中國江西網訊 記者鄭周贇報道：每年的國慶假期都是開發商賣房的黃金期，各大項目也會在此期間大展身手，推出各式各樣的優惠促銷活動，但今年黃金週，雖然各房地產商紛紛拋出橄欖枝，但售樓處仍然能感受到陣陣“涼意”。
中國江西網財經記者注意到，國慶長假整體樓市平穩，市場出現回落現象。有統計數據顯示，南昌市9月新建商品房成交面積相比去年同期下跌25.45%，“金九”已然失色，而面對接下來的“銀十”，有專家表示，“後續若是政策不放鬆，那麼還是會偏低位運行，但絕對也沒有繼續下跌可能。若是政策上類似購房政策和房貸政策稍許有些放鬆，那麼其實還是有機會反彈的。”
今年國慶樓市遇冷 新房成交量環比下跌五成以上
“國慶期間，我們售樓部一天大概上訪60到70組客戶，記得去年這時候要比今年忙的多，上訪客戶達數百組。”黃程(化名)是南昌某知名樓盤的客戶經理，他告訴記者，這個國慶他清閒了許多，“目前我們只剩下一些尾盤在銷售，房源數量不是很多，但能明顯感覺出來，對比9月份以前，現在的銷售情況也要差得多了。”
據介紹，在9月份之前，有時他一天要接待至少15組客戶，而整個售樓部共有10餘名銷售顧問。
而同樣的狀況也發生在另一客戶經理魏薇身上，她告訴中國江西網財經記者，“國慶期間，總體來說銷售狀況還不錯，上訪客戶量比平時增加2倍以上，但與前幾個月銷售情形相比，回落現象仍較為明顯。”
中國江西網財經記者注意到，有統計數據顯示，2018年10月1日-10月7日，南昌市區新房成交800套，成交總面積7.75萬㎡，環比下跌51.69%，同比增長47.87%。
從歷年黃金週南昌樓市行情來看，2016年，國慶期間正處限購政策實施的前一週，新房成交帶來爆發性增長，南昌市新房成交量高達1956套，而2014年—2015年，南昌市新房成交量分別為496套、448套。
國慶黃金週期間 南昌多項目推出“特價房”
據不完全統計，國慶黃金週期間南昌共有3盤入市加推，記者注意到，黃金週期間南昌共有16個樓盤推出“嘉年華”、“美食節”、“海洋球樂園”、“特價房活動”、“一口價房源活動”、“國慶7天大狂歡”、“特價房立減30萬活動”等活動，各種優惠迭出不窮。
據多名房地產銷售顧問表示，“國慶期間雖然看房的客戶比平時多出好幾倍，但並未出現大規模的看房現象，特別是相對今年年初、端午以及去年的中秋國慶節而言，顯得要差一些。”
有業內人士告訴中國江西網財經記者，今年國慶長假期間，樓市呈現促銷力度大但觀望多成交少的情況，甚至首推的產品實際價格均明顯低於此前“吹風價”。
“樓市調控政策不斷出臺，毛坯裝修限價已成定局，商業貸款、公積金貸款持續緊縮，再加上近3年來，已經有相當一部分群體的購房需求已經得到了滿足，購買力很難再支撐市場衝高，使得觀望氛圍較為濃厚。”10月9日，易居研究院研究總監嚴躍進在受訪時表示。
“金九”失色 新房成交同比去年下跌25.45%
據中國指數研究院數據顯示，南昌市9月新建商品房(包含住宅和非住宅)成交面積55.43萬㎡(不含新建區和南昌縣)，環比8月上漲31.13%，相比去年同期下跌25.45%。
根據南昌市房地產信息網公示的成交數據顯示，2018年9月，南昌市區新房成交5271套，平均日成交約175.7套，環比8月平均日成交量上升43.42%。
南昌市區二手房成交2911套，平均日成交97套，環比8月平均日成交量下跌11.82%。
數據顯示，2018年9月，南昌市商品房批准上市面積95.56萬㎡，環比大幅上漲85.84%，供銷比為1.53，呈現出供過於求的現象。截止9月底，南昌市商品房庫存面積為765.48萬㎡，按6個月月均去化計算，南昌市商品房出清週期為16.8。
有業內人士告訴中國江西網財經記者，“成色不佳，增速放緩，成為南昌9月份房地產市場的真實寫照，這跟樓市調控不斷加碼、信貸持續收緊、限價政策出臺等因素相關，市場繼續處於觀望狀態。”
若後續政策稍有放鬆 南昌樓市仍有機會反彈
中原地產首席分析師張大偉在受訪時表示，國慶黃金週期間成交量低迷，一方面是由於大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。
那麼，接下來的“銀十”，南昌市的房地產市場將會表現如何呢？
“其實，南昌市場還是不錯的，這一波市場交易下跌，不是說南昌市場不好，而是政策確實太嚴厲了，很多交易沒法得到體現了。從實際情況看，若是政策不放鬆，那麼還是會偏低位運行，但絕對也沒有繼續下跌可能。後續若是政策上類似購房政策和房貸政策稍許有些放鬆，那麼其實還是有機會反彈的。”10月9日，易居研究院研究總監嚴躍進在接受中國江西網財經記者採訪時說。
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