规律是用来打破的。这回印证在楼市上了！
楼市素有“金九银十”之说，但今年一个很明显的特征是，从全国到西安，都没见“金九”！一向强硬看涨房价的任志强先生，今年也“改口”称，在“城市化之后”房价会迎来下跌。
“金九”落空，“银十”还会如期而来吗？
—— 壹 ——
9月份，全国多地消失已久的“折扣”重现楼市；“学霸”万科突然喊，要“活下去”，让一帮“学弟学妹”摸不着头脑。
媒体报道，9月中旬，北京城建推出的8个项目，均出现打折，最低79折，部分88折。泰禾项目全款付，可7折优惠。
恒大自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部89折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%。
阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
成交量一直是楼市最直观的指标。中原地产监控的数据显示，传统旺季的9月成交量也较为平稳，显示正在“理性回归”。
9月，北京入市的20个限竞房项目9826套住房，截至9月25日网签仅有1633套，网签比例只有16.6%，实际销售只有40%左右。正是眼下楼盘成交的一个缩影。
虽然网签数据有滞后，整体看全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别“金九”已成为定局，北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存并且有不同程度上升。
在北京等地重现的“打折”情况，西安9月下旬开盘的非主城区项目中，也普遍出现。从7、8月份的零星到9月份的多个，折扣重回楼市。
—— 贰 ——
进入9月份，西安连续推出多批次的房价公示，在上半个月意向登记楼盘较为集中，但登记人气和开盘认购率总体呈下滑趋势。
9月西安楼市的表现既有全国共振的因素，也有自身个性的原因，总体看，有3个因素影响较大。
一是预期变化。预期的变化说来就来，在8月底苗头初现，在9月份分化明显。本微调查有1100余人参与的结果显示，对新房市场持看平和看空的占比超过70%；链家西安对有600余人参与的二手房市场的调查显示，约60%的人士对二手房市场缺乏信心。
二是供给侧改革方案“补刀”。9月14日，《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》发布，自2018年起，全市40%的土地用于建设公租房和共有产权房，2018-2021年，将建设35万套公租房和共有产权房。重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房和相应的子女入学、就医等配套问题。对商品房市场的预期分化，造成一定影响。
三是学校与售房“不关联”。9月21日，西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局罕见地联合发文：禁止将房屋销售与学区、学校关联！学校不与房子销售关联，不仅打击了“学位房”，也对对冲着学位和学校去买房投资的人心理造成影响。
于是，我们看到，在多方因素的促使下，一些楼盘的登记人气“明显不足”，冷热分化态势进一步明显，到了9月底，楼盘开盘认购率也出现明显分化，主城区没有优惠还依然保持高位，非主城区有了优惠但却下滑明显。详见《8盘开盘：优惠再现，分化明显！》。
—— 叁 ——
在过去两个年头的国庆小长假，多少还是买房的好时机。2016年的国庆，外来置业搅活了楼市。2017年的国庆，房源也很多，有预售证的，看中了，就可以交钱买房；没有预售证的，也可以交钱订房。
2018年的国庆，大部分楼盘只能看不能立即买，因为要通过意向登记和资格核验，且有公示期，7天是不够的。少数盘虽有预售证，可以买，但又未必能看得重。“银十”会如期到了吗？关键看下半个月。
从目前市场的情况看，虽有国庆长假会对十月的楼市带来营销量增的压力，但西安楼市的“银十”会如期出现：
1、前有积压房源待释放。截止目前已进行价格公示的36盘、11000多套房源，有望在10月份释放，总体供应量约有110多万㎡，按照7、8两月的成交量来说，10月份成交量在90万㎡左右，应没啥悬念。
2、后有“禁土令”倒逼赶工。进入11月将是“禁土令”再次施行时间，不少项目的施工进展收到影响。这对年内有销售额刚性要求的房企来说，必须在这之前的1个半月里，加紧出货。市场上可售房源量还会增加。
3、刚需置业把握新契机。从抢房的人逐步减少，摇号中签率提高；到楼盘折扣再现，成交价出现难得的松动，当前应该是西安楼市刚需置业的好时机，错过了9月，再错过10月，今年还买房吗？这是个很现实的问题。
综上所述，10月西安楼市的“银十”可至，并且随着各盘结存的房源增多，市场平稳态势可延续到年底。
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