片片洛叶有一秋
30万元，贷款30年，利息如果是38万元的话，利率就会高达6.46%，已经超过了房贷基准利率4.9%的1.3倍。
显然，这样的利率水平很高，只能说是三套房贷款，能贷下款就不错了，首付比例也不会低于50%。商铺的利率虽然更高，但是贷款最长只有十年，显然不是。
银行不炒房，但是银行为炒房客提供充足的资金，并且通过首付比例和贷款利率将风险降到最低，把收益提升到最大。
房价持续暴涨，银行功不可没。而实体经济融资难融资贵，与银行不作为息息相关。
与实体经济的困难相比，显然炒房更加轻松愉快，银行放贷亏本的概率要小得多。
既然选择了房产投资，又去寻求银行的资金，显然就要割肉分给银行才行。
银行贷款核心规则：贷款越多利息越多，贷款时间越长利息越多，贷款利率越高利息越多。
银行为了怕你将来还不上款，首付比例要求高，即使有一天还不上了，银行收走房子拍卖，最差也能把贷款拿回个差不多。即便亏点，还能找你继续追讨差额，可谓旱涝保收。
人生一世，有一套房也就够住了，多买一套房投资也可以理解，那么坚持贷款去买三套房或更多的话，多付出一些代价也可以理解。
既然选择了炒房，又没有足够的自有资金，有银行放贷就庆幸吧，毕竟民间借贷年息不会低于10%。至于信用卡套现甚至通过网贷借钱炒房的二傻子们，天知道最后会有多惨。
财智成功
很正常啊，找一个贷款计算器，很容易就可以试验出当基准利率上浮30%也就是4.9*1.3=6.37%的时候，30年期等额本息还款法每月还款1870.63元，总还款673426.25元，其中373426.25元是利息，接近38万元。
不知道你是哪个地区的，但是按照基准利率上浮30%来看，应该是二套房或者三套房，所以利率才上浮这么多，首套房一般是上浮10%-20%，那么奇怪了，按理来说你应该已经有一套有房贷的房子，为什么会不知道贷款利息可能会高于贷款本金？
而且，这涉及到一个复利的问题，复利的力量是很强大的，也就是所谓的利滚利，不但是贷款有复利，存款和投资同样有复利，假设你现在不是贷款买房子，而是由30万元本金投资一个6.37%的理财产品，能够保持30年，那么可以得到30*(1.0637^30-1)=161.29万元的利息，是本金的5倍还多，而贷款利息只是本金的1倍多是因为你30年里每个月都会还本金。
如果你觉得利息高于本金接受不了，你可以选择等额本金还款法，一开始每个月多还5百多，每个月递减4.42元，因为等额本金初期还的本金比较多，自然未还本金就少了，产生的利息也少了，30年下来可以节省8万多的利息。
