“一年多以前16800元/㎡買進的，現在中介掛牌的二手房都超過25000元/㎡了。”
“每平米漲了8000塊，這是淨賺80萬的節奏啊！”
這兩天，因為一條中介的賣房朋友圈，宋都·江宸府的業主群格外熱鬧。
某中介朋友圈截圖
“98方觀景樓層，總價250萬不含營業稅；89方238萬，送車位報稅；黃金樓層西邊套139㎡，一口價350萬。”
還未交付，宋都·江宸府就在二手房市場“熱搜”了一把。
01
都說二手市場和業主的口碑是檢驗一家房企、一個項目的“試金石”。
作為宋都首進富陽打造的府系top級壹號作品，宋都·江宸府顯然做到了。
網友諜照：宋都·江宸府實拍圖
“這溢價，杭州老牌房企實力槓槓的。”
業主群裡，對宋都的誇讚不絕於耳，同時也有不少業主朋友們在羨慕的同時，也想投入宋都的懷抱。
網友諜照：宋都·江宸府實拍圖
上車的人沾沾自喜，等車的人羨慕不及，這大概是對這幾天圍繞著江宸府在二手市場的高溢價、高性價比一事最好的概括。
宋都·江宸府所在的鹿山新區，板塊內在售新房均價約22000元/㎡，二手房掛牌價在17000-27000元/㎡不等。
隨著鹿山新房售價破“2”，這個曾經的價格窪地逐漸被填平。那麼，放眼富陽城區，下一個價格窪地又在哪裡呢？
鳳凰網房產杭州站對富陽各板塊的新房、二手房售價，以及最新限價進行了統計。
富陽區各板塊一二手房售價（若有錯誤，歡迎指正）
目前，各板塊一二手房的倒掛價差大約在1700-4000元/㎡不等。
富春、鹿山新區、銀湖科技城三個板塊在售新房的精裝均價都超過2萬元/㎡的價格線，富春和鹿山是富陽區的價格標杆，但22000元/㎡的價格線在去年年底就被打破，金茂拿下的秦望“城市眼”項目限價高達29800元/㎡。
僅富春灣新城和東洲的新房售價是“1字頭”，而富春灣新城的限價是最低的，限制毛坯均價16300元/㎡，精裝限價2500元/㎡。
目前，富春灣新城最新精裝限價是18800元/㎡。雖然仍是富陽區最低的限價，但隨著富春灣新城的崛起，未來價格會逐漸向2萬元/㎡看齊。
02
近年來，長三角區域依託國策紅利加速發展，環杭州灣大灣區正破壁崛起。
杭州作為灣區經濟的核心城市之一，擁江發展、一江兩岸多核發展早已成為其未來城市格局中的共識。
前有錢江新城、濱江CBD，再到如今的網紅板塊奧體——錢江世紀城，這些沿江板塊憑藉自身區位優勢+政策利好的推送下，成就了自身的高光時刻。
當環杭州灣大灣區揚起時代向前的風帆，杭州擁江發展戰略版圖開始向縱深邁進，位於錢塘江軸線之上的富春灣新城，正以千億產城的未來能級為杭州下一階段的擁江發展輸入了全新動能。
從2017年“破題”，2018年“攻堅”，到2019年“變樣”，富春灣新城以大都會之態磅礴而起，成長為錢塘江邊矚目的國際化城市新封面。
根據《杭州市富陽區江南新城總體規劃》顯示，該板塊有望打造全新的城市中軸線，呈現出“一軸、兩帶、六片”的空間結構。
根據規劃，富春灣新城將構建10平方公里城市建設、10平方公里產業發展、10平方公里生態建設、10平方公里留白形態的總體佈局。
富春灣新城“十平方公里”效果圖
浙江省人民醫院富陽院區、北影（杭州）國家級電影產業基地等項目的落地；計劃引進機器人制造、光電激光、芯片製造、“磁懸浮+”等高新產業；計劃建造歌劇院、圖書館、會展中心等文化生活配套......
富春灣新城交通規劃圖
地鐵4號線和6號線有望在這裡交匯，此外，還將打造“三鐵、三高、三快速”的綜合交通體系。一個以富陽高鐵站為核心，高新產業為有力導入的千億產城正徐徐鋪展開來。
破舊建新，建的不僅是產業之城，更是一座產城融合的活力之城。
未來，沿著產城融合發展帶，富春灣新城也將形成南區和北區兩個分工相對明確的功能體系。其中，南區以文化創意+產業智慧服務為主線，北區以文化休閒+商業商務服務為主打。
未來純新盤的價格，也勢必會與板塊的價值和潛力相契合。當下的富春灣新城，已然成為杭州第九區下一個價值高地。
03
從江宸府老業主的口中得知，宋都在富春灣新城的一個新項目即將面世，宋都弘陽·濟宸府。在“雙限”的背景下，該項目拿地時毛坯均價就被牢牢限制在16300元/㎡，精裝標準限價2500元/㎡。
宋都弘陽·濟宸府鳥瞰圖
“這樣的價格在富陽城裡很難找了。”
“他們戶型我看見了，設計的非常好，我在富陽還沒見過。”
網友諜照：濟宸府建築面積約105㎡戶型圖
在業主們的“安利”下，不少準備上車的購房者紛紛做起了宋都這家房企的功課。
歷經36年沉澱，杭州“老十八家”房企之一的宋都已經形成了完善的產品體系。同時，宋都堅持以品質影響一座城，讓宋都的業主們能因為宋都的產品而愛上一座城。
2017年、2018年，連續兩年獲得富陽區三冠王、2019年度拿下全區權益榜亞軍......確實，宋都的產品鍛造能力不容小覷。
這一次，宋都聯袂以“深耕長三角，佈局都市圈”為戰略目標的弘陽地產，共同佈局富春灣新城。
在宋都弘陽·濟宸府項目上，宋都傾注了大量心血。不僅採用了“宸府系”這一TOP級產品系，還在充分研究當地購房者需求的基礎上，對戶型功能、園林景觀、公共空間、社區服務等方面做了全面提升，為富春灣新城帶來“宸府系”迭代鼎新之作。
宋都弘陽·濟宸府效果圖
宋都弘陽·濟宸府位於富陽區大橋南路與永濟路交叉口，總體量約15萬方，共952戶。
項目距離富陽高鐵站約2.8km，距離富陽區政府僅3km。
濟宸府的建築以極簡外立面、寬綽樓間距為居住者營造開闊疏朗的舒適感。景觀核心花園、芳香植物園兩大花園以東西向、南北向分佈，打造空間主軸、次軸序列，營造移步易景的觀賞效果。
此外，園區內採用人車分流，還設置了九大功能區，特色水景、康樂健體、童趣樂園、鄰里中心、戶外會客廳、閱讀空間、多功能休閒健身、運動天地、活力商業力環等，足不出戶，就能實現全天候全齡段的美好生活。
作為宋都“宸府系”的第三個升級作品，宋都弘陽·濟宸府延續江宸府戶型之精髓，共規劃了建築面積約100㎡和105㎡兩種戶型，兩梯四戶或兩梯三戶，讓每套房，都能享有電梯廳獨立入戶。
約105㎡房源被業內人士成為“創新戶型”，四開間朝南，戶型全明。約13米的南向四開間，這在整個杭州都是十分少見的，在富陽區更是獨此一家。
建築面積約105㎡戶型圖
該戶型視野開闊，每個空間尺度都傳遞出舒適感。同時採用大面積玻璃幕牆，營造現代主義的建築風格。
此外，宋都弘陽·濟宸府約100㎡的房源均為邊套產品，270°環幕採光，南北通透。
兩種戶型的設計都最大程度地站在居住者的角度進行設計、打磨。
項目毛坯限價約16300元/㎡，精裝限價約2500元/㎡，即將首開。
宋都弘陽·濟宸府效果圖
富陽，作為杭州“西大門”，自2015年全面開啟融杭，現已成為杭州灣區都市經濟圈西翼的時代標誌。
“富陽是一座被低估的城市。”是進入富陽房地產市場的業內人士的一致見解。
而富春灣新城，將是杭州城市沿江上溯的最後一塊發展空間，作為江南岸的“後起之秀”，其板塊規劃層面盡顯中長期利好。
它正在用約53.3平方公里核心啟動區，激活約142.9平方公里璀璨佈景。根據規劃，富春灣新城將被打造成為作為富春江沿岸最亮點的區塊之一。
從破題、攻堅到變樣，富春灣新城用三年時間，破舊建新，讓杭州看見了它的蛻變。如今的它，正在不疾不徐追趕杭州的發展步調，等到亞運來臨之際，它展現在世界面前的，將是它的高光時刻。
破舊建新，建的不僅是產業之城，更是一座產城融合的活力之城。
從宋都·江宸府、麓宸府，再到宋都弘陽·濟宸府，從富春江北岸到江南岸，這是宋都“宸府系”在富陽的又一次落點，也是宋都在杭州大灣區建設中的一次順勢而為。
項目名片
案名：宋都弘陽·濟宸府
地址：大橋南路與永濟路交叉口（富春灣新城）
基本信息：總體量約15萬方，共規劃了952戶。
產品：規劃了10幢建築面積約100-105㎡高層，兩梯三戶/兩梯四戶。
動態：目前四大城市展廳開放。
1.浙西區域品牌中心（原麓宸府售樓處）
2.富春新天地（星巴克旁）
3.南站嘉和超市
4.首創奧特萊斯（KFC旁）
諮詢電話： 4008185005 - 89135
特點：
1.富陽首個四開間朝南的開創戶型；
2.江南岸難得的價格窪地，價值高地。
·本文對項目所作的介紹僅供參考，具體信息請諮詢項目售樓處。
·文中提及的項目信息可能發生變化，請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等為準。
·涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。
· END ·
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
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