10月，天津二手房挂牌均价 23191 元/m²，环比下跌 0.39% ↓，同比下跌 0.82% ↓。
哇塞！“双降”的节奏诶！上月，12个行政区，7降5涨，而本月则变成了仅1区价格环比上涨。
不仅如此，降价小区也增多了。在统计的360个热门小区中，降价小区占比高达68%，比上月扩大了2个点。
下面奉上10月天津热门小区最新价格表，快来看看你关注的房子价格变了没！
和平10月二手房挂牌均价 59277 元/m²，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 0.54% ↑。
河西10月二手房挂牌均价 36680 元/m²，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 1.98% ↑。
南开10月二手房挂牌均价 34674 元/m²，环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期下跌 1.59% ↓。
河东10月二手房挂牌均价 27809 元/m²，环比上月下跌 0.04% ↓，同比去年同期下跌 2.92% ↓。
河北10月二手房挂牌均价 27418 元/m²，环比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 3.98% ↓。
红桥10月二手房挂牌均价 26511 元/m²，环比上月下跌 0.11% ↓，同比去年同期下跌 4.25% ↓。
西青10月二手房挂牌均价 22504 元/m²，环比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上涨 7.21% ↑。
津南10月二手房挂牌均价 14232 元/m²，环比上月上涨 0.37% ↑，同比去年同期上涨 0.49% ↑。
北辰10月二手房挂牌均价 19919 元/m²，环比上月下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌 6.98% ↓。
东丽10月二手房挂牌均价 18751 元/m²，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期下跌 0.15% ↓。
滨海新区10月二手房挂牌均价 16465 元/m²，环比上月下跌 0.18% ↓，同比去年同期下跌 2.95% ↓。
武清10月二手房挂牌均价 15393 元/m²，环比上月下跌 0.05% ↓，同比去年同期上涨 7.13% ↑。
注：以上数据来自天津族，整理于各大房产中介网站，仅供参考；房源楼栋不同、楼层不同、朝向不同以及装修程度不同等都会影响价格。
虽然无论是新房促销优惠多多，还是二手房价格持续走低，对于购房者来说都是利好消息。但是，国庆长假的最后一天，继今年三次定向降准后，央行也发布重磅消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
业内人士指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的并非楼市、股市。但难免，最后获益的依然以楼市为主。
从整个定向发放方式来看，国家依旧严防资金流入楼市，但在实际操作层面，不排除有一部分资金进入楼市，对楼市、股市是利好因素。
但也有业内人士指出，此次降准对于房企融资并无多大利好，由于现阶段融资渠道的重重防火墙，大部分资金无法直接进入开发领域，房企资金面仍然会很紧张，楼市降价大趋势不会改变。
在当前融资渠道收紧的背景下，即使降准，短期内房企也不会有机会大幅加杠杆。也就是说，市场有钱，但钱不一定能够进来。
从现实情况来看，尽管降准，但对房企来说但情况是“肉到了嘴边但吃不到，即使吃到代价也不低”。融资成本不降，可贷的钱多了，高成本融资继续侵蚀企业利润，对房企也一样。现在融资成本仍将在高位，房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。
从历史经验看，降准有利于银行发放更多贷款，为购房者提供更多的购房信贷支持；有利于释放更多住房需求，加大楼市去库存力度。市场好的时候，降准肯定能刺激楼市；在市场下行阶段，各种融资渠道相对较紧的情况下，实际流到房地产领域的资金有限。
在此背景下，房企只能加大自筹资金力度。不过，政策继续严控资金过度流向房地产，不仅非标资金通道被堵，规范渠道的银行贷款额度不足，房企发债受限，融资还在进一步收紧。而房企融资困难很有可能导致部分房企陷入现金流困境，从而增加房企债务违约风险。
所以，购房者在入手的同时还要衡量下风险，万一房企违约不能交付，或者减配缩水，即使价格再低也是得不偿失。
来源：天津族、每日经济新闻、每日新报、蓝图教育等综合整理。
转自：天津房产
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