住自如公寓前，請先準備一台「甲醛清除機」

01、

一則天涯帖，引發全國性長租公寓推漲房租的討論。爾後，北京市多部門約談自如、蛋殼等要求不得惡性競爭搶佔房源。接著，深圳發佈房租限漲令，試點穩租金政策，明確要求一年一調，而且漲跌幅不超5%。

然而，關於長租公寓的討論並沒有結束，反而有愈演愈烈的態勢。

在眾人還在歡呼警方通報崑山”反殺“事件中於海明屬於正當防衛事件不負刑事責任之時，另一則關乎人命的案子浮出水面，再次給人疼痛一擊，令人不是滋味。

9月1日，也就是昨天，“呦呦鹿鳴”微信公眾號發表一篇名為《文章“阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房”的文章刷屏朋友圈，且成為微博熱搜第一話題，再次點燃公眾對於長租公寓的質疑。

文章的大體意思如下——

今年1月份，37歲的王某入職阿里巴巴杭州總部。入

入職後，王某在杭州租住了自如的一套複式房子。今年7月份，王某告訴妻子自己身體不舒服，回京在醫院檢查後被告知血小板減少，隨後確診為急性髓系白血病；7月13日，病情惡化去世。

王某去世後，妻子對王某所活動的工作及生活場所進行了檢測，然後發現：丈夫租住的自如房間中甲醛嚴重超標。然後，一紙訴狀遞上法庭。但是，卻接到自如要與其解除租住合同的短信。

隨後，鏈家董事長左暉回應阿里員工租甲醛房去世事件，標示所有的批評收下，所有的責任承擔。而自如客官方微博也發佈聲明回應。

當然，這個事件的真相還在調查當中，安靜就不做過多評論了。但是，根據官方媒體的權威報道，可以確定的是：

只是直到這次，才終於在聚光燈下被大肆曝光出來成為熱搜。如果你不信的話，可以在百度中打出“自如甲醛”四個字，會出來很多有關租房投訴自如甲醛問題嚴重超標的新聞。

02、

援引一些權威的，根據新華社早期的報道，原話是：有“自如管家李某”承認：“裝修好的房屋一般最多放置三天，然後就掛牌出租了。”租客在住進去之後身體不適，向平臺APP投訴甲醛超標，卻並沒有得到回應和解決。

有常識的人都知道，新裝修完的房子，就算在保持通風的條件下，至少也要2-3個月的時間後才可入住，裝修完最多三天就出租，這是故意缺乏基本的生活常識呢，還是置租客和生命安全于于不顧？

其實答案很明顯：這是租賃市場的“高週轉”。拿完房源後，立馬改造，改造完之後，立馬出租。為什麼？要控制成本。此前，新京報經過調查中甚至發現，自如等中介甚至還存在“邊裝修邊出租”的情況。

自如團隊的裝修速度有多快？據媒體：一個三居室，30天差不多可以搞完。

我問了一些工頭，他們給我的答案是：正常情況下，一套三居室的房子，如果想保證質量，最少也要40天左右才可以完成。當然，工期可以標準化節省時間，但是，散甲醛呢?

不止如此，為了控制甲醛濃度，有前自如員工還自曝噴灑噴劑，以魚目混珠的方法暫時降低甲醛濃度，得到合格的報告，至於精裝的房子根本不會檢測——

而且，據@澎湃新聞報道，即使問題曝路，被媒體、工商部門介入後，自如雖然同意退還全額租金，但要求籤訂一份帶有“封口性質”的和解協議。

協議裡面規定，要求租客“不得作出發表有損對方聲譽的言論等任何有損契約精神的言行，並對該協議內容進行保密”。

因為甲醛超標，很多租客會出現頭暈、皮膚過敏、喉嚨腫痛等問題，更嚴重的，2016年的時候，其實已經有因為租住自如房子甲醛超標而出現白血病的案例——

當然，不止是自如，我愛我家、相寓、蛋殼公寓等中介或長租公寓品牌，均有很多被租戶投訴甲醛超標的記錄。

以前租房是要錢，現在租房是要命。住自如公寓前，請先準備一臺“甲醛清除機”。

03、

助漲房租、讓租客被“房貸”、甲醛超標，自如蛋殼們為什麼這麼肆無忌憚？長租公寓野蠻擴張的理由在哪裡？這其實跟出租回報率有關。

潘石屹在不久前說過——

原因很簡單，就是你做長租公寓一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。

虧本生意如何逆轉局勢呢？一個是加快房子的流通速度，減少裝修的成本。一個就是提高房租，資本急切想從燒錢模式進入到賺錢模式，房租上漲是必然結果。

因為租賃市場的利潤本身就不高，中國一線城市租金回報率大概是1.5%，對比一下各國租金回報率，中國是最低的。

除了提高房子的流通速度之外，另外一個就是必須要擴大量。所以，在過去的一年中，各大長租公寓平臺在拿到融資後，進行了瘋狂的擴張。

以北京為例，各大長租平臺有多少存量房源呢？在北京各部門約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人後，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場。

數據顯示：自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

租賃市場，大約是在2017年資本才大肆介入的。而且，需要指出的是，根據澄清文稿，這12萬多套房源，僅僅是在未來2個月內，要給市場投入的新增租賃房源，並不是全部。

也就是說，整體的量，比這個要大的多的多。照此以往下去，將整個租賃市場進行壟斷，只是時間的問題。短時間內進行瘋狂的擴張與“高週轉”，不出問題才怪。

而且，壟斷是非常可怕的。比如說滴滴。

在滴滴順風車空姐遇害事件之後，僅僅間隔3個月，20歲浙江樂清女孩乘坐滴滴順風車再次被姦殺。受害者家屬在面對滴滴的慰問時說了一句印象很深刻的話：你們摸著良心看看，你們出了幾次事了？

因為沒有鯰魚，所以再也沒有競爭。修補產品的漏洞？早就忘了初心。

周星馳說，無敵是多麼寂寞。但是，無敵也是多麼的可怕。《蜘蛛俠》裡說：With great power comes great responsibility。自如和滴滴可能都忘了。

數據顯示，目前中國擁有1.68億租戶，占人口的12.1%，未來10年，租房人數將增至2億。誰來為1.68億租客的生命安全買單？

04、

在強大的資本還是惡房東面前，租客的感受何其渺小。如果事件沒有被曝光發酵呢？恐怕只能忍氣吞聲自吞苦水吧。租住並舉沒錯，也很正確，能買就買，買不起就租。

但是，如此混亂的租賃市場，誰敢住？這簡單是拿命在下注啊！

當然，對於房租暴漲，深圳已發佈房租限漲令，試點穩租金政策的正確與否我們暫且不去討論，但至少，能看到租房市場開始受到重視了。

接下來，我們其實需要的更多，比如說完善租房市場的公共政策體系、鼓勵更多的機構參與租房市場避免壟斷、加強租房市場的信息披露和公開制度。

只是，這仍舊需要時間。

最後，再多說兩句，我不是很激進的人，現階段也提倡現金為王，降低槓桿。但是，摸著自己的良心說，我的建議是：面對激進的租賃市場，沒有買房的還是儘自己最大努力去買。

而且，有房子和沒房子，給人帶來的感覺真的不一樣。

首先你不用擔心考慮被房東漲租的問題，也不用擔心惡房東的驅逐，更不用擔心自己的身心健康受到威脅。當這些東西不再成為你生活中的跘腳石之後，你會發現：安全感和幸福感都會大大的增加。

當然，如果你的夢想是仗劍走天涯，那麼房子就是垃圾。但是，如果你對生活充滿不安，還是老老實實自己買一套屬於自己房子。

深圳是一座陌生人的城市，90%以上的人都希望紮根下來。有時候你會以為自己是那10%，但最後你會發現，你可能一直是90%，這就慘了。所以，租房與買房，這是一個問題。認請自己的需求，很重要。

但是，要強調的是，除了要面對不安的因素外，租房你是無法享受城市發展紅利的，更無法對抗縮水的貨幣與10%的通脹。

到最後，只能說一句：有時候，成為租客比成為房奴更可怕。

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PS：

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