这是AI君的第259篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
西安房管局网上登记平台从2018年9月27日关闭之后，已于10月8日8点正式开启。国庆假期之后首次登记的项目已经上线，分别是林邑、曲江美好时光（名流印象）、自然界，总计推出1009套房源，推盘量还是比较大的，尤其是美好时光和自然界，推盘量分别达到了400套+。
值得一提的是，截止登记首日下午2:00，这三个项目的登记人数就已经超过了房源量，迈入摇号大军。截止今天18:00，登记数已达到了2002个。
这三个项目AI君都做过楼盘测评，点击下方链接可了解详情。
林邑 楼盘测评》》》
美好时光 楼盘测评》》》
自然界 楼盘测评》》》
除了今天开始登记的3个项目之外，明天还有4个项目即将开启线上登记，分别是西安壹号院（一期）、融创·揽月府三期、曲江风华A地块、（芳菲郡）西安全运村，总计476套房源，其中全运村项目AI君有做过测评，点击下方链接可了解详情。金地曲江风华的测评，请看明天头条，关注公众号即可查看。
全运村 楼盘测评》》》
登记楼盘基本信息
2018.10.9开启登记的楼盘
2018.10.10开启登记的楼盘
点击图片看大图
登记楼盘详情
◆◆1、林邑◆◆
图 | 林邑登记情况截图，截止10月9日18:00
登记楼栋：10#楼
备案均价：10123元/平（总第57批备案价）
登记数量：108套
面积区间：95、130平
登记时间：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：西安市新城区辛家庙玄武东路（辛家庙地铁站向东400米路北）
详细解读，请查看楼盘测评》》》
楼盘解析
林邑位于东二环地铁边，1万元/平，性价比较高，属于国企，社区体量不大，10#楼是项目最后一栋高层，后期将不会有产品推出。小学按照2018年学区划分，属于太元路学校（含小学、初中、高中），是普通公办学校，幼儿园已经签约陕重幼儿园，西安市一级幼儿园，不过距离小区较远还要过东二环。小区自带底商较少，但隔壁华远海蓝城的商业已经起来，而且商业体量挺大，足够业主日常所需。小区环境较好，绿化率达到了50%，南侧还有长约50米的市政公园。
林邑本次主推的户型95平三室和130平的四室，总计108套，户型较少，设计一般，房源量也不大。目前登记量已经超过了房源量，中签率估计也不会太高。
AI君有话说
林邑、上和郡、城市锦上都是国企旗下项目，并且都是二环边，地段比较稀缺，关键是价格十分亲民，十分适合刚需族，AI君都有做过楼盘测评，在本文底部按照区域找即可。林邑本次推出的10#楼是项目最后一批房源，感兴趣的购房者记得及时登记奥。
◆◆2、曲江美好时光◆◆
（名流印象）
图 | 曲江美好时光登记情况截图，截止10月9日18:00
登记楼栋：7，13#楼
备案均价：
11232元/平（总第47批备案价）登记数量：497套
面积区间：92-165平
登记时间：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：西安市曲江新区五典坡路1515号（春临一路和春临西街丁字路口北侧）
详细解读，请查看楼盘测评》》》
解析
曲江美好时光处于曲江二期和曲江一期的交汇处，距离南湖直线距离仅有1公里，区位优势还是比较明显的。不过北临南三环和绕城高速，噪音较大，对本次主推的13#楼影响较大，7#楼与南三环之间有楼栋相隔，影响较小。自带有底商，不过商业体量较小，周边小区的底商已发展成熟，基本需求能够满足，周边大型商业有金地广场和正荣彩虹谷，均已开业。
小区体量较小，自带有幼儿园，隔壁是曲江四小，目前已经投入使用。据置业顾问透露，小区一期已缴纳教育配套费，学区为曲江四小。二期三期未来应该也会划分至四小。
AI君有话说
曲江四小7月底的时候刚封顶，9月就已经开学了，听说学校已经做好甲醛的处理，至于湿气，家长还是多给孩子喝点红豆薏仁粥吧。。。
曲江四小近期实景照
◆◆3、自然界◆◆
图 | 自然界登记情况截图，截止10月9日18:00
登记楼栋：1，3，4，7，9#楼
备案均价：12510.51元/平（总第58批备案价）
登记数量：404套
面积区间：98-272平
登记时间：2018-10-09 08:00 至 2018-10-11 18:00
地址：浐灞大道与浐河东路交汇处东200米（上实城开自然界营销中心）
自然界详细测评 请看楼盘测评》》》
解析
自然界估计是很多西安人心里的“最佳”居所吧，浐河灞河两河相交的半岛，西安仅此一家啊。自然界占地超过3000亩，是名副其实的超级大盘，环境十分优美。小区配套十分齐全，教育资源丰富，包含2所幼儿园，1所小学，1所中学，不过后期所有业主入住后，可能会面临学校不够上的情况，只能向周边公办学校外溢。商业规划有大型商业，交通方面，因项目体量大，虽然紧邻地铁3号线地铁，但本次主推的云宸距离地铁还是比较远的，不过小区内有公交车经过，能够直通地铁口。
AI君有话说
之前群里一位浐灞半岛的业主分享过一个小视频，好几只肥嘟嘟的鸭子在清凌凌的水里畅游，周边围着老人和小孩，一片欢声笑语，真好(ﾉ´▽｀)ﾉ♪ 西安有这么好的一块地儿，浐灞半岛的开发商并没有好好珍惜，前几期硬生生给“糟蹋”了，伤透业主的小心脏。本次推出的云宸，换了开发商和物业，具体大家可以查看项目的测评奥~希望“新房东”不要辜负西安购房者的期待吧。
◆◆4、西安壹号院◆◆
登记楼栋：11#楼
备案均价：22506元/平（总第批备案价）
登记数量：68套
面积区间：193、230平
登记时间：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市华清路与金花北路交汇处西南角
基本信息
融创西安壹号院总占地约129亩，规划12栋住宅，分两期开发，全部为精装修交付。一期9栋楼，由4栋高层及5栋小高层组成，小高层均为17层，2个单元，2T2设计；高层31/32层，2个单元，2T2设计（6#为3个单元）；二期规划3栋楼。
AI君有话说
融创西安壹号院是融创“解禁”后推出的首个项目，地段很不错，在东二环内，距离地铁3号线胡家庙站很近，紧邻万和城购物中心，不过价格较高，户型面积较大，比较适合资金充裕的改善人群。
◆◆5、融创·揽月府◆◆
登记楼栋：4，5#楼
备案均价：13874.35元/平（总第8批备案价）
登记数量：56套
面积区间：150、180、308平
登记时间：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安航天经济技术开发区航天南路与神舟三路十字西南角
基本信息
融创揽月府位于雁塔南路与航天南路十字东南位，总占地面积约346亩，自带品牌幼儿园和7万平方米商业，规划产品有合院、洋房、高层及商业等。项目分五期开发建设， 一期项目开发建设为合院和洋房产品，合院约110套，户型面积约300-450平米。二期、四期项目开发建设为洋房和合院，三期为高层和洋房，五期项目为商业用地。
AI君有话说
融创揽月府本次推出的房源备案价公示时间是在2017年的11月份，时隔10个月终于开盘，也是融创“解禁”之后推出的首个别墅项目，同时还有融创西安壹号院，都是高端产品。融创西安壹号院价格虽然不是很高，但面积150平起，总价太高，比较适合资金充裕的改善人群。
◆◆6、曲江风华◆◆
（金地中心风华）
登记楼栋：6，7，10，13#楼
备案均价：16456元/平（总第49批备案价）
登记数量：100套
面积区间：119-203平
登记时间：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市曲江新区裴家埪路与新开门南路十字东南角
基本信息
金地中心风华位于裴家崆路以南、航天大道以北、新开门南路以东、西康高速西辅路以西。项目总占地约200亩，分DK3和DK4两个地块开发，本次新推房源属于DK4地块，DK4地块总计有19栋住宅，其中5栋高层（1#-5#楼），14栋洋房（6#-19#楼），绿化率35%，容积率2.8。物业为金地自持，三级物业资质。物业费洋房为2.5元/平.月，高层为1.5元/平.月。
AI君有话说
金地曲江风华的测评，明天就能上线了，请大家明天一定记得查看公众号文章哟~(｀・ω・´)
◆◆7、西安全运村◆◆
登记楼栋：7，8，9，10，11#楼
备案均价：10510元/平（总第60批备案价）
登记数量：252套
面积区间：125、140平
登记时间：2018-10-10 08:00 至 2018-10-12 18:00
地址：西安市港务区迎宾大道与潘骞路交汇处向北300米
全运村 楼盘测评》》》
基本信息
绿城西安全运村规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，规划建设了公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园。是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，其余两大配套为奥体中心和全运湖也距离全运村不远。
AI君有话说
全运村在9月初的时候首次开盘，推出286套房源，登记人数1137个，最终核验通过936个，热度其实还是比较高的。全运村今年采取的推盘策略是先上洋房和小高层产品，位置比较好，距离高铁和高压线稍远，价格在1万出头，后期将推的高层产品价格预计在1万元/平以下，毕竟地段和周边配套是其硬伤。
西安房管局在收假后接连推出两批登记房源，7个项目总计1485套房源，今天推出的3个项目性价比都比较高，购房者的买房热情高涨，仅在登记首日的上午，登记人数就超过房源量。目前这3个项目中中签率最低的是自然界，39.7%，其次是林邑50%，美好时光是64.6%。
明天将推出的4个项目产品类型差别比较大，别墅、洋房、小高层都有，西安壹号院虽然有地段加持，但价格太高，其余3个项目的位置都很一般。这四个项目的登记情况会如何呢？欢迎大家留言讨论~
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