现在全国楼市调控越来越严，又有很多手里屯着房子的人怕收房产税而开始着急出手，所以现在对于一些刚需的朋友来说，可能是买二手房的一个好时机了。
而且现在这种情况，遇到着急卖房的房东，说不定还能砍砍价，省个5万10万，凑够了装修钱。
1
买二手房一定不打无准备之仗。
你要买的房子挂出来多久了，房东想卖的意愿强不强烈，这些你最好都提前通过中介打听清楚。
如果是已经挂出来很长时间了，一般情况下是房主不着急出手，不缺钱，所以他有的是耐心谈价。
这时候我们在谈价时就要特别注意技巧了。
可以多跟房东唠唠家常啊，打打感情牌，如果你和房东相谈甚欢，那价钱都好商量。
如果是刚挂出来的房子，你要看一下价格是不是市场平均价甚至是低于市场平均价的。你和房东实际见面聊的时候，也能感受到他是不是很着急出手。
如果真遇到着急的，十有八九是能砍下价来的
2
看房子时就把房子的优缺点都说出来。
最好先说一个优点，然后列举2-3个缺点，欲扬先抑嘛。
房东肯定会抓住优点不放，一直强调优点，这时候你也不要示弱，不断夸大缺点就行了。
但注意也不要太过分了，一旦惹房东生气了，很可能就谈崩了
3
要学会用数据说话。你要想办法告诉房东，你给出的价格是合理的。
比如：提前了解整个小区的均价，还有同户型成交的最低价格，用最低价去对比。
房东的房子是什么时候买的，当初买的价格是多少，跟全市的整体涨幅作对比，如果超过市场平均水平了，可以说服房东再优惠优惠。
4
然后最好对本地区市的房产政策了解清楚一些。
如果有各种限购限售政策卡的很严，那符合购房条件的人也会减少，房子如果涨价太多肯定就不好卖。
这时候你就可以说服房东，想要快速出手的话，就再给自己打个折。
自己首付款都已经准备好了，签了协议就能马上付定金，房东一听能马上拿到钱，估计一高兴也就成交了。
总之，在买二手房的时候，要提前做足功课，能剩下几万块干什么不好呢？
閱讀更多 仙仙最美520 的文章
