就在近日，中国人民银行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
相信大家都还记得此前6月24日晚央行就曾经进行了第三次定向降准，而降准对于楼市来说，毫无疑问是利好的，先不说别的，在资金上就能缓解一定的压力。那么此次降准对楼市究竟会有哪些影响呢？首先我们要了解一下什么是“降准”：
降准，简单来说就是降低存款准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
央行为什么要降准？
也就是说市面上没有钱了，无论是楼市或是其他产业都面临这资金压力，相当于是降准的直接原因。
那么降准对楼市有什么影响？
降准对楼市的影响，首先就是能缓解资金压力：
1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。
其次，此次降准，楼市肯定能有所获益，即便央行降准的目的非常明确，为了保证市场的流动性，降准精准定向为实体经济，但是最后获益的依然会是以楼市为主。
龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。这里就涉及到一个“短期看金融”的概念。
“短期看金融”
正如任泽平博士所说，影响房地产投资的因素，用十五个字可粗略概括，即“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”毫无疑问金融对房地产的影响可谓是非常巨大，当某地人口持续流入、供地不足的前提下，又受到货币刺激，那么房价只会暴涨不跌。
货币政策的刺激包括两个：一是货币紧缩；二是货币扩张。一般来说货币快速扩张会促使房价快速上涨。
货币宽松刺激下，未来的房价有上涨的可能性。房价的上升会使得购房者的购买成本增加，对于刚需一族来说，可以趁这一段特殊时间，考虑一些开发商置业活动，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市。
此次降准是不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。房地产的金九并没有出现，那么会不会出现 “金十”或 “金十一”？还需看后续的加码政策变化。
降准到底会对我们的生活造成些什么影响呢？欢迎大家留言。
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