7月以來，香港出現多起退房毀約事件。
僅新鴻基地產在元朗的樓盤，就有5宗取消訂購。這5個買家為此要賠上
200萬港元的定金損失。與此同時，新鴻基地產對南昌站港鐵新盤開出前所未有的大優惠，折後價平均為每平方英尺23893港元（合24萬元/平方米），比去年12月均價降了10%。
香港房價之高，不僅讓北上廣深望塵莫及，還碾壓紐約倫敦東京等一系列世界城市。
2018年6月的最新數據顯示，港島均價高達18.38萬港幣/平，九龍為15.8萬港幣，而與深圳一河之隔的新界也高達14萬港幣。至於大面積的“千尺豪宅”，港島的均價更是高達22.5萬港幣。
全球最貴的香港，為什麼會開啟一輪下跌？原因有四：
1、增加印花稅
2016年11月，香港將住宅物業印花稅率調高至交易額的15%，再加上2012年專門對外地人開徵的15%的“買家印花稅”，非香港居民的印花稅率高達30%。只問你狠不狠？
2、開徵空置稅
2018年6月底，香港宣佈開徵空置稅，對於空置6個月以上的新房額外開徵相當於樓價5%的空置稅。
3、保障房
同在6月，香港宣佈：居屋（即內地說的保障房）將按評估市價的52%出售，而不是原來的70%。
4、加息
從2017年開始，香港金管局就跟隨美國調高利息，美國聯邦基準利率從0.5%加到2.0%，香港貼現利率也從1%升2.25%。未來，美國加息還會持續，今年下半年2次，明年3次。
美國加息週期仍未結束，今年到明年，這5次加息，如果繼續跟隨加息，香港房地產必然要開始承受起狂風暴雨的代價！
內地房地產的蓬勃發展，離不開對香港的學習和模仿。換言之，在房地產上，香港是老師，而內地一二線城市都是學生。
無論是70年土地所有權、土地財政還是高度壟斷的供地模式，無論賣樓花、預售制還是最近熱議的公攤面積，都是跟隨香港而來；至於財政對於賣地的需要、經濟發展對於房地產的依賴，都是如出一轍。
想實現“堅決遏制房價上漲”的目標，還是得學香港！
參考香港模式，老掘提幾點建議：
1、徵收房產稅，如果阻力太大，就學香港，先徵房產交易印花稅，比如學香港徵15%起，二套三套四套依次遞增……把炒房的、屯房的趕出這個市場。
2、一二線城市，空置稅是必須收的！像北京這樣的城市，那麼多房子空著，卻讓房租漲上了天，讓普通人怎麼活？
3、現在國內的保障房，太少，必須加大力度，而且還得有更加健全的保障房制度；
4、加息，現在中國真不敢，但馬上就不得不加了！
國內目前的基準利率僅2.25%，9月美國加息之後，就到2-2.25%，已經跟中國相當；就算咱們再扛三個月，等到12月美國再加一次，就是2.25-2.5%，超過中國的2.25%，這是自改革開放以來從來沒有過的事情！
要是中國還扛著不加息，資金外流的壓力將逼得人民幣暴跌……人民幣是絕不想、更不能學裡拉的！
未來一年，國內必然要加息！老掘判斷咱們可能不對稱加息：存款加0.25%，貸款繼續死扛，或者只加0.1%之類的……
老百姓感受最明顯的就是房貸！以貸款100萬、25年計算，基準利率下，每月還款5787.79元；
如果加息0.25%，那每月還款5930.69元，多了143元；
如果再加0.25%，就是6075.36元，再增加145元……
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