这个小长假消息还不少，首先传闻重大利空的《取消商品房预售制》。随后是9.23日晚恒大入驻广汇集团，向汽车和能源方面转型，拓展空间。两者有关系吗？显然不会是完全的巧合。
澎湃、新京报等多家媒体证实，广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。另外，流传出的文件显示，住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”。预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。所以，这个消息对于房地产行业来说是非常大，需要格外注意。
与此同时，在9.23日晚间，中国恒大发出公告，广汇控股股东承诺自投资协议书签署日起7个工作日内，促成除广汇控股股东以外的现有广汇集团股东向恒大集团转让广汇集团合计23.865%股权，代价为人民币66.8亿元。恒大集团亦以人民币78.1亿元向广汇集团增资，于增资完成后，恒大集团将持有广汇集团合共40.964%股权并将成为广汇集团的第二大股东。
很显然，恒大是在谋求转型，或者说拓展自己的经营范围，否则单纯的房地产会带来诸多的掣肘，而这是否其提前得到了消息，那么不得而知，但至少从侧门印证了相关政策。因此，股民对房地产股近期要格外谨慎一些。
从股市角度，地产作为深市最大权重，和昨儿提到的银行股类似，多次都是先于指数反弹，那么不少股民也在问基本面数据如何，实际上我在微博的9月中旬文章有过分析的，今儿再做一个梳理。近期房地产消息多，有北京公积金新政，而从近日公布的房地产数据来看，这个行业前景较为复杂：
自2018年下半年开始，房地产市场监管进一步收紧趋势就有所加强。6月底7月初，住建部对30城启动房地产专项治理，打击投机炒房、“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。7月31日，下半年经济工作会议，明确要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
8月17日，住建部再启约谈，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府负责人被要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
而历来作为全国楼市“牛鼻子”的北京，此次时隔一年半的时间再度升级“限贷”政策，也极具指示性。这一政策，其实是公积金贷款额度相对偏紧、抑制投资投机需求等情况下的政策体现。从当前的购房政策看，本身已经比较紧了。公积金政策继续收紧，尤其是额度减少，影响是偏利空的，购房者面临的压力比较大。同时，政策中还包含了月均还款额不超过借款申请人月收入的60％、异地购房只能购买户籍地或者户籍所在省会的住房、原则上取消大病提取等条款，直接针对投资投机投机和骗提公积金进行封堵。
移除
点击此处添加图片说明文字
而9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新房价格环比上涨0.3％，涨幅微幅扩大，但同比涨幅回落；31个二线城市新房价格环比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨2.0％，涨幅比上月扩大0.5个百分点。从这个角度来看，房地产较为复杂，龙头企业赢利增速较好，集中度增加，而中小房地产公司日子不好过。所以，对于龙头企业或者是类似雄安新区、粤港澳大区等区域经济地产依然有看点，其他品种则要规避为主了。
閱讀更多 漲價信息監測 的文章
