看看書走走路
現在說正題，你那40萬首付能買在哪裡？
40萬首付買城陽、黃島的都不夠，市內就不談了，買即墨、膠南也夠嗆，買在萊西、平度不如不買，在村裡蓋一個。
在看看青島的房價走勢青島房價今年漲幅很大，成交量是逐步萎縮，這就發出了調整的信號，會出現有價無市的情況。
結合當前國內的房地產形勢，結合國家的調控政策，結合當前的國內外形勢，結合當前實體經濟的困境，還有一個幾年內出臺的房產稅，現在一定不要買房，看住你的錢，40萬放在銀行裡存三年，還能有萬把元收入，付了房子首付，也許打水漂了。別看今年買進的漲了，不能出手，只是浮贏，等兩年，就知道跌的難受。
我那5年在青島的客戶，包括整個半島的客戶，哪個都有5、6套上10套房子，那時便宜。房產稅出來前，很多都會變現。
所以，建議你等等，孩子還小，給他留房子不如給他長本事。有本事，將來房子就是小菜一碟，沒本事，給他留10套房也是白搭。你的眼光也太低了，就知道孩子出不了青島？何況你才31歲，孩子才幾歲，現在買房，等孩子長大，房齡20了，銀行不抵押了，賣也不值錢了。你倆口子10000月薪，扣了房貸，就指望村裡發錢過日子，村裡如果發不出來了呢？
30歲有房住，收入也不高，還搶著做房奴，萬一30年後人人有住房，房子成白菜呢？你一輩子白忙活了！
兄弟，勸你現在打消買房念頭，等房價下來或者等收入增加口袋殷實了再買吧！買房買的是地段，買的是資源，要不你住的那個帶閣樓的房子為啥不值錢呢？
無語石1
首先31歲能有想法在青島買套投資房，或者說二套房的人，經濟基礎一定是不錯，具體要不投資買房，還是取決於自己的儲存、收入、和日常支出來評估的。
根據你31歲的年齡兒子5歲，現有居住一套房，有四十萬存款，你工資7000，愛人3000，每年還有村裡的9萬分紅來衡量，你是具備買“二套房”的基礎和權力的。
你買房的想法其實是為了投資，也可以說讓現有資產增值，說給五歲兒子準備房子有點過早，因為兒子長大以後去哪兒工作、生活還是未知數。
既然有買的想法了，那你就去考察房源市場，哪兒適合自己“出手”投資買房，考察哪兒是適合的區域地段。
具體該不該買呢？我有一下幾點，請參考
首先考察四十萬交首付夠不夠，二套房好像首付60%。如果不夠怎麼辦？首付款還差很多怎麼辦？交了首付後有壓力了嗎？總的來說，買房後會不會影響現有的生活水平呢？如果這幾點都在自己的承受範圍內，那你不用再糾結，直接去考察好房源，買套房是沒問題的。
有人說買房賠了錢怎麼辦？我個人認為，任何投資都是有風險，但是有一點很重要，不管做什麼投資理財也好，投資前一定慎重，去考察去做風險評估，把風險降到最低在“出手”。
最後我再嘮叨下:我們在考慮投資前，一定想好，投資失敗後最好不要影響到自己的生活，和家人的生活，也就是說:“別因為投資，讓自己多年的努力奮鬥，來之不易的收穫一去不回”！……
我來扯，大家看，覺著喜歡關注下留個贊，謝謝啦……大家可以參與進來在評論裡發表個人觀點
個人今年建議朋友賣掉多餘的房子，買入美元存銀行。
運氣不錯，房子賣在高位，美元買在低位，無房一身輕，不用擔驚受怕。
國家說，房子是用來住的，不是用來炒的，我們就響應國家政策，把多餘房子賣了，給年青人機會。
國家實行外匯管制，我們就響應國家政策，賣了房子換美元存銀行，支持國家外匯儲備。
反正跟著國家政策走沒錯。
光芒萬丈34957
本人外地人，在青島工作5年。青島房價在16年爆漲一次後現在基本穩定，市區房價在25000-30000。40萬首付都不夠，在城陽或者黃島或者開發區。房價相較於市區便宜一點。大概在16000左右。建議先不要入手，可以做一些安全穩定的投資。如果實在想買就買稍微偏一點的 ，可以等升值。市區壓力太大，買了就毫無生活質量可言。開發區目前算是規劃的很好的一塊。個人眼光升值空間還算可以。
且煮青梅
題主才31歲就為孩子準備房子，不會太早了一點啊😄。你說你現在的房子是帶閣樓的，我想應該是木有電梯。房子應該6樓上有閣樓。現在的年齡爬樓就當鍛鍊身體了。那麼過20年後你們夫妻還能爬的動啊。
所以現在為孩子買房早了一點。查了一下青島現在的房價均價是26000/平，你存款40萬，二套房首付款按六成算，90平的房子房價按200萬計，你的存款不夠首付。😭😭
就看題主是怎麼想的了。
韋小寶1912275
價格差不多可以買一套，但是現在房價有降價的趨勢，價格這塊要把握好。就單幾十萬放在手上沒有好的理財渠道中國人大致的眼光依然是買房保值或者增值。
誠心雨石1
已經有房產，說明生活無憂！
並且收入比較穩定，家境貧寒可以說是殷實。
這個時候，其實你的理財情況，是希望錢不要貶值，也不要浪費，所以希望拿來投資。
基於這個考慮，買房還是相對穩妥，建議儘量買一個兩房或者小三房，用來出租，壓力沒那麼大，如果青島的房價過高，也可以考慮周邊3-4線城市，月供在3000上下，房租可以達到1500-2000的就基本上完美了，買好點的小區，確保保值增值！二手房的情況好於一手房...
再然後也可以買銀行理財產品，回報率也會相對高一些，吃吃利息也是一件開心的事，不過貨幣貶值也快；
至於給孩子買房，為時過早，倒不如多搞點錢給孩子上學，出去看看世界，這樣人生豐富點，未來孩子有出息，也可以光宗耀祖，買房也就非常容易，未來都是做整棟的別墅！
😄
自由流浪Danny
據最近房產信息披露，青島的房價趨於漲價。買房與年齡無關，只要有錢，那個年齡都可以買。
不過年輕人，蓄備經濟能力較差，不能在房產上奢求。要是有經濟能力，現在在青島買房是可以的，不要聽傳言房價還要降或是待徵收房產稅再買房。
請你慎重考慮，該出手時就出手，有時忍住陣痛就過去了。
