房子在未來將變為一次性消費的奢侈品，就像鑽戒一樣。
很多人覺得商品房能保值增值，這是最不現實的。
當下商品房已銷售面積155億平方米，平均100平米/套就是1.5億套。
如果買賣商品房能賺錢，大概是讓1.5億個家庭發財，這是不可能的。
套牢
二手房轉賣的壓力將越來越大，而且國家的目標就是套牢買房者。
賣地賣房就是要賺錢，國家怎麼可能容忍二手房跟自己搶剛需？
所以國家已經開始限制二手房交易了，而且不用採取降價這種兩敗俱傷的方式
比如新房二手房價格倒掛，共有產權房的變相降價，去掉二手房的附加特權等政策輕鬆搞定。
目前我國城市化率是57%，發達國家是70%，也就是還有13%的空間，1.7億人
人均算30平米的居住面積計算，就是51億平米的需求。按2010年以來12-16億平米的年銷售速度算
用不了4年的新房銷售就能消耗完之後全部的新增需求。
拐點
即便算上新生代的剛需，按照每年1600萬適齡買房的人口增長
假設他們全部生在城市，全部都要買房，也只能提供4.8億平米/年的需求。
也就是說5年之後，房地產和相關產業僅能剩下不到1/3的規模，其衰落已經是必然的。
這種情況下還想用二手房套現？醒醒吧！
未來10年新房供應量將達到150億平米，現在庫存是155億平米，總計305億平米。
但總需求量小於100億平米，也就是說67%的房子已經永遠賣不出去了。
而且隨著老一輩人離世，他們的房產將不斷空出
80後的祖輩已經到了過世年齡，其父輩再過20年就會達到中國平均壽命。
在80後手中已經出現房產盈餘，這些房子要麼賣掉，要麼出租
當然這些房子都在小縣城和鄉鎮裡，有人覺得不會影響到城裡的房市
可如果80後已經退休的父輩回到老家，把自己在城裡的房子交給子女
你覺得這些80後們會怎麼處置這些房產？
降價
接下來再說租房
以後租房市場也將越來越規範，租金會相應上漲，但房東們先別高興！
這個政策是維護進軍租房市場的房企和大公司的。
私人房屋必然無法和房企出租的房屋競爭，只能閒置在手裡。
出租房屋在將來還會成為經營行為，需要取得營業執照。
租售同權也不會讓私人房屋好過，你是學區房，你旁邊整棟整棟的全租房也是學區房。
你所有的配套租客都能享有，並且是專為出租的小戶型，一室一廚一衛一陽臺，只需你1/4的價格，你的三室一廳還會有人整租嗎？
所以把房產稅加到租客頭上也只是一個美夢罷了。
郊區
而這一切的落實大約還需要5年時間。
所以特別急的剛需，老老實實按居住屬性買房，別想著投資了，市區內的房子價格相對比較安全，不要買市郊的。
不是特別急的，等5年再買也不遲，不用擔心房價還會漲，已經是強弩之末了。
沒錢的安安心心租房，這5年可能會比較漂泊，5年後你就會發現你買得起房了。
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