調控之下,房子降價,民心所望,雖然目前許多城市的房價趨向平穩,但是實質性的下跌還很少,只在一些炒房嚴重的城市出現,大部分城市房價仍有上升趨勢。
房價就真的這麼難降嗎?商品房,是市場經濟,價格是開發商自定,調控之下,房管局也開始介入房價,房價備案就是目前約束的主要手段。雖然主管部門都插手了,開發商為何仍然不肯降價呢?其實除了開發商為本身的利潤著想外,還有其他方方面面的原因:
首先,建房成本不降反升
我們不得不承認,從土地價格,到材料價格,再到貸款利率上漲,人工費的提高,加上廣告費等其他的費用,建房成本不但沒有下降,有的還大幅度上升。開發商也是養家餬口的企業,有的人只看到了開發商的高利潤,卻不曉得,背後的利益鏈。
其次,某個樓盤一旦降價,老業主就先不答應
樓盤降價,最先面對的就是老業主,全國發生過因樓盤降價,打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下只有偷偷的給新的購房者更多的優惠,或者寧可房子賣不掉,也不敢降價。
再次,國人買漲不買跌,一旦降價,恐怕更難賣出
國人的買房心裡,開發商也摸得一清二楚,房子一旦出現下降趨勢,觀望的人更多,房子恐怕更難賣,購房者幸災樂禍,,影響的不只是某個樓盤,而是整個樓市。
最後,降價幅度太大,某些部門也不答應
最先不答應的就是銀行部門,開發商的抵押在他們手裡,房子降價,銀行也受損失,另外,房子降價過度,地稅部門跟房管部門也不會同意,一方面房管部門的備案價也有最低價的限制,低於這個價格,就有規避契稅的嫌疑,地稅也不答應。
房價降價,某個開發商被逼無奈之下,也許不得而而為之,但是同時也要面對這麼多的困難,權衡之下,不降呢,還是不降呢?不降,除了房子難賣,資金回籠困難外,別的沒有什麼,再說,資金都是銀行的貸款,怕什麼?
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