铁打的“全国第四”
易主了！
近日，中国房价行情公布了
9月全国城市房价排行榜
厦门房价被三亚超越
位居全国第5
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数据显示，9月厦门房价43235元/㎡，环比下跌0.96%，同比下跌8.39%。
此番排位的调整
让不少网友纷纷猜测——
厦门房价即将走下“神坛”？
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其实，从今年下半年开始
不少买房客的担忧的
已从房价太高转变成
“买了怕降”
也难怪大家会有这种担忧
毕竟，某知名房企在厦门岛外
精心打造的中式别墅
打出“五折甩货”的噱头
原价500万的联排
一口价最低278万
还有17年最高峰
7.5万/㎡的学区房
如今也降了30%
看得出，调控下的厦门楼市
整体呈现“疲软”之态
厦门二手住宅成交量“
金九”环比下跌17.05%
打折，促销，甩卖……
即使在各种
“优惠信息”的轰炸下
刚刚过去的“金九”
厦门二手住宅成交量
也并不“火爆”
根据厦门网上房地产数据显示，2018年9月(9月1日-9月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交2063套，其中二手住宅成交总计1513套，环比下跌17.05%，日均成交约50套。
从“买哪里”
到现在“要不要买”
经过一年多以来的盘整
厦门二手房市场
如今秋意正浓！
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打折促销房变多了
据厦门房地产联合网：近期厦门楼市，打折、优惠、抢客信息层出不穷，为了蓄客，
无论是高价盘还是刚需盘，纷纷加入了促销优惠的行列。278万买别墅、198万买精装三房、复式2万6…这一系列数字的背后涌动着市场降温的寒流。
再翻看某房产中介网站的销售信息，依旧很多房源还打着降价、急售、亏本卖等字眼，甚至有房降价幅度达到200万。
甚至学区房也不例外，有网友爆料，岛内某房源挂出来很久了，降价卖房，
从小降几十到直降100万，还有议价空间。
根据安居客数据显示，10月份厦门二手房最新均价为44577元/㎡，除了8月恰逢“开学季”稍稍走高，房价再次回到下跌的局面！
对于厦门楼市整体的低迷表现
业内人士对此分析了4点原因：
1、政策端：调控严执，效果显著，抑制部分需求入市；
2、房企端：府限价之下，部分高地价项目入市首推改善型的别墅产品，价格高企，信贷紧缩之下购房成本加大，客户承受能力有限；
3、客户端：市场低迷之下，观望情绪蔓延；
4、二手市场端：目前二手市场虽在大环境遇冷之下成交下滑，但二手议价空间大，整体表现仍好于一手，分流一手客群。
然而，就在这个时间节点上
厦门首次放宽“岛内落户条件”
将居住证年限从8年降至5年
在一定程度上释放部分需求
对此，厦门大学教授戴亦一指出，厦门限购对外地人尤其严格。2017年下半年以来，有购房资格的人越来越少，买房的人明显不足。
去年以来二手房销售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全国垫底，市场购买力极其有限。
因此，此时出台放宽落户的政策，方便外地人获得厦门户口，主要受益的行业还是厦门的房地产业。
另据澎湃新闻报道，从整体来看，政府在对市场进行调控的手段极为谨慎，落户制度由8年改为5年，一定程度上可以加快人才引进，同时规定要在厦门市拥有51%的房产份额，则能够清晰地明确了一套房产只能落户一个主要户口，避免了联合买房落户多个户口的漏洞。对炒房投资有一定抑制作用，同时也在一定程度上释放部分需求。
随着10月的到来
厦门楼市数据也进入一轮全新洗牌
这里有一份10月最新
厦门全市1100个二手房小区挂牌价
大家不妨参考参考
自行感受下厦门房价的水平
思明区
湖里区
集美区
海沧区
翔安区
同安区
备注：
1、报价与实际成交价会有偏差，仅供参考；
2、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
3、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看，欢迎交流。
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