“下花園阿爾卡迪亞，一套85平方米兩居室房源，總價105萬元。”近日，有網友張先生在網上看到這樣一則信息，從該房源價格來看，單價約合12352元/平方米，記者調查發現，早在1個月前，小區同樣85平方米兩居室房源，總價為112萬元，均價約合13176元/平方米，近一個月的時間，小區房源單價下跌了824元/平方米，可見當前張家口二手房市場的萎靡狀態。
對此，張家口某二手房平臺監測人員表示：“近一段時間以來，該小區房源價格的確出現了回調跡象，根據平臺房價監測系統顯示，2017年10月份，小區房源均價為10790元/平方米；隨著房價一路飆升，2018年3月份，房源價格漲了最高點，報價16855元/平方米；目前該房源價格已經回調，小區均價基本維持在14500元左右/平方米。”
■張家口：2018年樓市熱度並不高
2015年北京攜手張家口獲得了2022年冬奧會舉辦權，張家口樓市就搭上了“冬奧會”的順風車。對此，有業內人士表示表示：“張家口受冬奧概念的影響以及近期環北京區域房地產市場出現升溫的影響，區域的購房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。”
同樣，大批品牌房企也相繼進駐張家口樓市。2017年張家口樓市，當代置業、碧桂園、榮盛、遠洋、融創中國、恆大等一大批品牌房企紛紛在張家口拿地立項。
購房者和品牌房企的入駐，也導致了近兩年張家口房價大幅上漲。根據張家口房天下數據監控中心統計，2015年張家口全年房價均值在6000元左右/平方米，到了2016年張家口房價就漲到了8000元左右/平方米，增幅2000元左右/平方米，到2017年的張家口房價均值在10486元/平方米。
房價不斷上漲，2017年張家口樓市調控政策頻出，張家口主城區、崇禮、懷來等區縣出臺限購政策，2017年3月7日，張家口市崇禮區人民政府發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見，文中指出，非本區戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。
接著，2017年5月26日，張家口市人民政府《關於加快住房保障和供應體系建設促進房地產市場平穩健康發展的意見》，實施意見中規定了張家口住房限購政策。
在張家口房地產市場和限購政策的影響下，2018年張家口市區房地產市場熱度並不高，二手房市場也逐漸萎靡，目前2018年1－7月張家口二手房房價走勢基本平穩。有業內人士表示：‘隨著市場的降溫，二手房市場成交量持續下降，造成了買主對市場預期降低，即使是房主降價出售房產，也沒有人願意或者沒人有實力接手。’
■各區域：多地二手房價格漲跌情況
對於當前張家口二手房市場，根據張家口安居客二手房交易平臺數據顯示，2018年8月份，橋東二手房均價11197元/平方米，橋西二手房均價10621元/平方米，崇禮二手房均價10432元/平方米，懷來二手房均價9459元/平方米，下花園二手房均價 8708元/平方米，宣化二手房均價7569元/平方米，張北二手房均價6460元/平方米。
“近兩年，張家口部分區域的房價漲的太快了。”對於當前張家口房價，張家口購房者李先生這樣講到。以崇禮房價為例，根據《中國滑雪小鎮白皮書2018》顯示，2003年，崇禮房價為800元/平方米；2015年，在冬奧會確定為舉辦地的前一週，房價還維持在5000元-7000元/平方米；但此後的兩個月，房價已漲到13000元/平方米；2017年，崇禮房價漲到2萬元/平方米，雪場附近高者達到4萬元/平方米。
從近1年房價數據來看，其實並非張家口所有區域房價都呈現上漲區域，記者還調查發現， 橋東、橋西、宣化、張北、崇禮、懷來、懷安、下花園等多地樓市二手房價格都出現了波動，有的上漲，有的下跌。近1年房價變化來看，張家口各區域房價漲跌情況如下：
■橋東：2017年9月二手房價格為12096元/平方米，當前房價為11197元/平方米，跌幅為899元。
■橋西：2017年9月二手房價格為11306元/平方米，當前房價為10621元/平方米，跌幅為685元。
■宣化：2017年10月二手房價格為7733元/平方米，當前房價為7569元/平方米，跌幅為164元。
■張北：2017年11月二手房價格為5915元/平方米，當前房價為6469元/平方米，漲幅為554元。
■崇禮：2017年11月二手房價格為10222元/平方米，當前房價為10432元/平方米，漲幅為210元。
■懷來：2017年9月二手房價格為19171元/平方米，當前房價為9459元/平方米，跌幅為9712元。
■懷安：2017年11月二手房價格為4356元/平方米，當前房價為4636元/平方米，漲幅為280元。
■下花園：2017年11月二手房價格為11835元/平方米，當前房價為8708元/平方米，跌幅為3127元。
■涿鹿：2017年11月二手房價格為7264元/平方米，當前房價為6611元/平方米，跌幅為653元。
從以上張家口多地房價漲跌情況來看，其中橋東、橋西、宣化、懷來、下花園等地房價都出現了不同程度的下跌，其中懷來二手房價格下跌幅度最大；而張北、崇禮、懷安等地都是呈現房價微漲趨勢。
對於當前張家口樓市，有業內人士表示：“但是對此2016年和2017年兩年房價數據，張家口房價還是有很大漲幅的，2016年張家口房價可謂是一路走高，1-12月房價在6500-9700元/平方米；2017年市區房價增幅穩中有降，1-12月房價在9800-13000元/平方米。”
閱讀更多 掌握河北 的文章
