今天早上,经视看地产粉丝群里开始流传一则消息,称位于未来科技城的红盘华夏之心没卖完,还有80套房源可售。
今天上午,大侦探咪咪张来到华夏之星项目售楼处,见到了不少正在签约的购房者。根据了解,华夏之星在8月21日、9月2日进行了两次摇号选房,推出了项目全部的749套房源,累计3617组家庭参与选房。
那么,购房者口中剩余的80套房源是怎么回事呢?
华夏之心销售主管 孙子聪
因为场地的限制
我们当时只通知了前900组购房家庭来选房
后面的900-1800多号的购房家庭就没有通知
所以这次公司就再次做开盘
通知900-1800多号的购房家庭
再次做选房
80套房源其中70套是139平米的房子
其中有10套包括样板房在内是99平米的房子
客户关注度非常高
开发商说,这80套房源的选房日期目前还没有定,均价和之前一样,都为32000元/平米,装修标准5000元/平米。大侦探问了不少在场的购房者,大部分人表示,这一价格很有吸引力。
购房者骆先生
限价还是比较能接受的范围。
(记者:与二手房的价差你有了解吗?)
有了解,有10000元/平米左右的价差。
民间有句话,摇到就是100万。
的确,根据记者实地走访,目前未来科技城核心区域二手房的价格依然坚挺,不少都超过40000元/平米,比如与华夏之心一街之隔的EFC欧美金融城,二手住宅的成交均价含双税后约为41000元/平米,但成交量很少。
杭州科地地产欧美金融城店 房产经纪人 杨东
主要因为现在市场比较冷淡,
很多人都在观望,想看下后面会不会降价。
同时,杨东也向记者介绍,板块内的新房由于政策要求,相同面积段户型的实际可使用面积远低于在售的二手房源。但即使算上赠送面积,二手房的单价仍要高于新房。
杭州科地地产欧美金融城店 房产经纪人 杨东
华夏之心有个139平米的户型,
赠送面积是5个平米,
单价是在33000元/平米左右。
EFC的二手房有个127平米的户型,
赠送面积是25平米,
均摊下来可能37000元/平米左右。
对于未来科技城这样一个二手房和新房依然存在明显倒挂的板块,业内人士指出,到今年年底,这里会有大量次新房交付满两年,届时二手房价将会有更大的谈判空间。
钱江晚报地产全媒体中心运营部副主任 董戍骏
到今年年底,
未来科技城板块内很多次新房将满两年,
没有营业税的这些次新房的价格将有更大的谈判空间。
未来科技城板块作为一个热点板块,
在目前的市场形势下,
周边板块已经有一个下行趋势,
未来科技城板块目前处于一个横盘的状态。
根据我们的统计,未来一年内,
未来科技城板块的新房供应还是比较充足的。
随着板块内投资客的退潮,
板块仅靠刚需和自住可能无法托起板块内的销售市场,
未来可能也不排除一二手房会有(价格)松动的可能。
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