上個月，徐州市國土資源局掛牌出讓賈汪區大吳鎮14宗地塊，總掛牌起始金額47527萬元。地塊出讓要求中明確規定本次出讓地塊須統一進行規劃設計，如由不同競買人競得不同宗地，則須統一進行規劃設計。最終綠地集團以底價一次摘得14宗地塊，成為繼碧桂園、恆大、融創入駐後，又一家落戶賈汪的大牌房企。
14宗地塊總佔地372700平方米，這也表明，大吳街道小城市創建的步伐，再次提速了。
90年代，大吳的富裕程度遠超大廟大黃山，那時的大吳，境內擁有權臺、旗山等多個煤礦企業，還有多家大型水泥廠，聲名遠揚。
後來，煤礦企業、水泥廠因資源枯竭、汙染重等原因被部分關停，大吳經濟一落千丈。雪上加霜的是，因為運河大橋的重建久未完工，大吳成為閉塞的孤島。
直到2016年7月，新大吳橋通車，此後大吳開始新一輪快速發展，重回徐州東郊三大重鎮之列。臨港新城、地鐵1號線延伸、小城市試點……大吳的轉身太華麗。
徐州共有9箇中心鎮（小城市）被列試點，在2018年7月召開的全市中心鎮（小城市）創建調度會上，通報了各試點鎮的進展，其中，大吳街道進度最快成為了標兵：
建設項目共26個，已開工項目23個，完成投資15.23億元。鎮區整治工作已完成，共改造綠化面積3.5萬平方米，改造建築外立面16.5萬平方米，206國道沿線5.7公里弱電全部入地。特色街區方面，正在建設星尚雅苑商業街區項目，街區全長320米，商業綜合體建築面積約2.1萬平方米，計劃總投資6300萬元。目前主體結構已封頂，正在進行裝修施工，預計8月份可投入使用。
加上規劃中的地鐵1號線二期工程在大吳鎮區設有3個站，雖然地鐵是向東向旗山礦方面而去，但國道西面更靠近潘安湖科教創新區。過了不老河就是規劃中的潘安湖科創區二期。
大吳，由一個重工業重汙染的鎮，到徐州的臨港新城、小城市試點，還被納入2030年徐州中心城區規劃。小鎮變化之快，這在幾年前當地人根本無法相信的。
在大吳圓盤道旁，一座巨幅廣告牌上，赫然寫著地鐵一號線大吳站，並繪著臨港新城規劃效果圖。最吸引人眼球的，是那12個字：建設徐州大吳，建成北京燕郊。無不展現著他的雄心勃勃。
隨著開發商下鄉，徐州市區周邊的鄉鎮成為首選。最近一年來，賈汪成為徐州樓市的網紅區域，投資潛力大。地鐵1號線二期、S1號線，成為許多賈汪開發商的說辭，因為賈汪距離徐州市區太遠了，地鐵就顯得很重要。那麼，購房人就會問地鐵1號線二期、S1號線什麼時候才能建好呢？現在官方回覆來了☟
根據2017年6月江蘇環保公眾網的公示：遠景徐州市城市軌道交通方案由7條城市軌道普線和4條城市軌道快線構成，總規模323.1km，177座車站，其中換乘車站31座，包含2座三線換乘車站。
2018-2024年，繼續建設1、2、3 號線一期工程；適時開工新線，包括3號線二期、4號線、5號線及6號線；規劃建設規模為104.8km，車站73座。
也就是說，1、2號線二期和7號線，以及4條S線，在2024年前都不會建設。
但是，從徐州電視臺的最新報道中，通往賈汪的S1號線，有可能提前到第二輪規劃中。
若順利獲得批覆的話，最快開工建設時間，也要到十四五規劃，十四五計劃的起止時間為2021-2025年。
綜上，因為有地鐵才想去賈汪買房的朋友恐怕要暫時失望了，因為1號線二期、S1號線目前看來最快開工，也要等到3年後，建成的話也得等到6、7年之後。
那麼，賈汪的房子還能不能投資？
1、雖然目前四五千甚至是三四千都可以買到賈汪看起來位置不錯的房子，因為起點低，所以他的想象力就比較大，未來可能會增值的空間也比較大，但是風險與機會並存，一旦，近期樓市遇冷，市區的房子都不好賣的時候，賈汪將成為庫存重災區，因為賈汪的剛需比較少。
2、太多的不確定性，地鐵對於賈汪重要性，遠遠大於地鐵對於徐州主城區的重要性，因為賈汪與市區之間，隔著一大片也在等待發展的區域，地鐵是能夠串通賈汪和市區聯繫的樞紐，是賈汪人氣的保證，但是現在地鐵還遠沒有到動工的階段。
3、這一輪傻子都能看出來，在各種利好的刺激下，賈汪的房價已經漲起來了，現在絕對不是投資抄底，很有可能是高位接盤。
4、樓市進入微妙期，太多的不確定，執意賈汪投資的人，我勸你還是慎重考慮。距離市區和主幹道比較遠，周邊商業配套匱乏的房子，一定別買。
5、如果賈汪的房子比市區低價樓盤還貴，我勸你也別買。
6、賈汪不存在現在不買，明年就沒有的情況，庫存充足。
雖然筆者並不看好賈汪樓市的進一步炒作，但賈汪大消息不斷，仍讓人對他的未來發展寄予厚望。
一方面，由於賈汪新城區的供地越來越少，潘安湖也快被恆大承包完了，下一步，賈汪的開發重點將主要集中於老城片區的改造。
根據徐州市國土局最近公佈的2018-2020年住宅用地供應計劃，賈汪區有22塊地6886畝，也見證了這一點。
以上22塊地，主要分為5大板塊，用不同顏色線框畫了一下：
橙色線框：新工區片區，共有7塊地，3377畝；
紅色線框：賈汪新城區，只有2塊地，252畝；
藍色線框：潘安湖片區，共有3塊地，1315畝；
綠色線框：督公湖景區，共3塊地，513畝；
紫色線框：大吳小城市，共7塊地，1429畝。
由此可見，新工區片區未來3年計劃供地3377畝，佔了賈汪一半的規模。新工區的棚改，無疑將是今後賈汪開發的重點。除了中鈺集團在此拿地，目前這一片區，還有已經在建的東部美的城，以及剛剛落地的新城吾悅廣場。
2018年6月15日，賈汪區召開了棚戶區徵收攻堅誓師大會，包括新工區在內，賈汪啟動了歷史上規模最大的集中連片棚改項目。會議指出，根據中央及省市決策部署，區委、區政府計劃實施棚戶區改造任務216萬平方米，涉及群眾9000餘戶，主要集中在老礦街道、大泉街道、大吳街道、潘安湖街道4個區域。
另一方面，2018年9月4日，賈汪區召開月亮湖採煤塌陷地項目建設情況調度會。
月亮湖採煤塌陷區佔地1萬餘畝，地處賈汪主城區西部，根據區委、區政府開發月亮湖、建設新賈汪的戰略部署，老礦街道啟動環境綜合整治工程，投入資金約2億元，招引安徽豪澤集團投資30億元，對該區域進行整體連片開發建設，建成集文化體驗+生態觀光+休閒娛樂+養生度假於一體的文旅項目，在賈汪主城西部再造一個潘安湖，打造全國首個夜間月亮互動樂園。
今年5月25日，安徽豪澤集團正式對賈汪區督公湖、大洞山、月亮湖風景區進行託管，獲得景區的獨家運營管理權。這3大景區均位於賈汪區東部，擁有這豐富的山水資源，深厚的文化底蘊。
結語：綜上，關於賈汪樓市的後期走勢，筆者個人認為現在是觀望期，不是出手期，但賈汪城建的進一步發展，已經是如大浪滾滾來，一飛沖天指日可待。
閱讀更多 曉徐州 的文章
