當前的房價，能看懂的人並不多，特別是很多一直在觀望的購房者，望著房價接連上漲，更加頭疼。這樣的房價，究竟要漲到什麼時候？商品房市場這二十多年來，大家年年喊下跌，但為什麼房價一直下跌不了？而今年來全國大範圍調控，加上決策層不斷對樓市施壓，堅決控制房價上漲，房價會不會下跌呢？房價下跌之前會有哪些"前兆"呢？普通人能否從中獲利呢？我們接著往下看。
一條1989年的報紙在網上傳的很火，上面記載，當年一線城市房價一兩千元每平，而當時普通大學生平均工資只有80元每月，就算每月存下50元，買房至少需要等一百年。一線城市每平米一兩千的價格，放到現在，可能大家會說太便宜了，一年工資基本就能買下一套房。轉眼到了2008年，一線城市房價基本也在一萬以下，一套房子最多也就100萬，而到現在，一套房子轉身就能賣到上千萬。
一線城市從百萬到千萬，房價漲了10倍。而二三四五線城市，也漲了5倍以上。泡沫越來越大的，房價下跌的呼聲自然更高。那麼房價下跌之前有哪些"前兆"呢？我們總結多位房產專家的經驗，得出以下幾點結論：
①樓市傳導效應。
房價上漲，一定從一線城市開始漲，再依次傳導到二三四線城市；房價下跌就正好相反，先從三四線城市下跌，再到一二線城市下跌，如果發現三四線城市開始下跌，一二線城市也會再一年內下跌。
②開發商不拿地了
一些開發商開始不拿地了，土地流拍的消息開始變多，特別是國有房企，在房地產前景一片大好時，就會產生很多地王，如果房地產開始下坡路，地王就會消失。
③爛尾樓開始出現
房價下跌之前，市場購買力消失，購房者將會越來越少，市場供大於求，一些開發商就會破產，如果當地爛尾樓開始變多，開發商跑路的新聞開始變多，就需要注意。
④調控限制消失
調控消失，證明市場房源開始過剩，就算沒有房價限制，買房的人也越來越少，這種情況也說明，房地產已經是強弩之末。
⑤媒體報道轉向
媒體不再報道房價上漲，也很長一段時間沒有房地產的消息，這種情況說明房地產關注度開始降低，需要賣出房產避險。
⑥銀行加息，利率上浮
一年加息數次，利率不斷上浮，證明銀行缺資金，房產的持有成本開始增加，斷供潮可能到來，房價隨時下跌。
⑦大範圍的收入降低
個別企業收入降低，只能證明個別企業經營不良，但大範圍的收入降低只能證明市場有問題，特別是優質的企業，也開始勒緊褲腰帶過日子，而這些最直接的表現為員工收入降低，收入降低，購房能力將會下降，房價將會下跌。
⑧政策強制干預房價
中國房地產受政策影響最大，比如未來的房產稅，空置稅，遺產稅，都能影響房價，國家能讓商品房進入市場，同樣也能讓商品房退出市場，所以，一旦出現這種情況，房價必然下跌。
另外近年來租購併舉，共有產權等長效機制也在紛紛推出，這些雖然不起眼，但是也可能對房價影響深遠，首先租購併舉是為了降房租，通過公共租賃服務解決低收入階層居住。
而至於如何在房地產下跌中獲利，城市租客認為，房價只要回落到墊墊腳就能上車的位置，就是買房的最佳時機，不要一直等待房價跌倒"低谷"，因為沒人知道，具體跌多少就會上漲。
所以，綜上所述，中國的房地產，下跌之前會有哪些"前兆"，能否從中獲利？各位網友怎麼看，如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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