就在近日，中國人民銀行決定從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
相信大家都還記得此前6月24日晚央行就曾經進行了第三次定向降準，而降準對於樓市來說，毫無疑問是利好的，先不說別的，在資金上就能緩解一定的壓力。那麼此次降準對樓市究竟會有哪些影響呢？首先我們要了解一下什麼是“降準”：
降準，簡單來說就是降低存款準備金率。存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。
央行為什麼要降準？
也就是說市面上沒有錢了，無論是樓市或是其他產業都面臨這資金壓力，相當於是降準的直接原因。
那麼降準對樓市有什麼影響？
降準對樓市的影響，首先就是能緩解資金壓力：
1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。
其次，此次降準，樓市肯定能有所獲益，即便央行降準的目的非常明確，為了保證市場的流動性，降準精準定向為實體經濟，但是最後獲益的依然會是以樓市為主。
龍頭房企轉型加速，佈局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快。隨著最近內地房地產調控監管信託資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。這裡就涉及到一個“短期看金融”的概念。
“短期看金融”
正如任澤平博士所說，影響房地產投資的因素，用十五個字可粗略概括，即“長期看人口，中期看土地，短期看金融。”毫無疑問金融對房地產的影響可謂是非常巨大，當某地人口持續流入、供地不足的前提下，又受到貨幣刺激，那麼房價只會暴漲不跌。
貨幣政策的刺激包括兩個：一是貨幣緊縮；二是貨幣擴張。一般來說貨幣快速擴張會促使房價快速上漲。
貨幣寬鬆刺激下，未來的房價有上漲的可能性。房價的上升會使得購房者的購買成本增加，對於剛需一族來說，可以趁這一段特殊時間，考慮一些開發商置業活動，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市。
此次降準是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。房地產的金九並沒有出現，那麼會不會出現 “金十”或 “金十一”？還需看後續的加碼政策變化。
降準到底會對我們的生活造成些什麼影響呢？歡迎大家留言。
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