观易通
郑州房价一直在降？真的不知道这个题目到底是怎么提出来的，是看《都市频道》看多了吧？还这么真的天真一直相信郑州房价在降。之前统计的数字均价是8926，是不是觉得非常便宜，但是按照这个价格要想在郑州能买到房子，那就难了。
目前郑州的新楼盘价格没有一个低于13500的，稍微好一点的都奔在16000左右，这还是说郑州三环以外，四环以内，在三环以内的新楼盘16000都买不到，采用的是限号购买，而这个号一般是几十甚至上百人抢一个，往往是新楼盘刚一开始就有无数的人去预订选购，很快就会卖完，所以期望郑州新楼盘降价那要等到猴年马月去了。
也可以买二手房，郑州二手房市场还是比较大的，买二手房的人也比较多。如果是考虑全款买的话价格也相对便宜一点，如果再放宽年限，比如1990年以前的，基本上都在一万二左右，但是如果选择贷款的话，这个价格还需要再提300到500。当然也有人选择买一些更老的房子，希望在不久的将来能够拆迁，比如七八十年代的房子能卖到不到1万，但这种房子买来之后只能等拆迁，要住的话就不合算了。
另外郑州现在的房贷利率已经大幅提高，由原来的九折已经涨到了30%，有的已经涨到了 35%，也就是说同样一套房子，都是贷100万的话，30年的期限下来比之前要多出将近41万的利息费用，那么你还会觉得郑州的房价一直在降吗？
猛涨一两千，暴跌30块，这就是郑州房价的现状。
国557
这个问题，目前已经很严峻了，从2016年下半年以来郑州的房价开始疯狂上涨，涨幅是一路领先，甚至摘得全国的涨幅三连冠。
但是随后郑州开始进入调控期，限购，限卖，限售，限价的手段可谓是层出不穷。在政策的干预下市场就开始了波动，房价出来的区域性开始松动起来。
在二手房方面，7月份，郑州的二手房房价也是一路下跌，从7月初的16061，降到15850，一个月内已经降了211元。7月份第4周二手房挂牌房价为15850元/㎡，但是二手房的正式挂牌房价为15942元/㎡
现在的房价降价已经是一种潮流了，其中跌得最惨的无非就是曾经涨价最高的。只有在潮水退却之后，才会发现，到底是谁在裸泳。
我其实对于郑州的放假不感兴趣，但是最近这种新闻越来越多，难免的不会去关注，我看到的这些信息，让我不禁感慨道，房价不能一下子涨的那么快，不是有一句话这样说的吗，飞得越高摔得越惨，所以不能一下涨价，也不能一下降价，平稳发展才是最好的放方法，你们觉得呢？
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农村小伙玉航
不知道郑州整个房地产市场动向，18年一月底去看了南二环到三环的房子，开盘一年多的房子，从期房卖到现房，居然还有很多可售，之前16年底开盘不久时去看，销售说房子已售罄，去化率100%，但到了18年居然还有房，还是现房，和销售聊天时得知，捂盘在加上限购造成的，价格确实比16年高了，但是比17年降了，要过年了，售楼部门可罗雀，销售从之前的大爷变成了孙子。还有一个例子，我两个同学买房，一个没忍住怕房价持续涨，在17年买的，在绕城高速旁，一万一一平，还没有双气，19年交房，就在几个月后，另一个在一附院工作的同学也买了一套，在南二环附近，一万二千左右，综合来看，房价确实每涨，但其他区的就不知道了，本人在16年初买过一套，不打算住，我房子销售价现在是1万七，问了下中介说现在行情一万五卖不了，所以觉得再买房投资没必要了，在郑州几年，觉得和其它准一线二线比差距还很大，觉得没必要鼓吹未来潜力云云，但是地铁正在布局中，这几年还不是很适合居住，还有就是企业支撑不完善，劳动密集型居多，销售类满大街，技术类的企业屈指可数，觉得郑州现在实行的人才计划还是要以吸引企业为主，好企业入住，自然会吸引人才流入
butou1234
作为在郑州生活多年的人，我来谈下我对房价的一点感受！
郑州，目前还是一个快速发展的城市。国家中心城市、河南自贸区、国家新一线城市、g20峰会的召开等，让郑州有了更多的机会去展示自己，影响力也在逐步扩大！
我从2003年来到郑州（当时在郑州上大学），记得当时郑州的房价普遍是1000元/平上下，当时连如今最贵的郑州东区也是刚刚规划发展，房价也不超过2000，弹指一挥间，仅仅15年，郑州的房价已经发生了翻天覆地的变化，现在主城区基本没有低于15000的房子，连四环位置都过万了，郑州东区北龙湖的房价更是飙到了七八万一平。
2016年下半年，郑州的房价更是涨得离谱，特别是是在9月份，房价一天一个样，引发全民抢房的热潮，火爆程度可想而知！为了限制房价过快上涨，郑州市于十一期间出台了限购限贷政策，拥有郑州市户口的单身男女只能购买一套房，外市户口在郑州买房的话，需要连续缴纳社保满24个月才可以！
然后，又出台了各项限购限贷政策，到今天还没有解除，使得郑州的房价一直处于平稳状态，降价促销也可能只是个别现象，大部分区域的房价还是比较坚挺的！
说实话，短期内郑州的房价应该还会维持一个平稳的态势，如果刚需还是尽早买房，一旦限购限贷政策解除的话很可能会面临新一轮上涨！
悦游四方
近年来的不断调控，使得郑州房价相对来说有所缓解。
郑州相比较于其他二线城市，房价是相对偏高的，这就引发了郑州人跑到武汉、杭州、西安买房的事情发生。房价偏高，但是郑州整体的收入水平是相对较低的，这就使得好多家庭借房投资。
2018年逐步推行成品房住宅，开发商在建房的时候，房价在一定程度上也会有所上涨。郑州人口密度较大，人口较多，且由于郑州是中心城市，郑州人口在不断攀升，而且在持续增长，越来越多的人涌入郑州，这些数据也说明了郑州的房地产市场有着充足的购买力。
2016年12月，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，明确提出，支持郑州建设国家中心城市。加上中原经济区、航空港区、一带一路、自贸区、米字型高铁等方面的加持，让郑州发展后劲更为充足。
表面数据显示郑州房价一直在将，那是因为郑州的框架拉大了，计算上把除了主城区之外的几个价格相对较低的地市区也加上了，所以看起来价格降了。而实际上主城区及新区，价格依旧居高不下。
资深郑漂
这个截图，如果我没看错，应该是安居客网站的截图，2018年1月郑州二手房均价。
其实安居客的数据基本不会作为参考，安居客只是一个发布平台，报价的波动性太大，特别是中介的低价引流策略。
我下面放一张图，是中国房价行情网的，中国房地产业协会主办，具备一定参考价值。
2017年1月份房价是12721元/㎡，2018年1月份已经到了14624元/㎡，所以在过去一年郑州的二手房价格并没有下降，相反是上涨了1903元/㎡
当然，在7月份后出现了波动，但是房价这个统计我们一般不以短期内价格波动进行对比，上个月涨了1%，这个月下降了0.85%，这个意义不大，因为下个月就会上涨1.2%，就像很多人买房想抄底，到底何价位是低，以上图为例，并不是说在8月份是抄底的时候，而是2017年1月份的时候，当然等到2019年，你会认为今天的价格也很便宜。
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强叔说房
郑州房价，是“看起来”降了!
你知道原因吗？从去年5月起始，郑州的房价统计，把郊县也包含在内了。现在的平均数字是不到8000元一平方。
可是，在郑州三环内，几乎没有低于1.5万一平方的，四环内大都是1.3万左右，就算是周边的港区也在1万出头，龙湖镇均价1万，荥阳东均价9000元。
下面来看张最新的郑州房价图吧：
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大头儿子和光头爸爸
小编，谁告诉你郑州房价降了？听我用亲身经历给你算一卦，啊呸！是算一下！我在郑州二十多年了！以前家里有俩学生，我就在中原区住，也不买房，就在名校附近花高价租房，然后交借读费上名校。去年小女儿上高三，大儿子大三，终于不用择校了，我就在中原区桐柏路买了一套房，当时九千一平方。买后仨月疯涨到一万三一平！现在这个小区的房没有一万五一平压根买不到。等明年五号线地铁开通，紧挨着两个地铁口的我家小区的房不卖到时一万八一平你过来打我！由点看面，郑州的房价不疯涨就阿弥佗佛了，你还奢望它掉？洗沈睡吧！:
十里红尘笑你痴
一句话，缺钱了，开发商需要快速回笼资金，降价只是挤出房价的泡沫部分。看看几个因素：1、大环境；2、地产商业本身
；3、城市魅力
2018几个预测：1、郑州会放开限购或者隐形放开，从落户等入手。2、一些开发商为求自保，要么卖身，要么降价卖房，商业角度，卖身不如卖房。3、房价会下降，目前开发商投资客都在硬抗！
要维持高房价需要几个条件：1、人口净流入，人进来了，才会买房。2、居民收入，居民收入高了，才有能力买房。3、产业结构，产业结构决定这一个城市的人才结构合经济实力。4、宜居程度，城市是的环境、消费等等
大环境是：
1、房地产市场饱和，2015年国家统计局数据：人居居住面积48㎡，户均套数1.5套！
2、抑制房地产投资泡沫，增加房产供给多样化，解绑房地产金融属性，把房产列入了民生；限制金融向房地产流入。
3、土地政策正在松动，过去是国家垄断土地，现在政策松动，住建部长说了一个“重大消息”：尝试增加土地供给多样性，意味着土地将会迎来变革。
房地产本身：
经过2016/2017年国家去库存的政策号召，全国楼市一片欢呼，趁势暴涨！房价已经不再是因为土地原因了，过去拍的地，楼面价5000块，现在卖到10000块，这中间的涨价幅度显然不是土地和政府造成的。
房地产商捂盘，趁机拿了很多地王；增加了自身债务，如果资金不能快速回笼或者断裂，那么将会带来的是破产倒闭的危险。在国家打击了房地产投机之后，楼市已经降温，盲目入局者越来越少，那么地产商只能是赶紧卖掉回笼资金。
为了商业利益建设的住房容积率奇高无比，一些小区甚至已经超过了5，达到了6/7；我的大学同学在郑州买的房子，房子全部健在小区的边上，小区中间是个大花园，房子的窗户伸手几乎能摸到另一个小区楼房的墙壁。
可以肯定的说：2018年，房地产商将会死亡一大批，尤其是拿了地王的！
人口净流入比不高，工资水平偏低
郑州在中部6省中经济、产业（除了农业）不是最发达的，但是房价却是最贵的；工资水平一般；2017年郑州平均工资水平是：￥3864！一个在一线城市月薪2万的程序员回到郑州能拿多少钱的工资，去到降薪一半都难以找到对口的工作。所以，对高新技术人才缺乏足够的吸引力。
对人才是否真的重视，这一点很重要，这和大环境有关。我曾经在郑州工作过三年，最大的感受是：大部分公司，包括民营公司重销售，轻视创新人才。劳动密集型的产业非常多，高新技术产业相对很少，在郑州，你可以看到销售月薪过万的多，但是听说创新性人才月薪过万的，少之又少！就拿我自身来说：2011年毕业之后在一家民营市政设施公司工作，设计公共设施，做了开封、信阳等很多地市的项目，月薪：前期1800元，后来2200元（算上了保险和五险一金）；公司老总走了之后，公司行政说：老总的涨薪许诺都不算了，因为他走了！离职后，在郑州寻找一个月薪3500的工作，普遍都认为要的高！
郑州的居民收入和产业结构
另一方面就是郑州的产业结构和居民收入，产业结构以重工业、制造业为主，基本上属于劳动密集型，依靠劳动力红利的企业偏多，靠基础建设拉动的企业偏多。这也是为何一旦停止基础建设后，许多企业都会面临倒闭的危险。
宜居程度
很明显，郑州并不能算是一个特别宜居城市；跟冬眠的开封、西面的洛阳、南面的许昌、信阳相比，其自然环境，城市环境都比不上；以前郑州是名副其实的绿城，但是随着城市的建设，一颗颗参天大树纷纷倒下，绿城变成了历史。城市建设的不合理也是极大的造成了城市出行难题。
郑州唯一方便的就是米字型铁路网，河南另一个潜力交通枢纽是商丘。
还有一个很关键的数据：河南财政2017年上半年缺口2500多亿；你懂得！
作为一个河南人，对郑州当然是爱的，河南作为一个文化大省、农业大省，虽然有这样那样的问题，但是其潜力依然巨大，为中国做这巨大的贡献。
嘟嘟读读
均价降了，但是很多的楼盘反而是在升高价格。其实计算统计房价的是把郑州辖区内的地级市和区的房价也算上了，所以才会有郑州房价下降的传闻。
在市区的房价在1万3左右，而且房价还在持续的上涨中，为啥会这样呢？因为郑州市是河南省会，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不应求，大量炒房者的介入以及民众需求的增大等原因都影响着房价。
而且开发商一般是房子开发一半都开始预售，为啥呢？资金不充足，大部分房子都是卖着盖着，而且房地产行业最近几年发展模凌两可，不是圈内的人咱们也看不懂。
针对房价的上涨，我感觉要么是出台相关的管控措施，开发商肯定会抛售房子，要么自己硬抗着。房价那么高，买点无非是基础设施好加上地段好，经过肆意的被抬高价格，希望2018房价能够有所改变。
