書中有路
為什麼買房子不買邊戶和頂樓？
先不說這個問題是不是預設立場，就先說下這個問題本身的合理性在哪？簡單的說就是站在什麼樣的角度，這個問題是成立的。
首先、房子，尤其是整棟整棟的高樓大廈，自然是邊戶和頂樓都有其弊端，但是別的房間就沒有問題嗎？
所以，不買邊戶和頂樓是基於什麼樣的考慮呢？
個人認為，不管是邊戶也好，頂樓也好，事實上你有錢買得起更好的，那你一定是會選擇自己喜歡的，然後就是各種合適的什麼的諸如此類的。，當然也不排除各種迷信和各種個人的經歷所導致的偏見。
其次、這個問題的合理性有幾種猜想，頂樓無疑是想到暴曬，和漏雨之類的問題了，但是現在這個時代的建築水平還是蠻高的，而且格局也正在變的越來越舒適，所以這方面主要取決於工程和結構，以及裝修上。那麼邊戶，可能就是見光性，或者說通風呀之類的問題了，同樣的問題，現在的建築設計師其實還是很了不起的了，這方面的顧慮完全可以用現代科技和設計去減小弊端的。
其三、這裡並沒有明確指出頂樓是幾樓，邊戶的戶型是什麼樣子的，所以，不管是哪種答案，似乎一口否決，或者更加確信這一點都不太合適。
簡單的舉個例子，廈門的雙子塔，它的頂樓可不是誰都買得起的，這是一定，因為貴。另外，上雙子塔參觀門票就是120，而且裡面還有各種遊樂項目，依舊是收費的。
所以，如果是買來營業的話？投資的話？頂樓是否有市場呢？
同樣的道理，邊戶，其主要在於買的人看重的是什麼，我就覺得邊戶其實也挺不錯的，有個房子都挺好的，另外，房子之間的差距有什麼很明顯嗎？除了見光是設計的一方面，其他的好像都可以用現代科技進行改良或者改善吧。
其四、主要還是看地段看面積的好嗎？房子與房子之間的差距在哪？無非就是格局分佈，無非就是各種自然條件和社會因素的綜合，最重要的還是住著舒服。
如果空間足夠大，足夠有錢，頂樓也可以是樓中樓，邊戶也可以是很大的一個房子。
其五、關鍵是用途，房子買來是投資呢還是自己住呢？
這就是社會因素比較重要了，比如拆遷的地方，它是按地段和麵積進行賠償的吧！
比如地段，如果在一線城市的市中心，不論是邊戶還是頂樓，不好嗎？估計頂樓會更好的吧，空氣汙染少，陽光好，看風景也漂亮，當然，樓層之類的也很重要了。
如果只是自己住，我覺得除了房子的構造，最主要的還是裝修了，風格呀，基礎設施呀，以及各種採光之類的，這樣住著舒服就好了。
所以，這是問題嗎？為什麼不買呢？
其六、當然如果這是所有人的想法的話，那我覺得也一定會有人需要他們的。
因為有個家比沒有自己的資產更好的。
另外，這樣的想法多了，那麼這種房子自然就貶值了，那麼買來不就更便宜嗎？
還有，買得起房子的人應該更加註重的是住的舒服與否，至於住哪裡，這跟人的經歷是分不開的，有人就是喜歡頂樓，一覽眾山小，一般還有陽臺，而且不會被打擾，我上一家房東就是喜歡住頂樓，一個套房，房門一鎖，安全又不會被打擾。
當然，也有一些比如電梯設施之類的困擾啦，還有就是太高的話，如果恐高之類的呀。
最後，要我說，一家人在一起就好，至於住哪裡，怎麼樣的格局，這些都可以改變的，不要因為環境影響了心情，以及去挑那些好卻不適合自己的，這樣活得輕鬆點。
另外，自己挑的房子，應該高高興興的喜歡才對，別人不是你，主要是住在房子裡的你覺得這個“家”溫馨，溫暖就好。
最後一米陽光
買房是一個非常用心的活，如果當初選房不當的話， 對以後的生活帶來極大的不便，在選房的過程中，很多人有這種觀念，哪就是買房子不買邊戶和頂樓，哪為什麼買房子不買邊戶和頂樓呢？今天，我主要給分析一下，主要有以下幾方面的原因:
一：內行人都知道的，買房要牢記“遠二近三”的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂“遠二”，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是“一樓”和“頂樓”。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露臺，一樓噪音大，溼氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢俱易受潮變型，管道易堵塞等；頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是最不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。
二：關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較佔優勢，以前老房子邊戶保溫性能不好，夏天要比裡邊的戶型高三到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大， 現在的房子都有保溫層，很多邊戶不存在西曬的問題， 另外，有的樓房邊戶不夠方正。
以上兩點，是人民在買樓房時不買邊戶和頂樓的主要原因，希望能帶給大家一些幫助。 以上供參考，謝謝關注紫羅蘭木業。
越多分享，越多收穫。
紫羅蘭木業
我以前做過房產中介，其實這個人問題，要因人而異，一般很多人是喜歡東邊套，東邊套的優勢是早上太大東邊升起，如果東邊有窗戶，第一縷陽光就可以照射到家裡，比較舒服，特別是冬天，如果有陽臺，很多人更喜歡，東邊套視野廣，對於高層，風景特別好；西邊套和東邊套的優勢差不多，唯一的缺點就是夏天太陽照射到牆壁上，由於牆壁有保溫效果，導致晚上溫度會比較高一點，一般小區邊套的價格高於中間套，有的地方還會產生邊套費，有的的地方要加20萬左右的邊套費。頂樓的優勢就是頭頂上沒有人踩著，有時還會有閣樓，或者可以做樓中樓兩層複式結構，花一層的錢，可以用兩層；還有就是頂樓晾曬東西方便，有的還可以種種菜，夏天風大，涼快，不足就是容易滲水，導致牆體發黑，夏天溫度超級熱，不管有沒有隔熱層，都是很熱，如果是高層，電梯也是非常麻煩！一般中國絕大多數人對於買房傾向於保守，頂樓和底層很少買，邊套買的多，這是我之前做幾年中介的體會，謝謝大家！
江西的小夥
我給我兒子買了一套樓房結婚用。為了買房，我上網搜索很多關於買房的知識，加上一次買房的經驗，談一談我的看法。
邊戶有東戶和西戶兩種。夏季東曬，雨季東外牆受雨水的沖刷。西戶夏季西曬，室內熱，外牆也會受到雨水的侵襲。頂樓夏季熱，冬季冷，特別怕漏水；樓層太高，水壓小，日常用水可能受影響。
東戶和西戶一般來說戶型南北通透，向陽，明廚明衛，採光好。頂樓要是有閣樓並且贈送閣樓的話，也可以考慮買。中戶不靠東西山，好像不錯，關鍵得看戶型，我買房之前幾乎跑遍了縣城的各大樓盤，兩梯三戶的中間戶型南北不通透，南北空氣不對流。兩梯三戶或兩梯兩戶、一棟樓至少有兩個單元，可以選擇不靠東西山的樓房。我所見的高層大多數是一個單元，兩梯兩戶或兩梯三戶。
其實，現在新開發的樓盤，建築質量越來越好，戶型設計越來越合理。我建議，實地考察，可根據樓盤的具體戶型，擇優選擇你滿意的樓房。
雪絨飛來
這個問題更準確的提問應該是：為什麼買房不買西戶和頂樓?
本人有十多年的建築房地產工作經驗。我想用我的經驗和理論知識來回答一下這個問題。以安徽地區為例（全國大部分地區也可能適用），西戶和頂樓弊大於利，而東戶，個人認為還是利大於弊的。
現在土地非常稀缺，城市房屋大多是高層住宅。下面就從高層住宅設計角度和施工角度來分析其優缺點。暫不考慮，東西戶臨近的周邊環境，如高架、醫院等硬傷。
一、西戶
1.優點：
（1）南北通透。
（2）通風與採光好於中間戶。
（3）陽光充足便於晾曬衣物等。
2.缺點：
（1）張西曬，夏天非常熱。
（2）西北風，冬天非常冷。
（3）如果靠近路邊，噪音大。
（4）西山牆易淋雨（西風、西北風、西南風，淋雨面積大），有滲水隱患。
a.剪力牆PVC穿牆螺桿洞封堵不規範，易滲水。
b.腳手架連牆件洞封堵不規範，易滲水。
c.懸挑槽鋼洞口封堵不規範，易滲水。
d.填充牆與混凝土結構交界處未帶鋼絲網粉刷或鋼絲網搭接寬度不夠，易開裂滲水。
e.填充牆頂砌不符合規範，易開裂滲水。
f.二次結構中的構造柱頂端砼澆築很難密實，如果沒有專項施工方案和監督工作，易滲水。
g.其他原因導致滲水（參見我頭條文章《常見外牆滲水原因》）。
所以，有些開發商，在同一層、相同條件下，西戶型房價售價一般低於東戶。
二、頂樓
1.優點：
（1）視野開闊。
（2）相對噪音較好，起碼晚上，沒有頂樓的小朋友拖椅子等噪音。
（3）空氣相對較好，比較流暢。
（4）如果物業允許的話（合肥這邊基本允許）方便屋頂曬衣被等等。
2.缺點：
（1）夏天熱、冬天冷（雖然有保溫）。
（2）滲水隱患大，比東西山牆滲水幾率還大，特別是坡屋面。
坡屋面混凝土澆築很難振搗密實，孔隙較多，雖然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破壞，極易滲漏水。
由於施工單位參差不齊，特別是工人水平參差不齊，屋頂滲水幾率較大。常見滲水部位：管根、出屋面煙道、出屋面風管、女兒牆根、陰角、樓板等。
這也是為什麼頂樓房價較低一些的原因。
三、東戶
除了，有滲水隱患意外，具備西戶的優點，但不具備西戶的缺點。
東西山牆是施工的重點，也是驗收的重點，竣工驗收時，東西山牆是必查項。所以，出現山牆滲水的總體幾率，相對其它問題，其實很低。 
綜上所述，以安徽地區為例（全國大部分地區也適用），邊戶在相同條件下（即東西戶臨近的周邊環境相似情況下），建議買房不買西戶和頂樓，因為其弊大於利，而應優先購買東戶。其它地區，也可以參考之。
最後，送大家一句話：因地制宜，適合自己的，就是最好的。
以上均為個人觀點，不喜勿噴！
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大家建築
頂樓漏水是大概率事件，不要相信什麼現在建築質量提高了，頂樓漏水基本不存在了。
我家是新小區，當時買房子時，由於從未住過高層，就想越高越好，我買的是倒數第二層，樓上一家在頂樓。
樓上鄰居搬進不久就發現房子漏雨，先是在室內注膠，漏點太多，這處注完那處漏，後又開始修房蓋，反覆折騰，入戶三年多了，樓上照樣漏，根本修不好。
邊戶東北叫冷山，這樣的房子通常安裝飄窗，而飄窗透風漏雨長毛也幾乎成為常態。
進戶三年，維權三年，頂樓該漏還漏，邊戶照樣長毛。上個月業主委員會再次與開發商商談，結果仍在等待中。
所以買房子千萬不能買頂樓和邊戶。
我這邊將邊戶房和頂樓房分開來跟大家說說，什麼東西都是有利有弊的，所以不能一概而論。
為什麼不買邊戶房：我這邊拿個實例來說一下，就以兩梯四戶為例，請看下圖
圖1為邊戶，圖2為中戶，從兩個戶型設計就可以看出，中戶的陽臺位置更合理，現在基本大家家裡都有老人做家務，而晾曬衣物，邊戶的話還得進出主臥，很不方便，再者邊戶的承重牆一般較多，戶型改造很困難，而中戶戶型安排就很合理。
另外再說說為什麼不買頂樓：
不買頂樓一般都是防止電梯維護，到時候上不能上，下不能下，雖然現在這種情況發生的概率極低，但是就是有很多人擔心這樣的問題。
其次，頂層尤其是高層，夏天熱，冬天冷，這種情況非常明顯，如果不能保持空調24小時運行，那還是買低一點吧。
還有就是風噪，颳大風的時候，那尖嘯聲，聽的人毛骨悚然。
最後一個原因，估計應該是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿頂樓，所以頂樓的漏雨概率極大，以前窮，漏怕了，現在買個房子再漏，就說不過去了。
ps：頂層逃命難!
我喜歡在頂層看風景，尤其是坐在飄窗上，喝著紅酒，看下面車水馬龍，燈火輝煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。
深夜話房
買樓不買頂樓這個還情有可原，買樓不買邊戶這個有點道聽途說啦。
先說什麼買好房子需要考慮的點：
1，通風：南北通透
2，採光：樓間距大小，樓層高低。接受光線的時間。
3.房間比例：每個房間比例適中，沒有過大或者過小的。導致空間浪費。
4.戶型方正：戶型越方正，房間的使用率一般越高
5.向陽空間：向陽的空間越多越好，例如兩個臥室向陽，客廳向陽。
6.減少走道：走道越少，使用空間越大。
7.動靜分離：客餐廳活動區域，和臥室是分開的，這樣生活的更方便
好戶型基本上都在邊戶，所以說買房不買邊戶這個說法不合理。
買房為什麼不買頂樓呢，有一下幾點：
1.夏天熱，冬天冷
2.房屋漏雨
3.風聲噪音大
4.上下樓很不方便
但是頂樓也有頂樓的好處：
1.一般帶頂樓陽臺，多啦休閒的功能區。
2.通風效果好
3.視野好
4.頂樓安靜
5.晾曬衣服方便
6.價位低些
所以綜合所述，具體買哪個方位的房子，就看自己選擇啦。
如果大家有好的意見可以踴躍發言。大家相互交流下。
家居設計大講堂
邊戶和頂樓有一個共性就是外立面是裸露在空氣中的，但煩有個風吹日曬，雨淋什麼都會直接接觸到。夏天太陽溫度比較高樓頂會曬的比較熱，直接影響到室內，空調降溫會受影響。邊戶，主要是指西戶，西曬會比較嚴重，室內溫度也比較高。冬天也是一樣，風大易冷，保溫性差。樓頂還有一個問題就是容易漏水，雖然現在的裝修材料已經很多了但是樓頂漏水誰都不可能百分之百的避免所以買樓頂還是有隱患的。
根據地區不一樣的樓頂也是有好處的，站得高忘得遠，什麼海景、湖景、山景樓頂都是最貴的。
東戶一般還可以沒什麼夏熱的影響，每天能迎接新的太陽。有的注重風水的還喜歡買東戶。
還有就是頂樓還有一個好處，不用聽樓上的腳步聲，尤其是家裡有寵物的樓上，早上很早就能聽見狗叫和狗跑起來爪子抓地面的聲音，如果是樓頂這些都可以避免的！
明說裝修事
我覺得不是完全正確
其實邊戶也是有區別的
一、邊戶戶型一般都比較好，而且邊戶一般都是大戶型，結構比較好，利用率比較高。
二、邊戶一般都是全明戶型，每個房間都有采光，使用起來比較方便。
三、邊戶分東邊和西邊，不喜歡邊戶，一般情況下是覺得邊戶，夏曬東冷，但是東邊戶還是可以選擇的，上午日照不是很強烈，而且日照時間短，對日曬的影響比較小，西邊戶相對來說比東邊差些，冬天其實影響不大，可能在南方影響稍微大些，北方有暖氣影響不大。
說完邊戶，我們再說樓頂
不喜歡樓頂的原因有幾點
一、樓層比較高，等電梯時間比較長
二、頂樓容易漏水
三、頂層噪音大，主要是電梯噪音（緊鄰電梯的頂層）
四、頂層日曬時間長，不過可以忽略（頂層的隔熱現在都能滿足要求）
頂層的優點
一、頂層視線更好
二、頂層採光不受影響
三、頂層價格一般比較便宜
四、頂層一般情況下有贈送面積
綜合以上幾點，可以看出來其實是各有利弊的，不一定說不選邊戶和頂層，選好邊戶和頂層有時候比一般層更有優勢。
希望大家都能買到中意的房子。
