上个月，小编在实探九龙湖板块的时候，约了一位365的网友一起同行。交流之中，网友的一句话引起的小编的注意——“本来想投资江北的，新盘摇不到，朋友推荐了江佑铂庭，我上次去看了下，晚上没什么亮灯，入住率太低了，瞬间没兴趣了。”
于是乎，小编决定夜间实探江北新区，选择了几个最近热度比较高的小区，了解一下真实的入住详情。
实探路线：第一天-江佑铂庭 → 正荣润锦城 → 正荣润江城 → 第二天-雅居乐滨江国际 → 融侨观邸 → 中海万锦熙岸
1-江佑铂庭 亮灯率：40% 时间：20:46
夜间人气指数：★★★
物业安保指数：★★★
第一站直奔网友所说的江佑铂庭小区，小区离地铁十号线南京工业大学站不远，配备的是银城物业。沿着小区外围，从西门走到北门，路边能看到许多小超市、小吃店，在小区西北角还有不少贩卖水果、食品的摊贩，来来往往的行人亦是不少。小编在北门处很顺利地混进小区，门是敞开的，也没有被保安盘问，很自然的就进去了。
江佑铂庭小区二手房均价（供参考）：
2-正荣润锦城 亮灯率：15% 时间：21:10
夜间人气指数：★
物业安保指数：★★★★
正荣润锦城，位于雅居乐滨江国际北面，小区交付了一部分，预计在2018年底全部交付完毕，所以这次计算亮灯率，我只计算了较早交付的13、14、15、16栋。
实探来看这边也没有开路灯，三面是空地，一面是七里河，孤零零的一个小区，显得有点荒凉，目前入住人气不是很足。安保方面，因为晚上没人进出，根本混不了，没有门卡保安会盘问，没进得去，暂定四颗星吧。
正荣润锦城小区二手房均价（供参考）：
3-正荣润江城 亮灯率：10% 时间：21:30
夜间人气指数：★★
物业安保指数：★★★★
正荣进军南京打造的第一个楼盘，曾经的江北地王，如今的江北“神盘”。江景豪宅加上一中江北分校的学区，正荣润江城的二手房均价已冲向40000元/㎡。<<
不知是不是太晚的缘故，小区周边的商铺全部关门了，只有一家小超市和一家中介还开着门，润江城的亮灯率也比较低，还不如润锦城，不过周边的路灯全部打开，路上时不时有行人散步，感觉上人气要比正荣润锦城高。安保方面和润锦城如出一辙，没有混进去。
正荣润江城小区二手房均价（供参考）：
4-雅居乐滨江国际 亮灯率：30% 时间：19:30
夜间人气指数：★★★
物业安保指数：★★★★★
雅居乐滨江国际作为核心区高品质“老盘”，交付时间比较早，很多楼栋都已经交付，从现场来看目前二期房源人气较高，一期较低。但住附近的同事告诉我，雅居乐经常会在交付前开灯实验，所以实际的亮灯率可能会有一些出入。
晚上七点半，雅居乐小区周边的的店铺都开着，人气还挺旺的。安保方面，比之前探访的几个小区都要严格，两名保安守在大门口，小编果断放弃了进入的想法。
雅居乐滨江国际小区二手房均价（供参考）：
5-融侨观邸 亮灯率：25% 时间：20:10
夜间人气指数：★★
物业安保指数：★★★
前段时间，融侨观邸小区因为酝酿集体涨价的事情火了一波。<<
绕着小区大致看了一下，小区是纯住宅小区周围都没有看到商铺，小区的亮灯情况一般般，零零散散的几户人家亮着灯光。门口虽然有保安看门，但在小编前面的大妈们叫保安开个门，保安啥也没问就开门了，小编也试了一下，直接就混进去了。在小区里逛了一圈，我发现小区里散步的人虽不少，但是没看到一个年轻人，大爷大妈们倒是不少，有的在散步，也有的在跳不带音乐的广场舞……
融侨观邸小区二手房均价（供参考）：
6-中海万锦熙岸 亮灯率：60% 时间20:35
夜间人气指数：★★★★★
物业安保指数：★★
最后一站我选择了老江浦的中海万锦熙岸，乘车刚到小区周边就能看到一串的商铺——中海棋牌室、兰州拉面、世纪华联、水果店……都还开门，路边行人也是不少，真的是人气满满。小区灯火通明，亮灯率比之前的任意小区都要高上很多，东边的高层亮灯要比西边的小高层要多一些。
说到安保，小编向吐槽一下，小区的大门是敞开的，一名保安站在门口专心地干自己的事，根本不用混，任何甩开了步子照直进，这真的是中海物业吗？
中海万锦熙岸小区二手房均价（供参考）：
PS：小编在实探中，和江佑铂庭的一位大叔聊了一会。大叔告诉小编，这个小区的投资客是不少，但也有一部分人是因为江北的配套还不完善，所以暂住在市内的老房子里。他们在等，等一个个规划落地。
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