购房指南
正所谓防患于未然，关于收房，正确的收房流程是怎样的？作为业主，该如何验房才能规避风险？入住后出现质量问题又该如何处理呢？
收房流程都有啥
各开发商流程会略有不同，但一般都包含有以下重要环节：
1.通知交房
在合同约定时间内，收到入住通知书，准备材料。
2.查证资料
确认业主身份，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》，前三个必须是原件。
3.签署缴费
签署文件，结算房屋的面积补差、物业维修基金、契税等相关费用。
4.验房
由物业陪同业主对新房做综合性验收，填写《住户验房交接表》。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
5.收房
领取钥匙，签署房屋交付确认书，完成整个收房过程。
注意：一定要掌握“先验后收”的原则。
目前很多开发商为了让自己占据主动性，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。
为了保障自己的合法权益，业主在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里，必须先验再收，或在签署文件的时候注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样，即使验房的时候出现什么问题，也能灵活应对和处理。
收房最重要的不是“收”而是“验”
不要想着装修的时候整改，质量问题，装修也挽救不了。验房时如果发现问题，直接记下来，通知开发商，他们会很快就修理好，若是已经确认收房后，再找开发商处理，那么他们的办事效率就是龟速了。
1.先从门看起
肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
2.墙面地面是否有空鼓
空鼓是交房中最普遍问题之一，会导致墙面开裂、地砖变形，后期整改很麻烦。
检测方法是，拿着空鼓锤逐一“扫雷”，如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定范围。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。
3.验地平
用红外线水平仪侧地平，看墙面阳角是否与地面垂直。
4.检查窗户
一方面窗边与混凝土接口是否做到没有缝隙，玻璃是否完好合规，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。另一方面还要检查窗户上下框垂直线与墙面的垂直线是否平行。
5.检查管道
看房间的各个水管是否有水的供给，看水是不是顺利从排水口地流走，尤其是阳台之类的排污口。
6.测试电源
电路是否正常，每个插座电线是否齐全，需要利用验电仪，对室内插座一一进行检验。
7.检查防水
闭水实验是必须要做的，重点检查厨卫的防水。其它细节检查完后，将验房的问题整理出来，反馈给开发商；购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”。
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