最近目前最近土拍频频爆出冷门
8月太原一场土地拍卖会规划的8宗地块竟然全部流拍！
就在我们附近苏州、上海、杭州也出现流拍情况
苏州土拍10宗住宅类地块成交7宗流拍3宗，
杭州近期还出现了首次底价成交。
上海杨浦内环内纯宅地连竞买申请人都没有
这一现象惊呆了地产界人士
就在今日
南通中创区内一宗编号为R18021地块也流拍了！
从国土资源局获悉，该地块位于新开北路、源兴路北侧地块二，面积57601.53㎡，属于南通未来新核心中创区南部。规划用途为其他普通商品住房用地，起挂价16830元/㎡，起始楼面价7755.8元/㎡，容积率1.0-2.17，绿化率≥40%。
该地块临近新开北路、源兴路，可快速进入通盛大道、通沪大道高架、东方大道高架，交通方便快捷。周边还有南通市小海小学、小海中学，以及中央商务区，周边配套齐全，更有春风南岸、中南熙悦、中兴兰溪荟、云樾东方、万科翡翠公园等热销楼盘，而这宗地块却无人问津，不免引人深思。
各线城市土地流拍率
明显提升
中信建投报告显示，以土地宗数为口径，今年前7月土地流拍率约6%，二季度以来，流拍率均值为7%。流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年，当时平均流拍率也仅为4%。尤其是一线城市，流拍率更是在二季度创下17%的最高值。从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。14年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较15-17年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与14年同期相比高出59%。
影响流拍因素其中之一是限价政策。目前的限价政策将长期执行，"时间换空间"战略拿下高价地的逻辑不再适用，房企拿地也更为理性。
影响因素其中也包含了项目的实际地价。因为土地起拍价有所提高，与此同时，项目的隐性成本更高。
此外，在融资环境收紧、严控资金走向的大环境下，房企各类融资渠道持续受到严格管控，股权融资冻结、公司债受到严格监管、银行贷款更加关注"合规"，资管新规对部分非标渠道的关闭等，带来房企融资的剧烈分化。
是各大房企，尤其是诸多民企在今年年报中均明确提出要降杠杆的重要原因。"降杠杆"最先影响的就是拿地策略，因此，整体融资环境也是目前房企对于拿地更加精挑细选的原因。
总结来说
土地流拍说明了三个方面情况：
首先，调控已经发挥作用，土地市场的热度正在呈现下降趋势，土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望，也不会再像过去那样轻率拿地，否则有可能面临较大风险。
其次，说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象，多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿，拼命抬高价格，而会更加理性、理智地对待拿地问题。
再次，说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度，对房价走势不太乐观，特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后，开发商拿地的热情会受到有效遏制，拿地的冲动会越来越弱。
在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下，如果土地成交价格继续上涨，最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂，房价没有能力支撑过高的地价。土地流拍率上升的背后，也预示着城市土地供应力度的加大。
那么接下来南通房价会为此波动多少呢？
欢迎大家留言评论，多多与我们互动！
一
一分钱，
求！打！赏！
閱讀更多 關注南通 的文章
