在农村土地抵押贷款一亩土地能贷多少钱?

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在农村土地抵押贷款一亩土地能贷多少钱?



土地抵押贷款指贷款人以土地使用权作为担保的形式为债务履行的法律行为。土地抵押是最基本的不动产抵押形式,一般要通过土地契约的书面形式来进行确认抵押贷款。

农村土地抵押贷款的主要对象为同是农业生产经营的组织,或者是个人利用土地确权证或者是土地使用证申请抵押贷款,土地抵押贷款的主要用途是用的土地的种植或者养殖项目上。

对于一亩土地的经营使用权能抵押贷出多少银行贷款?现在基本上是没有固定的标准的,主要是由于银行与银行之间的规定区别不一样,标准也不一样,当然还是要看当地的土地出租或流转价格来决定能保贷出多少贷款。比如一亩地在二轮承包时间到期还有11年的情况下,每亩地每年的租金为600元,价值6600元,银行对农户的抵押贷款打七折给予发放贷款,那么发放贷款的额度就为5000元左右。



土地抵押贷款申请申请办理的基本步骤如下: 农户贷款申请→银行贷款调查→银行贷款审查、审批→农户与银行签订抵押借款合同→银行办理抵押登记手续→银行贷款发放→农户贷后检查→最后农户到期贷款归还。

需要注意的是农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限,主要是因为农业经营的风险性比较大,受到自然灾害的影响巨大。所以银行贷款的期限一般都是比较很短的,绝大部分是一年的期限,最长的也就是三年的有效时间,当然个别的经营组织或者是种植大户经营状况比较好,信誉比较高,贷款期限能延长到5-10年。



总之,农村土地的经营使用权抵押贷款,每亩土地的贷款额一般不会超过5000元,主要是由于现在农村土地的租金不是太高,但对于城中村的和城郊区的土地贷款的金额要高一些,因为那些土地比较值钱,其实这个标准是没有固定的,主要是看当地的经济发展状况以及土地的地理位置和土地的自身价值决定的。


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