用户105101101345
感谢川普，让房地产早日入冬，这样经历一番寒冬之后，实体经济才能有新的机会和发展。
美国减税，海外企业开始回归。
美元加息，国际热钱开始回流。
贸易纷争，则精准打击出口。
项庄舞剑，意在沛公。
世界经济领域，没有无辜者，唯自强者方能不动如山。
如果没有美国的一系列组合拳，那么棚改货币化安置还会很愉快的进行，房价还会有30%甚至50%以上的涨幅，上涨的时间恐怕还会持续三五年，后果将更加惨烈。
2018年将成为房市的拐点，已经有深秋的味道，寒冬并不遥远。
很可惜，房地产的寒冬来的太晚了一些，一路高歌猛进下让无数人冲昏了头脑，错失了经济转型的机会，高房价对于消费的打压更是致命，必然导致国内企业产能过剩问题日益严重。
环保确实可以压缩产能，但是压缩之后呢？部分企业可以关停，那么就业呢？
货币超发下，房地产担当了重要的蓄水池角色，为地方经济发展做出了不可磨灭的贡献。但是房地产提供的资金，并没有投入到中小企业身上，对于实体经济的发展升级并没有起到明显的正面作用。大拆大建更多是消耗经济的血肉和元气，并没有产生新的价值。
2018年之后，房地产市场进入有价无市的可能性更大。即便是全面取消预售减少供给，房价的上涨动力也不存在了。居民家庭负债率激增，我们能看到的是已经超过美国次贷危机前水平，没看到的负债又有多少？
很可惜，房地产的冬天来得晚了一些。
财智成功
这个冬天会很冷，非常的冷。之前有过一两次的房地产调整，那还是一个行业，单一经济问题所触发，2018年这波地产寒冷则尤其不同。
这是不断深化的房地产调整，不是2018年突然的政策，是2017、2016一直延续的政策，是“房子用来住”的核心指导下，各结果将逐渐呈现。
万科高喊“活下去”，碧桂园公开降价，地产中介关门不已，2018国庆黄金周变成了“退房”周，房地产公司龙头早已表态转型等，预示着2018开始的新局面，不是春夏秋冬四季正常的轮换，是长热之后的长冷。
我一直认为目前的高房价是不可持续的，是虚幻的，但我更担心它急剧下挫引发的连锁反应。
房地产入冬，不会仅仅是一个产业入冬，它是联动的，链条式的。我们多么期望住宅市场过冬，而商业用房，各大基建依旧保持较高的投资，从而托着经济继续高速增长。这样，整体的房地产产业将是可控的，将是温和转弯转型的。
但良好愿望变不成现实，投资驱动已到了不得不转变为消费驱动的重要历史时刻。如果新兴产业能爆发，如无人驾驶，新能源汽车，工业互联网等，让产业升级实实在在拉动就业，升级消费，那么，房地产持续过冬还不足以带来崩塌。
小米公司怎样了，美团怎样了，滴滴怎样了，文化产业各类新兴公司前景如何了，区块链领域呢？一头紧，另一头就要松，房地产紧，新兴产业就要勇于承担风险大胆推进。
不然，这个冬天会很冷很冷，直接波及到普通的你我。
财经作家邱恒明
房地产入冬，概率不大。在经历面临较大外部压力，出口等难以达到预期的情况下，如果房地产再入冬，可能对经济增长带来不利影响，继而影响居民对经济发展前景的预期。
因此，对房地产市场，也会保持强势而理性得调控节奏既稳住房价，不让市场过热，也避免房价暴跌，不让市场过冷，而是给市场降温。
尽管如此，我们感到，在楼市调控问题上，一定会有理有节，会继续利用政策，将资源向实体经济领域引导。比如刚刚出台的降准政策，导向刘非常明确。
正常情况下，降准对市场是有利的，尤其是房地产行业。但是，此次降准政策出台后，房地产板块却出现了大跌。原因就在于，政策导向发挥了作用。
所以，眼下的房地产，不大可能入冬，但降温是可能的。如果开发商继续死扛房价，也不排除在政策作用下，房地产市场进入寒冬的可能。万避免房地产市场进入寒冬，需要开发商通过降价售房来维持。不然，真的很有可能。
谭浩俊
中国房地产市场已经入冬一段时间了！
从八月份开始，国内各地房地产市场已经得到明显降温，房价上涨势头得到遏制，房价多数处于稳定阶段，房价依然上涨的城市很少。
出现这种现象的原因主要有以下几点：
一、房价虚高，购房热度降低
通过近三年的时间，国内房价从北上广深到各地县城，房价都出现了不同程度的上涨，上涨幅度最小的地方浮动也有30%左右，房价翻番的城市不在少数，在房价虚高的形势下，无论投资的还是自住的购房者，都望而却步，从而购房热度降低。
二、限购、限售、限贷政策
这些政策的不断出台、扩张，使得大部分人群被拒之门外，没有了购房资格，致使房地产市场成交量降低。
三、土地流拍
土地流拍的新闻在近几个月内不断传出，致使市场出现恐慌情绪，对于未来房地产市场及房价捉摸不透，毕竟购房是一笔不小的投资，致使一部人即使有购房资格，但是面对这种现象又犹豫不决。
还有其他的一些因素就不一一列举了，城市建设在近期也有出现放缓的信号，大力建设基本已告一段落。房价与租金价格不成正比，落差较大，出现这些现象需要市场通过一段时间的调整，房价价格将会进入稳定期，也就是所谓的“入冬”。
蜜鱼生活
房地产快要入冬了，多重政策和迹象已经说明了房地产要降温了，这对于全国人民来说是好事一件，对于依靠房价巨高才高才能活下去的企业就算坏事。
房地产迹象表示房产降温
最近业主打砸售楼处事件比较火热，为什么要打砸呢？因为这些已经买房的业主买房价格高，之后房价下跌了10%甚至更多之后，就开始不讲理了，不顾白纸黑字的合同，开始打砸售楼部，虽然方式激烈，但是嚷我们不得不注意到一个事实，那就是房地产降温了。
美元加息，资金回流美国
美国加息之后，全世界的一些资本就要回流到美国，房地产起到了一个资金蓄水池的作用，一旦资金外流，就开始要降温了。
供需关系出现问题
供需关系出现了极大的问题，有的楼盘开卖之后，出现了有价无市的情况，价格在，但是却少有人买，这个时候的需求小于供应，另外，还有众多预购房子的人观望房子价格而犹豫不决的。
政策方面
国家已经严格控制房价上涨，严格控制资金流向房地产企业，未来还可能推出一系列的房产税或者空置税来抑制房价，这些已经逐渐慢慢开始实现，稳定和降低房价的决心日益显现。
房地产本身情况
没有比大型房地产企业更加了解房地产了，他们对于房地产的动向很敏感，所以才能成为大型的房地产企业，比如万科恒大等公司，万科目前也是高喊“活下去”的口号，如果不是我生存即将艰难，有必要这样喊吗？
科技小车
我个认为差不多，房地产放开投资吧，好处红火。但这样一来不管有钱没钱有文化没文化不干正事都去想捞金，现在房产不温不火有钱不敢投资，没钱想买买不起。还所有大部分百姓收入跟不上GDp增涨，你说钱从何来。
