的观点，大多数的时候，是反对政府调控，每次调控政策出台的时候，他当会用市场化的理论来证明，这样做是为不对的。调控的目标是达不到的。房价会永远上涨，炒房永远能赚到钱。在此前十几年房地产快速发展的过程中，很多次事实证明了任志强的正确。在政府抑制房价上涨，打击资本炒作的时候，许多钻政策的空子逆势而上的人，依然赚了钱。这样的情况，成就了任志强业内的名声。

我们看一下，这些年来任志强发表的理论，无论他从那个角度入手，最终的结论都是一样的，就是“买房是对的，买了不会后悔，不买会后悔。”在房地产做为拉动中国经济的主要方面时，这样的想法，可能没错。可是今天的情况下，这种说法大概就有些问题了。就算是跟在任志强背后挣了钱的人，大概也未必相信了。

但任志强的话，总是有能自圆其说的地方。2019年，有钱也买不到房，要看在什么地方？北京二环以内不用19年，17、18也是有钱买不到，何必要等到19年。但任志强们的理论无论多么高深，但它还是违背了一个最基本的道理，没有任何一个商品的价格是可以无限上升的。既然是泡沫，总有破的一天。日本房产泡沫破灭后的惨象，大多数人都是知道的。日本的泡沫能够破灭，中国的为什么就不能破呢？它之所以至破不了，也正是因为政府的手在按着。因此，当国家提出“房住不炒”的目标之时，房价在资本的运作之下，无理性上涨，资本家们收割中下层财富的好戏大概离结束也不会多远了。

话说到这儿，就可以说明一下，任志强为什么会这样说了。道理很简单，站在什么位置说什么话。任志强是站在资本的立场上讲话的。在炮沫破灭之前，能够成功逃出去的，才算赚了。这个时候，更需要忽悠了。如果没有刚需的接盘，炒房客们怎么能成功逃脱呢？

前两天，媳妇跟我说，手头上有点钱，买套房给孩子准备着吧？我觉得，孩子刚上大二，离毕业参加工作还有两三年。等需要时再买不是更好吗？万一做了接盘侠，买的房子孩子用不着，要卖又出不了手，还不如不去瞎折腾。

房价调控，国家搞了很多年，一直往上走。到2018，终于快到顶了。对于2019房价走势，我觉得不升不降的可能性更大一些。往上走的可能性已经微乎其微了。做出这种判断的最重要的一个原因是，我相信，国家说的“房住不炒”的目标是可以实现的。为此，我愿意观察两年。如果注定要当房奴，晚当两年也没啥不好的。

七月流火140400643

作为一个财经工作者，我觉得任总的这话不靠谱，不会成为现实，而且我认为只要你手里有钱，又符合购买政策，想买多少套就可以买少套，绝对不可能出现有钱买不到房的现象，而且可能让购房者选购的房子会更加多、价格会更加优惠。

任总这话主要是依据近期开发商拿地少、土流流拍来说的，这句有一定道理，因为开发商不拿地可能新开楼盘就会减少，住房供应也就跟着紧张，这样会让想购房的人买不到房子。但这话只说出了一种表面现象，却忽略了一些内在的东西及客观现实。所以，这话就不正确了。

一方面，开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼睛。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。

上述两方面因素，加上中央政府下决心确定的不让房子涨价的楼市调控总基调，及不久之后房产税开征和不动产联网运行，要将大量空置的二手房打回原形，市场上的房源可能会更加充裕，价格也会比现在要低。根本不用担心有钱买不到房现象的发生，千万别听任先生的忽悠了。

關鍵字: 很爽 买房 任志强