“下花园阿尔卡迪亚，一套85平方米两居室房源，总价105万元。”近日，有网友张先生在网上看到这样一则信息，从该房源价格来看，单价约合12352元/平方米，记者调查发现，早在1个月前，小区同样85平方米两居室房源，总价为112万元，均价约合13176元/平方米，近一个月的时间，小区房源单价下跌了824元/平方米，可见当前张家口二手房市场的萎靡状态。
对此，张家口某二手房平台监测人员表示：“近一段时间以来，该小区房源价格的确出现了回调迹象，根据平台房价监测系统显示，2017年10月份，小区房源均价为10790元/平方米；随着房价一路飙升，2018年3月份，房源价格涨了最高点，报价16855元/平方米；目前该房源价格已经回调，小区均价基本维持在14500元左右/平方米。”
■张家口：2018年楼市热度并不高
2015年北京携手张家口获得了2022年冬奥会举办权，张家口楼市就搭上了“冬奥会”的顺风车。对此，有业内人士表示表示：“张家口受冬奥概念的影响以及近期环北京区域房地产市场出现升温的影响，区域的购房热情在增加，炒房的因素也随之增多。”
同样，大批品牌房企也相继进驻张家口楼市。2017年张家口楼市，当代置业、碧桂园、荣盛、远洋、融创中国、恒大等一大批品牌房企纷纷在张家口拿地立项。
购房者和品牌房企的入驻，也导致了近两年张家口房价大幅上涨。根据张家口房天下数据监控中心统计，2015年张家口全年房价均值在6000元左右/平方米，到了2016年张家口房价就涨到了8000元左右/平方米，增幅2000元左右/平方米，到2017年的张家口房价均值在10486元/平方米。
房价不断上涨，2017年张家口楼市调控政策频出，张家口主城区、崇礼、怀来等区县出台限购政策，2017年3月7日，张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见，文中指出，非本区户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。
接着，2017年5月26日，张家口市人民政府《关于加快住房保障和供应体系建设促进房地产市场平稳健康发展的意见》，实施意见中规定了张家口住房限购政策。
在张家口房地产市场和限购政策的影响下，2018年张家口市区房地产市场热度并不高，二手房市场也逐渐萎靡，目前2018年1－7月张家口二手房房价走势基本平稳。有业内人士表示：‘随着市场的降温，二手房市场成交量持续下降，造成了买主对市场预期降低，即使是房主降价出售房产，也没有人愿意或者没人有实力接手。’
■各区域：多地二手房价格涨跌情况
对于当前张家口二手房市场，根据张家口安居客二手房交易平台数据显示，2018年8月份，桥东二手房均价11197元/平方米，桥西二手房均价10621元/平方米，崇礼二手房均价10432元/平方米，怀来二手房均价9459元/平方米，下花园二手房均价 8708元/平方米，宣化二手房均价7569元/平方米，张北二手房均价6460元/平方米。
“近两年，张家口部分区域的房价涨的太快了。”对于当前张家口房价，张家口购房者李先生这样讲到。以崇礼房价为例，根据《中国滑雪小镇白皮书2018》显示，2003年，崇礼房价为800元/平方米；2015年，在冬奥会确定为举办地的前一周，房价还维持在5000元-7000元/平方米；但此后的两个月，房价已涨到13000元/平方米；2017年，崇礼房价涨到2万元/平方米，雪场附近高者达到4万元/平方米。
从近1年房价数据来看，其实并非张家口所有区域房价都呈现上涨区域，记者还调查发现， 桥东、桥西、宣化、张北、崇礼、怀来、怀安、下花园等多地楼市二手房价格都出现了波动，有的上涨，有的下跌。近1年房价变化来看，张家口各区域房价涨跌情况如下：
■桥东：2017年9月二手房价格为12096元/平方米，当前房价为11197元/平方米，跌幅为899元。
■桥西：2017年9月二手房价格为11306元/平方米，当前房价为10621元/平方米，跌幅为685元。
■宣化：2017年10月二手房价格为7733元/平方米，当前房价为7569元/平方米，跌幅为164元。
■张北：2017年11月二手房价格为5915元/平方米，当前房价为6469元/平方米，涨幅为554元。
■崇礼：2017年11月二手房价格为10222元/平方米，当前房价为10432元/平方米，涨幅为210元。
■怀来：2017年9月二手房价格为19171元/平方米，当前房价为9459元/平方米，跌幅为9712元。
■怀安：2017年11月二手房价格为4356元/平方米，当前房价为4636元/平方米，涨幅为280元。
■下花园：2017年11月二手房价格为11835元/平方米，当前房价为8708元/平方米，跌幅为3127元。
■涿鹿：2017年11月二手房价格为7264元/平方米，当前房价为6611元/平方米，跌幅为653元。
从以上张家口多地房价涨跌情况来看，其中桥东、桥西、宣化、怀来、下花园等地房价都出现了不同程度的下跌，其中怀来二手房价格下跌幅度最大；而张北、崇礼、怀安等地都是呈现房价微涨趋势。
对于当前张家口楼市，有业内人士表示：“但是对此2016年和2017年两年房价数据，张家口房价还是有很大涨幅的，2016年张家口房价可谓是一路走高，1-12月房价在6500-9700元/平方米；2017年市区房价增幅稳中有降，1-12月房价在9800-13000元/平方米。”
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