時至今日，高高的威海房價讓購房者無不感慨啊，基本上2012年之後的小區(以下稱為‘次新房’)，以及正在開發的新項目，基本都在13000以上了，有些好地段的房子甚至超過了兩萬元每平。
而經區在整個威海房產價格中是最高的區域，這裡要強調一下，經區房價高的原因主要有兩點：一是高端項目多，比如華髮九龍灣、當代傳奇、美臨花園、建東悅海灣、山水文園等均價均接近兩萬左右，是整個威海高端小區最集中的區域。其次就是老房子（2005年之前的小區）價格多數在11000——13000左右，比如皇冠、長峰、九龍灣花園周邊等，對比高區和環翠的同年代房子一萬出點頭的價格，確實高了不少。而近幾年的新盤或者次新項目則和整個威海一致，這樣整體下來經區房子均價就高於威海其他區域房價了。
但是對於購房者來說，可能並不是很瞭解整個威海的區域情況與樓市發展，尤其是外地準備移居威海的朋友。所以，今天就詳細給大家分享一下我對於威海經區、環翠、高區的區域生活狀態及房價的看法。
首先，房子的價值歸結到底還是地段，不知道大家注意到沒有，對於上面提到的一些高價樓盤，除了開發品質高以外還有一個更重要的因素，那就是海景房，全部是圍繞在九龍灣海岸的房子。而且根據看海的角度與效果不同房價高低不等。
細想一下，如果你準備買一套海景房，你最理想的觀海效果是什麼樣？是不是主臥和客廳正對海面？是不是早起打開窗簾便是蔚藍的大海？是不是坐在陽臺，一邊喝著熱咖啡一邊看著美麗的海上日出？而陽臺和客廳一般都是南向的（威海人的習慣是臥室向陽客廳向北），而能滿足上面需求的房子只有海濱路一線有，而高區和環海路一線都是北向看海，尤其是國際海水浴場向東的環海路沿線都是山地，直接看海的房子除了合慶半月灣之外基本沒有了。
而在海濱路一線屈指可數的幾個新一點的小區，自幸福門開始：金猴新外灘名居、幸福海岸、水岸名居（有點老）、華潤威海灣九里、藍灣怡庭、恆大海上帝景、望海名居、悅海世家、建東悅海灣、山水文園、美臨花園、華髮九龍灣。
我們不妨打開地圖看一下這些小區的位置，海濱路一線，東向大海，雖然不能做到南向正觀海面，但是對於海景視野角度也幾近完美吧。同時，這些項目的房價基本都在16000以上的。而且海濱路和青島路北段一直到經區已然成了威海城市功能性中心，圖書館、展覽館、科技館、威海大劇院等城市標杆性建築全部在這裡。但一個不利的因素，使得恆大等這樣的一線樓盤房價依然略低於悅海公園燈塔旁邊的小區，那就是夾在青島路和海邊路中間，密集的車流噪音以及尾氣的汙染，使得這裡的小區實際居住舒適度並不是很高。
一個樓盤的房價高多少會有高的道理，尤其是在威海市區內的海景房。開發商不傻，購房者也不是好糊弄的，所以有些項目定價過高，樓市遇冷銷量立刻下滑，現在不得不打折促銷吸引購房。
高區綵鳳山城
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再來到高區，高區本是承接了威海大多高新產業的新區，同時也是老環翠居民遷居過去最多的區域。這裡環境相對較好、設施相對較新、配套相對完善。這裡是威海知名房企：威高地產的大本營；這裡是本地口碑較好開發商：盛徳、金猴的根據地。目前關注度最高的要屬龍湖和金猴合作開發的項目了。
高區有山大和哈工大，有威海體育館，所以文化氣息比較凝重。文化路向西，一直到瀋陽路交匯的國際海水浴場，基本就到了高區的最西邊，也是威海的最西側了。說到海水浴場，高區擁有威海市區範圍內最好的沙灘，最乾淨的海水所在。無奈的是這裡已經是威海的最西段了，海水雖淨沙灘雖好，但無奈人氣不足，夏天旅遊旺季人多車多路堵，春冬兩季明顯人跡罕見啊。
用一句客戶的話，這裡除了有很多住宅小區，就是很多中韓語的飯店門牌，其他真的不如環翠和經區繁華。更重要的是，這裡的海是北向，無論如何主臥是無法看海了。像海信海景一號、國際海景城、海景花園等，北向觀海，房價平均在13000-15000左右。同時也只有海水浴場這一塊位置是最具優勢的，其他位置幾乎沒有濱海公園，這也是高區房價比不過經區的一個主因吧。
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最後說說威海老城區，也就是市政府所在的中心城區。
在這裡，很少看到現代化的建築；這裡依舊保持著典型的老地級市的風範；在這裡有密集的商業街、步行街：在這裡有威海最大的醫院和最好的學校；這裡依然有很高的人氣。
但是，這裡已經不是外地人或者本地年輕人購房的關注對象，人們更傾向於去經區或者高區哪些環境更好的小區居住，來威海老市區逛街消費。隨著新區的開發，伴著人們生活水平的提高，先是一大部分人隨著企業一起遷入高區生活，之後是一部分人選擇經區定居，總之人們不願意再住出門如滑梯回家如爬山的房子，不願意再去擁擠的街道上無奈的等待，最多的還是願意選擇更寬敞明亮的房子。在威海，老小區整體拆遷好像還沒有案例，所以環翠的老舊小區失去了與其高區、經區新房競爭的實力。
當然，老環翠的高度生活配套依然使得這裡保持著很高的入住率，但環翠區的房價確不能因此而獲得更高的上漲空間，同樣是老房子確賣不過經區中心的房價，丘陵地形和擁擠是一大主因，沒有濱海公園更是一大遺憾，儘管在威海隨便一個地方到海邊只是一腳油門的事，但飯後出去溜個彎還是以步行的好啊。
最後我要說的是，對於威海環翠、高區、經區，不管我是過於褒獎了還是貶低了，我只是作為一個移居威海兩年的感受表達，很多地方確實說的不夠精確，但這是我給給購房者的一些分享，當然，如果您有更加詳細的觀點，歡迎在下面跟評，與人方便、自得其樂哦！
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石川點評
這是一位朋友投稿的文章，寫的很詳盡了，雖然部分地方有出入但無傷大雅，對於很多的外地朋友是一個比較好的參考。
很多人不瞭解威海市區和其他區域的區別，以當前來說，如果考慮工作，教育，生活等自住需求，首先就是市區三區的對比。
如果非自住，市區的房價已然高企，確實是可以考慮周邊價格相對較低，有潛力，也能生活的窪地。不然過多的投資既是浪費，也是風險。
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