文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
CRIC廣西南寧土拍預告：本週新增3幅五象新區經營用地，將於10月24日掛牌出讓，2幅位於龍崗、1幅位於五象湖南，地塊周邊聚集了多家品牌房企今年拿地或亮相的新盤，備受關注。今年金九銀十南寧土拍井噴，9月19至10月24日，南寧市主城區（不含縣份、武鳴區）經營用地為主地塊多達16幅（已有3幅地塊於9月19、21日成交），供地面積合計高達1020畝，同與期相比升溫明顯，五象新區、興寧區的份額較大。下面我們來看新增3幅五象地塊信息，以及本週（9.28、9.29）將掛牌的地塊信息彙總。
預估“金九銀十”土地市場
克而瑞廣西統計，2018年金九銀十南寧經營用地（以商住為主，不含倉儲綜合地塊）的供應出現井噴，統計截止至10月24日，已公示公告今年9、10月掛牌地塊多達16幅、累計約1020畝；相比2016年同期的成交地塊面積和數量稍顯遜色，較2017年同期的明顯增加。
從2018年1至8月南寧市主城區（不含縣份、武鳴區數據）成交經營用地情況，以及今年9、10月份的預估情況看，今年6、7月份是南寧成交集中月份，其次或將是9、10月，而其餘月份的土地市場成交情況較為平淡；按往年規律，而年末11、12月份有望迎來又一個土地成交高峰期，這也是年終衝刺的關鍵時候，開發商不僅銷售衝刺，抓緊時間完成土地儲備任務、拿地指標，為來年建設新項目做準備。
以下圖表為南寧近期出讓經營用地彙總信息（2018.9.28-10.24）：
新增3幅住宅地塊，加碼五象主場份額
》》》10月24日出讓3幅地塊
2018年10月24日上午10時，南寧市民中心拍賣大廳將舉行《南寧市2018年第八十七、八十八、八十九期國有建設用地使用權公開出讓》，地塊基本情況如下：
GC2018-093地塊
地塊綜述：位於邕寧區新邕路以北，佔地面積98.275畝，地塊周邊聚集多個新盤——藍光雍錦瀾灣、恆大悅龍臺、萬科金域濱江等，以及在售樓盤——龍光玖瓏臺、合景天峻廣場、啟迪亮等。該地塊容積率上限3，建築高度≤80米（局部可控制在100米內），地塊周邊規劃在建前海人壽醫院、南寧兒童醫院等配套。其競價方式為“限地價、限房價、競產權移交住房”，限地價≤5000元/㎡，限房價（毛坯部分）≤7980元/㎡。
GC2018-094地塊
地塊綜述：位於邕寧區龍崗大道以東、顏村路以南（臨近規劃建設的新坡湖），佔地面積136.39畝，地塊周邊在售/待售樓盤——大唐盛世、寶能城市廣場等。該地塊容積率上限2.8，建築限高為濱水第一排建築≤40米，濱水第二排建築≤60米，其餘80米（局部可控制在100米內）。其競價方式為“限地價、限房價、競產權移交住房”，限地價≤5357元/㎡，限房價（毛坯部分）≤7980元/㎡。
GC2018-095地塊
地塊綜述：位於良慶區鳳凰路南側、東風路東側，佔地面積118.422畝，地塊周邊樓盤有“路橋錦繡新城”、“金科博翠山”、“金玖世家”等。該地塊由兩宗地組成，容積率上限分別為3.5、4，南面宗地臨近南寧地鐵2號線延長線東風路站（預計2020年建成試運營），北面宗地東面為南寧市第四中學五象校區、秀田小學五象校區、廣西醫科大學附屬五象新區醫院（在建），配套齊全，路網完善、出行便利。該地塊限高≤80-100米，並配建一所9班幼兒園其餘80米（局部可控制在100米內）。須配建80750㎡的安置物業，配建文化活動站1處。其競價方式為“限地價、限房價、競產權移交安置住房” ，兩宗地分別限地價≤4320元/㎡和≤4125元/㎡，限房價（毛坯部分）≤9000元/㎡。
金九收官，兩天6幅地集中出讓
》》》9月28日出讓3幅地塊
2018年9月28日上午10時，南寧市民中心拍賣大廳將舉行《南寧市2018年第五十七、六十三期國有建設用地使用權公開出讓》招拍掛；此外，2018年9月28日上午10點半，南寧市民中心南寧市公共資源交易中心開標室《南寧市2018年第七十八期國有建設用地使用權公開招標出讓》，地塊基本情況如下：
GC2018-061地塊：
地塊綜述：地塊位於興寧區民族大道以北、興寧路以西（市中心），3宗地組成，佔地較小，僅5.664畝，為南寧市三街兩巷歷史文化街區項目金獅巷銀獅巷保護整治改造（一期）工程出讓項目用地。地塊起始單價1810萬/畝。
GC2018-068地塊
地塊綜述：位於興寧區沙江路東面、廂竹路北面，佔地21.273畝，採用“限房價，限銷售對象，競地價”競價方式，項目住宅限售對象為“武警廣西邊防總隊官兵”，該地塊限房價（毛坯部分）≤6705元/㎡。
GC2018-084地塊：
地塊綜述：位於良慶區玉洞大道北側、那黃大道西側，2宗地組成，合計68.677畝，地塊內須建設不少於45900平方米的安置物業，設置文化活動站1處；此外，本項目需在地塊內配置一所9班幼兒園。採用招投標出讓，競價方式為“限地價、限房價、競產權移交安置住房”，限地價≤4500元/㎡，限房價（毛坯部分）≤9100元/㎡。
》》》9月29日出讓3幅地塊
2018年9月29日上午10時，南寧市民中心拍賣大廳將舉行《南寧市2018年第七十六、七十九、八十、八十一期國有建設用地使用權公開出讓》招拍掛，地塊基本情況如下：
（注：其中2018年第七十六期地塊為倉儲綜合用地，含配建加油加氣站，佔地面積72.347畝，位於興寧區長虹東路以北，該地塊未統計在本文預告信息裡）
GC2018-085地塊
地塊綜述：位於良慶區鳳朝路西側、良興路南側，臨近良慶河和楞塘衝連通渠水系，佔地48.179畝，容積率上限3，建築高度≤100米（沿湖60-80米內）。項目須建設不少於32130㎡的安置物業，以及須配建1所9班幼兒園和1處文化活動站。其競價方式為“限地價、限房價、競產權移交安置住房”，限地價≤5000元/㎡，限房價（毛坯部分）≤9100元/㎡。
GC2018-086地塊
地塊綜述：位於興寧區合坡路以西、二塘北里以北，佔地34.74畝，容積率上限3.0（其中住宅2.4），建築限高80米。其競價方式為“限地價、限房價、競產權移交住房”，限地價≤4635元/㎡，限房價（毛坯部分）≤7138元/㎡。
GC2018-087地塊
地塊綜述：位於興寧區三塘北路西面，佔地面積228.23畝，容積率上限1.5（其中住宅0.63），建築限高18～45米。地塊內旅館用地≥58%且≦60%，其餘為居住用地；旅館用地內建設符合持續照護退休社區（CCRC）標準的高品質醫養結合養老社區。其競價方式為“限地價、競產權移交住房”，限地價≤7500元/㎡。
▶向公眾號“南寧微樓市”私信發送關鍵詞“南寧土拍公告”即可收到相關信息。
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