時隔2個月，高要商住地繼7月5宗地塊流拍後，昨天再遇2宗地塊流拍，高要的土拍市場似乎透露出了一絲涼意？昨天，高要蜆崗鎮同期推出拍賣的3宗商住地，雖然其中2宗遺憾流拍，但位於高要蜆崗鎮石龍街地段的商住地成功出讓，經過12分鐘26輪報價，最終佔地約27畝的PM-2018-26號地塊以6211萬元成交，摺合樓面成交價為985.8元/㎡，溢價27.77%。
高要蜆崗鎮石龍街：總成交價 6211萬元 溢價率27.77%
昨天上午10：00，PM-2018-26號（規劃地塊編號：DW-A7-1）地塊位於肇慶高要區蜆崗鎮石龍街地段，屬於商住用地，出讓面積18001.1㎡（27.002畝），總建築面積63003.85㎡，容積率不大於3.5，正式啟動網上拍賣。
競價紀錄顯示，10:00:14出現首個競價者（編號273）報價4861萬元，5秒後另一位競價者（編號541）馬上報價4871，隨後的26輪報價，541都以秒的極速反應緊接報價。最終經過12分鐘，編號541成為最高出價者，成功以6211萬元的報價競得蜆崗鎮石龍街商住地，摺合樓面成交價為985.8元/㎡，溢價率27.77%。
看要求：PM-2018-26號（規劃地塊編號：DW-A7-1）地塊的出讓文件中提及到，該地塊競得人須將地塊用地範圍內建成的首層商鋪中的800平方米產權按照《國有建設用地出讓合同》約定的竣工時間之日起3個月內返還給高要區蜆崗供銷合作社，並且負責辦理產權證及支付相關費用。
看周邊：該地塊位處蜆崗鎮石龍街，位於蜆崗鎮鎮中心位置，距離鎮政府150米左右，雙金路、新城路等交通要道貫穿，方圓500米商業生活配套完善，蜆崗中心小學、蜆崗鎮中心幼兒園、蜆崗鎮文體廣場、蜆崗鎮行政服務中心均臨周邊；周邊多為村屋自住，周邊新樓盤較少，彌補板塊商住配套的短缺，其中在售新房有駿景花園，主推建築面積為105-119㎡三-四房戶型。
高要蜆崗鎮生態新城：兩宗地塊南北相鄰遺憾流拍
與此同日推出的另外2宗地塊，該2宗南北相鄰的高要蜆崗鎮生態新城商住地均在開拍5分鐘後無人出價競拍，最終2宗地塊遺憾流拍！
PM-2018-27號與PM-2018-28號地塊均位於高要蜆崗鎮生態新城，臨近廣昆高速，2宗地塊南北相鄰，周邊已有宇浩和龍光兩大房企進駐。在早前2月底，高要蜆崗鎮生態新城地段爛柯山腳的66.7畝地塊，被宇浩地產以1.6億元溢價200%競得，刷新樓面成交價3004元/㎡，成為目前高要區樓面單價首高。
看要求：生態新城出讓的2宗地塊佔地面積相差較大，其中，北側的PM-2018-27號地塊面積較小，約佔5129.9㎡（摺合7.695畝），為住宅用地，容積率不大於2；建築密度≤40%，建築高度≤80米，起拍價1540萬元。
而另一宗PM-2018-28號地塊由A（44342.6㎡）和B（9618.7㎡）兩地組合，總出讓面積55390.5㎡（摺合83.086畝），商住用地，容積率不大於2；建築密度≤40%，建築高度≤80米，起拍價16620萬元。兩宗地塊樓面起拍價均大約在1500元/㎡。
看周邊：本次兩地塊位於風景環境優質的生態新城板塊，預計推出總建築面積約12.1萬㎡的商業住宅，容積率為2，預測以洋房排屋為主。2宗地塊項目臨近廣昆高速，通過紫雲大道以及宇浩大道將無縫銜接濱江，通達城區並快速可達珠三角。
目前周邊配套有待完善，該板塊總體均價9000元/㎡左右，在售項目暫時僅有紫雲匯項目，周邊新房樓盤相對較少。
（責任編輯：zhaojiaying.）
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