前幾天，淘哥去參加了一場發佈會。其實大大小小的發佈會，淘哥也參加過幾百上千場。不過深業泰富廣場商務新品發佈會上宣佈的一些數據，真真正正震撼到我了。
在會上，深業泰富廣場曝光了2018年完成的7筆大宗交易詳細成交：簽約5筆金額合計40.5億，認購2筆金額總計11.3億，合計51.8億，還有一筆19套商鋪沒透露金額。
毫無疑問，深業泰富廣場成為深圳迄今為止單盤整售總金額之王。
筍崗憑什麼這麼牛，深業泰富憑什麼這麼牛？這只是此事意義其一。
關鍵的，這或許代表了一個重要趨勢：各路資本大鱷爭相配置深圳核心資產的大趨勢。尤其在粵港澳大灣區背景下，這種趨勢依然在強化。
淘哥長期的觀察發現，過去兩年來，包括國外資金、基金、保險、私募、產業資本、投資公司、大戶等等在內的各種資金，正在悄悄吸納深圳核心地段的核心資產，從前海、到香蜜湖、到筍崗，這些即具現實價值，又具成長性的核心區域，都有大資金整售的故事。
看好深圳的人越來越多，看好深圳的錢越來越多！大灣區規劃綱要公佈後，更多人認識到了哺育了華為、騰訊的深圳，這所“創新創意之都”的巨大價值。
前兩天著名經濟學家張五常說，“深圳將超越上海和硅谷，成為整個地球的經濟中心。”很多人覺得誇張，而真正有實力有長遠目光的資金，正在用行動為此投票。
淘哥覺得，大灣區背景下，大資金的這種資產配置的趨勢，可能會對深圳樓市造成重大影響——樓市要變天了，過於對住宅的暴炒，在“房住不炒”背景下難以為繼，應該把收益期望放低。而核心區域的高端寫字樓、公寓，或許會迎來穩健持續的增長期。
NO. 1｜簽約合計40.5億
淘哥獲悉，深業泰富廣場D棟整棟（售價11.3億），E棟整棟（售價15.5億），C棟18個整層（售價15.1億）、A棟17個整層和大部分商業都是整購行為，
而且參與購買的企業都是“神秘買家”，不輕易露面，藏得很深，多為央企、國企集團、世界500強企業及其關聯企業，據聞均表示自用。
現場打聽到，其中一個買家是中建深裝，是世界500強企業中國建築工程總公司所屬中建裝飾集團的龍頭子公司。
據瞭解，深業泰富廣場是以總部商務寫字樓、靈動美學臻寓、特色主題家居MALL為基礎打造的百萬體量規模的時尚創藝綜合體。
據猜測，未來中建深裝極有可能將總部遷到這裡，因為深業泰富廣場所打造的“時尚創藝綜合體”明顯與中建深裝的品牌定位相符。
NO. 2｜深圳大宗交易的三大共同特徵
事實上，從2015年開始，深圳就不斷髮生大宗交易，特別是一些優質的寫字樓。從中原地產提供的數據來看，2017年深圳市場大宗交易超過180宗，成交金額超過500億元。
而一次性購買5層及以上辦公樓的，在短短不到3年時間就已經發生了21宗，其中近8成都是寫字樓項目。
淘哥認真研究了一下數據，發現了幾個有趣的地方，跟大家分享一下：
大宗交易多發生在中心地帶
淘哥多次強調，買物業要記住三個選擇：選擇城市、選擇地段、選擇樓盤，深圳核心地段的優質物業關注度仍非常高。
再來看看這些整購的案例，無一不在深圳中心。比如南山的招商前海灣、太子灣，福田的京基濱河時代大廈、海岸中心、深業上城、深業中城、中洲大廈等，羅湖的深業泰富廣場。
正因為是在核心地段，這些物業才極具稀缺價值，不誇張的說，真是賣一套少一套，機會越來越少了。
交通便利，多地鐵線路環繞
這些整購的物業，交通往往都十分便捷，便利的交通對區域價值的提升是相當大的，尤其是地鐵。
深業中城一公里內有農林、車公廟站，4條地鐵線路匯聚。中洲大廈靠近會展中心、市民中心、崗廈北和崗廈站，分別是1、2、4號線。深業泰富廣場周邊同樣也有4個站點，紅嶺北、筍崗、園嶺和泥崗。
對於上班者來說，臨地鐵線路而居是最優質的選擇，上下班的路程時間縮短，生活效率得到提升。對於企業家來說，把公司遷到臨地鐵線路上，能夠提高工作效率，畢竟時間就是金錢。
多以500強企業為主
整售和大宗交易實質上都是大資金在搶佔深圳核心地段的資源！基金公司、銀行、保險公司等投資機構對深圳越來越有信心，未來深圳優質地段、大品牌開發商開發、交通方便的，這種優質物業將成為投資機構圍獵的重點！
說到底，這些投資機構就是對稀缺資源的搶奪！你還在猶豫的時候，飢渴的大資金已經毫不猶豫的用錢在支持深圳的發展了。
越來越多整售和大宗交易的出現，再加上深圳核心區域物業本來就已經嚴重供不應求，大資金再次入手。回過頭認真想想，留給散戶的機會已經不多了。
淘哥這裡慎重向大家透露一則好消息：
據瞭解，深業泰富廣場馬上要推售B座獨棟建面約2.9萬平的整售單元，對外報價15.8億，目前已有多批大資金在洽談，據說是希望通過整購優質物業，走進世界500強的圈層。
不過，整售和普通人沒什麼關係。淘哥建議，手上如果還有閒置資金的朋友，一定要密切留意深業泰富廣場的寫字樓產品，建面約109-1583平，均價約5.4萬。投資的不光是寫字樓，而是一個城市的核心地段，一個新興的片區，一個世界500強的圈層。
NO. 3｜大灣區後，別讓外資、外地資金
把深圳核心資產買光了
今年以來，很多項目向淘哥表示，粵港澳大灣區規劃公佈後，外地客戶明顯增加，某項目甚至聲稱外地客已超過三成。外地資金有一些共同特點，比如出手相當果斷，來了現場當天、頂多次日就動手，買的套數多，動輒數十套，甚至數層。一次性付款的比例也高。
最近，投中網發文稱，外資PE正在抄底北上廣深。進入2019年的3個月裡，已有16家外資機構參與“抄底”內地商辦樓宇，光是買8起商辦寫字樓就花了300億。
這些外資除了世界頂級投行黑石集團，還包括凱德、領展、騰飛、基匯資本等知名地產投資基金。
（近年來主流外資機構參與的中國內地大宗物業交易情況 圖源投中網）
而且，外資們的此番動作不僅速度上堪稱跑步進場，出手也相當闊綽，緊盯核心地段的優質資產。
2月20日，領展發佈的一則收購公告證實了這一點。作為亞洲市值最大的房地產投資信託基金，領展房地產投資信託基金以66億元收購深圳福田新怡景商業中心物業（即深圳中心城）。
（上市公司領展發佈收購公告）
不久前開盤的華潤瑞府公寓，半小時去化過半，價值8000萬的戶型甚至秒光。
大灣區背景下，越來越多的資金認識到粵港澳大灣區巨大的潛力，尤其是龍頭城市深圳的巨大價值，正在加緊佈局，搶購深圳核心資產。而住宅市場限購，公寓、商辦、寫字樓不限購，成為這些外地資金、外資的主戰場。
NO. 4｜筍崗未來讓你高攀不起
淘哥建議重點關注深業泰富廣場，真的不是隨便說說而已。筍崗是深圳最新圈定的17個重點建設片區之一，筍崗不僅是羅湖的中心，更是深圳的中心區域。單單衝著深業泰富廣場坐落在羅湖核心的CBD——筍崗這一點，就已經值得大家重點關注了。
優越的地理位置
筍崗清水河片區城市更新區位圖
筍崗北面有一個新興建設區域，集中了中糧、中海、寶能、華潤、航空航天、衛星研發、無人機研發產業園、衛星應用產業園、優越購物中心、萊蒙農批、總部基地、深業車城、學校等等幾十個項目。筍崗西面，有多達550萬平的城市更新項目，其中包括深業、平安、鵬基等。
3.5公里紅嶺路，700萬平規劃
除此外，羅湖在產業規劃上也走在深圳前列。羅湖正加速推進紅嶺創新金融產業帶，以紅嶺路為軸心，打造世界金融街。未來，紅嶺創新產業帶超700萬平規劃規模，這其中蘊藏著巨大的機會。
人們常說的“地標所在，必定中心”。羅湖這條“摩天大樓帶”自然會吸引國內外眾多知名企業入駐，比如金融業。未來，紅嶺路也將聚集銀行、保險、基金等大型金融機構，“深圳黃金中軸”或將誕生。
筍崗日漸成為名企總部基地，總部經濟集群效應趨顯，“西有前海，東有筍崗”的格局正加速形成。
舊改超350萬平，超十家品牌開發商聚集
筍崗片區城市更新規模
淘哥覺得，判斷舊改區域價值最大的要點就在於——推進速度。筍崗是羅湖城市更新規劃中項目最集中、數量最多、建築面積和總體體量最大的片區，承擔著區域崛起的重任。
筍崗集中了深業泰富、招商蛇口、華潤、寶能、城建、中洲、深圳物資控股等十幾家知名開發商的重要項目，其中包括約100萬平深業泰富廣場、約50萬平招商中環、29萬平華潤萬象食家、41萬平寶能中心、75萬平城建梅園、29萬平長城國際物流中心等等，總體量超過350萬平米。
據初步統計，筍崗本身的總投資就已經高達2500億。從以上種種數據來看，筍崗是非常有價值，未來也會爆發無窮的威力。
前面也提過，深圳優質物業十分搶手，而且多是整售或者大宗交易，留給散戶的機會已經不多了。
內幕消息稱，深業泰富廣場作為筍崗推動羅湖發展的第一陣營，即將推售一批建面約109-1583平靈動拼組空間，均價約5.4萬，別錯過了！
文傑淘樓小密圈
由陶文傑創辦，15年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。現任深圳壹地產總編輯、創辦《文傑淘樓》。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地，見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。
關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有880位資深投資者。話題遠不止於房產，還包括教育、留學、金融、資本、企業運營等等
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