9月20日，中海以樓面價7575元/㎡成功競得開發區新開北路東地塊，2018年前三季度的南通主城區土地市場落下帷幕。
綜合前9個月的市場表現，南通主城區土地市場上演了別樣的戲碼，有幾宗地塊讓人印象深刻，如旭輝、龍湖和金茂3家房企成功首入南通主城；金茂高樓面價拿下崇川區曹公河南地塊，刷新南通主城區樓面價新高；遠創高溢價競得崇川區市公安局北以及世紀大道北2宗地塊等。
那麼前三季度南通土地交易市場有哪些難忘的場景？
土地市場回顧
1、主城宅地成交樓面均價及溢價率均大幅攀升
回顧近5年南通主城區土地市場情況，南通主城區土地市場土地樓面價逐年攀升。南通主城區土地市場在16-17年迎來熱潮，樓面均價和溢價率大幅攀升，尤其是16年市場火爆非常，溢價率高達101%。
據統計，2018前三季度南通主城（不含通州區）共成交17宗宅地，總出讓面積112.6萬㎡，總建築面積156.1萬㎡，總成交額約180.7億元，平均成交樓面價8456元/㎡，平均溢價率為36.5%。
2018年前三季度南通土地市場主城宅地成交樓面均價和溢價率相較2017年全年皆大幅攀升。
2、地王頻現
在目前普遍底價或低溢價拿地，同時也是推地低迷的行情下，2018前三季度南通土拍市場依舊塑造出不少第一、地王等，截至9月30日，剔除瑞慈醫院北側R17011別墅項目地塊，主城樓面價前3名地塊皆在2018年前三季度產生。
4月10日、17日，遠創連續造就南通主城“亞軍”及“季軍”地塊；
4月23日，旭輝競得永和路北、工農路西地塊，造就港閘區新地王；
7月9日，金茂以樓面價19435元/㎡、總價11.89億、溢價率62.07%拿下崇川區曹公河南地塊，刷新了南通主城區的最高樓面價。
不得不說，在近期市場較為萎靡的大環境下，南通主城土拍地王頻現著實吸引大家眼球。
南通各區地價版圖
3、市場由熱轉穩，溢價率逐月降低
在南通主城區今年的土拍中，前三季度土地市場溢價率月度走勢呈下滑趨勢，由1月份的溢價超50%到9月份低溢價率成交成為主旋律，房企對如今市場的不確定性充滿了猶豫，高歌猛進大舉拿地告一段落，土地市場逐漸“降溫”。
4、南通大市流拍、撤銷出讓地塊增多
近期，土地市場寒潮來襲，全面降溫，在調控加碼，房企資金緊張的背景下，各地紛紛出現地塊流拍現象。2018年前三季度南通大市的土拍中共誕生了5宗流拍地塊，5宗地塊撤銷出讓，而2017年整年只有1宗地塊流拍。
港閘區、通州區核心板塊的地塊也遭遇寒流，由於地塊的起拍價較高，房企即便面對核心地段最終也望而卻步。
2018年南通流拍、撤銷出讓地塊整理
5、2018前三季度僅3家房企成功首入主城
近年來，南通本土房企和外來房企在主城土拍中競爭愈發激烈。2018年前三季度土拍中，雖每次土拍皆有數家未入南通房企參與，但在本土房企強烈阻撓下，最終只有旭輝、龍湖很金茂三家成功拿到南通主城入場券。
1月16日，中南與龍湖聯合拿下開發區中心怡和路南地塊，首入南通；
4月23日，經歷5小時之久的拉鋸戰，旭輝最終艱難拿下市北新城永和路北地塊，首入南通，同時也造就了港閘區新地王。
7月9日，南通市崇川區曹公河南地塊火爆成交，拉鋸戰持續1031輪、6.5小時之久，最終金茂以樓面價19435元/㎡、總價11.89億、溢價率62.07%拿下該地塊，首入南通。同時，該地塊地價高空跳開，刷新了南通主城區的最高樓面價。
相較2017年的6家新進駐房企，2018年前三季度僅有3家房企首入 南通主城，略有下降， 房企拿地意見出現分歧。
在土地市場一片蕭瑟的大環境下，10月南通再掀“推地潮”，月內共計35宗宅地出讓，其中27宗來自海安，其餘地塊，2宗來自如皋，海門和啟東各有3宗！
不過，值得注意的是：10月份南通市區沒有宅地掛牌，而其他區域掛牌的地塊中，截止目前已有3宗宣佈終止出讓！
9月南通樓市回顧
接下來怎麼走？繼續觀望 還是“快準狠出手”？
從全局火熱，到區域轉冷，一年的時間內，多數城市樓市更“理性”了一些。
當各地一些“降”的信號不絕於耳、當大型房企全國戰線都在做調整、當一些名嘴關於樓市的言論也開始收斂……“謹慎”成為當前買房人最需要重視的字眼。
俗話說的好，買房這事兒基本上是跟著潮流走，前兩年，房價比現在高，但是買房的人比現在多的多。
政策調控越嚴厲，觀望的人也更多，購房者的心態就越敏感。買房人總有僥倖心理，也許再等等，會降的更多。
不管市場如何，對於購房者來說，新房降價總歸是件好事兒，接下來將有大量優質房源可供挑選，價格也會超乎想象。於剛需而言，不論市場好壞，只要資金充足就可買房。
對於投資者來說，市場好的時候，擦亮眼睛不跟風，市場冷淡的時候，給足自己信心，畢竟風水輪流轉。
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