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新西兰面临海外人士购房禁令，
澳洲置业暂不受限制
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澳洲人口突破2500万人，
比预期提前20年
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澳洲住房可负担性六年来最低
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澳洲各地租金持续上涨
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澳洲海外人士购房减免附加税条件
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警示！新西兰海外人士购房禁令，澳洲置业暂不受限制
为应对本国房屋可负担性下降的问题，8月15日，新西兰明令禁止海外人士购买新西兰房产。
该法案仍将允许外国人购买有限数量的大型开发项目的新公寓。但由于自由贸易规则，澳大利亚和新加坡公民不受限制。
据悉，中国公民是最常见的新西兰房产投资者，其次是来自澳大利亚，英国和香港的居民。但自从唐纳德特朗普总统当选以来，富裕的美国人开始疯狂购置新西兰物业。
虽然澳洲政府只允许海外人士购买新房，但是不限制数量和房屋类型，公寓、房地套餐、联排别墅都暂时没有限制，但新西兰的禁令可视作一记警钟，如欲投资澳洲房产，还需提早行动。
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惊叹！澳洲人口突破2500万人，比预期提前20年
上周，澳大利亚人口已经突破2500万（虽然这还比不上中国上海的总人口），但是，这比2002年Peter Costello发布的《代际报告》中的预测足足提前了20年。
这份报告也成为澳洲公共政策中最大的失败预测之一。
普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe撰文指出，这种快于预期的人口激增一直是支撑澳大利亚经济的重要因素，并支持了“27年持续经济增长”的神话。自2008年金融危机以来，澳大利亚经济增长的三分之二都来自人口增长的贡献。
人口的高速增长带来了一定的住房压力和公共资源紧张，因此澳洲政府正在进一步加大基础设施投资，以应对与日俱增的住房和生活需求。
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涨价！澳洲住房可负担性六年来最低
澳洲整体房价已经连续6年上涨，虽然近期澳洲房价增速稍有放缓，业内人士认为，这是房地产市场在高速发展后进行的自身调整。
根据住房产业协会（HIA）的报告，2018年第二季度澳洲负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4%，与2017年相比上升0.8%，为近六年来最低。
HIA经济学家Diwa Hopkins说：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”
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澳洲各地租金稳中有升
根据房地产数据机构CoreLogic最新的季度租赁评论，澳洲各地的租金上涨，但涨幅速低于12个月前的水平。
2018年6月的报告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地区的住房租金中位数，并按月、季度和年度计算了租金价格的变化百分比。还分析了首府城市及城市以外地区的总计的住房市场的租金收益率。
2018年第三季度租金评估数据显示租金上涨率普遍放缓。这种趋势是第二季度的典型趋势，从历史上看，第二季度租金上涨比第一季度缓慢。
该报告还显示出，把各州的首府城市合计在一起，其租金收益率在上升。
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福利！澳洲海外人士购房有条件减免附加税
海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。
在维州，凡2018年6月14号以后交割的房子：
1）如果你和你的配偶，其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR，或是澳新公民，那么
7%海外人士投资附加税全部豁免；2）房子须自住12个月以上；
3）不需要为第一套自住房。
Upper Point Cook地理位置十分优越
Upper Point Cook 距离西区最重要，最繁华的购物中心 Point Cook Town Center 仅 1 公里的距离，步行即可到达。小区方圆 2 公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，大型公立医院，健身会所，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。
▲Upper Point Cook现场考察图
++交通
便捷的基础交通
UpperPointCook 距离两个已经通车的城铁车站，HoppersCrossing站 和 Williams Landing 站，均为 2.5 公里。城铁火车直达墨尔本 CBD。小 区建成后会开通公交车路线，途经购物中心，学校及火车站。小区距 离重要的交通主干道，Princess Freeway 高速现有入口仅 200 米距离，25 分钟即可驶入墨尔本市区。
▲缪总带领享悦客户现场考察 往期图片
+设施
基础设施齐全
Upper Point Cook 小区内部设施齐全，是完美的将自然与人文融为一 体的高端别墅小区。小区拥有 14 公顷(一公顷为 10000 平方米)的开 放用地，包括两个大型橄榄球场，数个篮球场，街心花园，儿童游乐 场，烧烤野餐区，两个环湖绿化带。小区四季景色宜人，美不胜收。
周边设施一览
客户评价：
第一次来到UPC别墅社区，第一感觉是无论从教育，地段，交通，生活还是市政规划建设，都是心中完美的未来居住之处，所以会考虑进行投资或自住。
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