最近目前最近土拍頻頻爆出冷門
8月太原一場土地拍賣會規劃的8宗地塊竟然全部流拍！
就在我們附近蘇州、上海、杭州也出現流拍情況
蘇州土拍10宗住宅類地塊成交7宗流拍3宗，
杭州近期還出現了首次底價成交。
上海楊浦內環內純宅地連競買申請人都沒有
這一現象驚呆了地產界人士
就在今日
南通中創區內一宗編號為R18021地塊也流拍了！
從國土資源局獲悉，該地塊位於新開北路、源興路北側地塊二，面積57601.53㎡，屬於南通未來新核心中創區南部。規劃用途為其他普通商品住房用地，起掛價16830元/㎡，起始樓面價7755.8元/㎡，容積率1.0-2.17，綠化率≥40%。
該地塊臨近新開北路、源興路，可快速進入通盛大道、通滬大道高架、東方大道高架，交通方便快捷。周邊還有南通市小海小學、小海中學，以及中央商務區，周邊配套齊全，更有春風南岸、中南熙悅、中興蘭溪薈、雲樾東方、萬科翡翠公園等熱銷樓盤，而這宗地塊卻無人問津，不免引人深思。
各線城市土地流拍率
明顯提升
中信建投報告顯示，以土地宗數為口徑，今年前7月土地流拍率約6%，二季度以來，流拍率均值為7%。流拍率高於近輪週期中最低迷的2014年，當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。14年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗，較15-17年分別高出23%、219%和13%，但今年前7月300城總流拍宗數達258宗，與14年同期相比高出59%。
影響流拍因素其中之一是限價政策。目前的限價政策將長期執行，"時間換空間"戰略拿下高價地的邏輯不再適用，房企拿地也更為理性。
影響因素其中也包含了項目的實際地價。因為土地起拍價有所提高，與此同時，項目的隱性成本更高。
此外，在融資環境收緊、嚴控資金走向的大環境下，房企各類融資渠道持續受到嚴格管控，股權融資凍結、公司債受到嚴格監管、銀行貸款更加關注"合規"，資管新規對部分非標渠道的關閉等，帶來房企融資的劇烈分化。
是各大房企，尤其是諸多民企在今年年報中均明確提出要降槓桿的重要原因。"降槓桿"最先影響的就是拿地策略，因此，整體融資環境也是目前房企對於拿地更加精挑細選的原因。
總結來說
土地流拍說明了三個方面情況：
首先，調控已經發揮作用，土地市場的熱度正在呈現下降趨勢，土地高價者得的現象已經很難維持。即便一些大型開發企業仍有比較強烈的拿地慾望，也不會再像過去那樣輕率拿地，否則有可能面臨較大風險。
其次，說明開發商已經出現了一定的資金趨緊現象，多數中小開發商已經沒有能力再像過去那樣有土地就拿，拼命抬高價格，而會更加理性、理智地對待拿地問題。
再次，說明開發商已經對未來的房地產市場持相對悲觀態度，對房價走勢不太樂觀，特別是在中央提出“堅決遏制房價上漲”要求以後，開發商拿地的熱情會受到有效遏制，拿地的衝動會越來越弱。
在土地價格已經處於很高水平、繼續上抬空間幾乎沒有的情況下，如果土地成交價格繼續上漲，最有可能出現的一種現象是房價與地價倒掛，房價沒有能力支撐過高的地價。土地流拍率上升的背後，也預示著城市土地供應力度的加大。
那麼接下來南通房價會為此波動多少呢？
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