9月20日，中海以楼面价7575元/㎡成功竞得开发区新开北路东地块，2018年前三季度的南通主城区土地市场落下帷幕。
综合前9个月的市场表现，南通主城区土地市场上演了别样的戏码，有几宗地块让人印象深刻，如旭辉、龙湖和金茂3家房企成功首入南通主城；金茂高楼面价拿下崇川区曹公河南地块，刷新南通主城区楼面价新高；远创高溢价竞得崇川区市公安局北以及世纪大道北2宗地块等。
那么前三季度南通土地交易市场有哪些难忘的场景？
土地市场回顾
1、主城宅地成交楼面均价及溢价率均大幅攀升
回顾近5年南通主城区土地市场情况，南通主城区土地市场土地楼面价逐年攀升。南通主城区土地市场在16-17年迎来热潮，楼面均价和溢价率大幅攀升，尤其是16年市场火爆非常，溢价率高达101%。
据统计，2018前三季度南通主城（不含通州区）共成交17宗宅地，总出让面积112.6万㎡，总建筑面积156.1万㎡，总成交额约180.7亿元，平均成交楼面价8456元/㎡，平均溢价率为36.5%。
2018年前三季度南通土地市场主城宅地成交楼面均价和溢价率相较2017年全年皆大幅攀升。
2、地王频现
在目前普遍底价或低溢价拿地，同时也是推地低迷的行情下，2018前三季度南通土拍市场依旧塑造出不少第一、地王等，截至9月30日，剔除瑞慈医院北侧R17011别墅项目地块，主城楼面价前3名地块皆在2018年前三季度产生。
4月10日、17日，远创连续造就南通主城“亚军”及“季军”地块；
4月23日，旭辉竞得永和路北、工农路西地块，造就港闸区新地王；
7月9日，金茂以楼面价19435元/㎡、总价11.89亿、溢价率62.07%拿下崇川区曹公河南地块，刷新了南通主城区的最高楼面价。
不得不说，在近期市场较为萎靡的大环境下，南通主城土拍地王频现着实吸引大家眼球。
南通各区地价版图
3、市场由热转稳，溢价率逐月降低
在南通主城区今年的土拍中，前三季度土地市场溢价率月度走势呈下滑趋势，由1月份的溢价超50%到9月份低溢价率成交成为主旋律，房企对如今市场的不确定性充满了犹豫，高歌猛进大举拿地告一段落，土地市场逐渐“降温”。
4、南通大市流拍、撤销出让地块增多
近期，土地市场寒潮来袭，全面降温，在调控加码，房企资金紧张的背景下，各地纷纷出现地块流拍现象。2018年前三季度南通大市的土拍中共诞生了5宗流拍地块，5宗地块撤销出让，而2017年整年只有1宗地块流拍。
港闸区、通州区核心板块的地块也遭遇寒流，由于地块的起拍价较高，房企即便面对核心地段最终也望而却步。
2018年南通流拍、撤销出让地块整理
5、2018前三季度仅3家房企成功首入主城
近年来，南通本土房企和外来房企在主城土拍中竞争愈发激烈。2018年前三季度土拍中，虽每次土拍皆有数家未入南通房企参与，但在本土房企强烈阻挠下，最终只有旭辉、龙湖很金茂三家成功拿到南通主城入场券。
1月16日，中南与龙湖联合拿下开发区中心怡和路南地块，首入南通；
4月23日，经历5小时之久的拉锯战，旭辉最终艰难拿下市北新城永和路北地块，首入南通，同时也造就了港闸区新地王。
7月9日，南通市崇川区曹公河南地块火爆成交，拉锯战持续1031轮、6.5小时之久，最终金茂以楼面价19435元/㎡、总价11.89亿、溢价率62.07%拿下该地块，首入南通。同时，该地块地价高空跳开，刷新了南通主城区的最高楼面价。
相较2017年的6家新进驻房企，2018年前三季度仅有3家房企首入 南通主城，略有下降， 房企拿地意见出现分歧。
在土地市场一片萧瑟的大环境下，10月南通再掀“推地潮”，月内共计35宗宅地出让，其中27宗来自海安，其余地块，2宗来自如皋，海门和启东各有3宗！
不过，值得注意的是：10月份南通市区没有宅地挂牌，而其他区域挂牌的地块中，截止目前已有3宗宣布终止出让！
9月南通楼市回顾
接下来怎么走？继续观望 还是“快准狠出手”？
从全局火热，到区域转冷，一年的时间内，多数城市楼市更“理性”了一些。
当各地一些“降”的信号不绝于耳、当大型房企全国战线都在做调整、当一些名嘴关于楼市的言论也开始收敛……“谨慎”成为当前买房人最需要重视的字眼。
俗话说的好，买房这事儿基本上是跟着潮流走，前两年，房价比现在高，但是买房的人比现在多的多。
政策调控越严厉，观望的人也更多，购房者的心态就越敏感。买房人总有侥幸心理，也许再等等，会降的更多。
不管市场如何，对于购房者来说，新房降价总归是件好事儿，接下来将有大量优质房源可供挑选，价格也会超乎想象。于刚需而言，不论市场好坏，只要资金充足就可买房。
对于投资者来说，市场好的时候，擦亮眼睛不跟风，市场冷淡的时候，给足自己信心，毕竟风水轮流转。
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