近日，赣州水东组团SD17－07－05地块一宗住宅用地，拍出区域楼面价新高，地块出让面积48688.25平方米，成交总价26032.5万元，折合楼面地价约为5092元/㎡，从地块区域看，该组团地块紧邻规划中的时光赣州（即七鲤古镇，未来将打造集文化、旅游、生态、休闲、艺术、高尚社区为一体的文化旅游项目）。
拍出5字头的楼面地价在章江新区或并不稀奇，不过在水东片区拍出5字头楼面价，还是值得关注，毕竟这一片区才刚刚开发，但仔细分析一番，也不难理解。首先从位置看，水东镇位于赣州市章贡区东部，贡江下游和赣江上游东岸，正是依水而成，根据相关规划，水东片区将打造城集“文化旅游、商务休闲、高尚居住”为一体的滨水生态新城。
从规划看，未来这一片区将是十分宜居的滨江生态新城，另外就是该地块旁的七鲤古镇项目，对区域地块价值提升有一定的效应，2016年8月，时光赣州(七里古镇)文化旅游项目签约，项目初步估算总投资38.5亿元，分三期建设，目前水东镇七鲤古镇项目国有土地上房屋征收已进入尾声。
紧邻文旅项目，加上片区规划，地块区域优势明显，另外就是当下新房市场热度依然高涨，作为赣州中心城区部分，尽管水东片区属于新开发区域，但区域面积有限，本次土拍5字头的楼面地价或显示出片区土地的价值空间，未来片区内楼市发展如何也值得关注。
今年以来，赣州楼市新房市场一直处于供不应求的状态，土地一级市场表现也不同，例如8月份，赣州经开区两宗商住用地无人报价流拍，7月份赣县区一宗商住用地未达保留底价而流拍，可见在市场整体热度不减的形势下，也会有地块流拍。
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