从小时候家里卫生间滴水有异味，到后来出租房的墙面返潮掉发霉，房屋漏水的阴影，始终萦绕在我们的生活中，这让不少业主在装修自己的新家时，对防水如临大敌，省什么也不能省防水。
但是，有了业主的重视，防水就能做好吗？
来自厦门资深的装修监理公司，有着十多年的现场监理经验的——金正园监理的张工，总结近100户业主家的现场案例，为我们分析了装修时防水容易出现的问题！
看似“天价”的防水结算单，真的不合理吗？
业主：蔡女士
面积：120㎡
施工单位：不便透露
蔡女士在与装修公司签订合同时，防水一项的报价是5000多元，但是在后续装修公司报给蔡女士的结算单里，与防水相关的费用却高达12000多元，业主觉得接了个晴天霹雳。
争执无果之下，蔡女士在朋友圈求助，有朋友告诉她可以找金正园监理帮忙。
张工在审核结算单时发现，除了卫生间、厨房和阳台，施工单位在客厅和房间的所有地面，全部涂刷了防水材料，导致防水费用倍增。
整屋的涂刷面积，高昂的结算费用，是否存在装修公司恶意增项呢？本着公正公平的原则，张工向蔡女士解释道：这个费用很有可能是合理的。
经过与蔡女士的交谈和与装修公司的沟通，金正园监理张工为业主做了如下分析：
因为他们家楼下业主非常的挑剔，对楼上装修干涉颇多，导致很多正常的施工安排收到阻碍。且这套看似是高端小区的楼板质量却很一般，在前期敲打拆除时，施工方发现楼板已有很多的裂纹，而后期蔡女士家的设计方案是客厅和房间全部贴瓷砖，铺贴时水泥砂浆是有水分的，施工方担心这个水流到楼下，造成损失和索赔，所以，在施工时对客厅和房间进行了全屋防水。
但是，装修公司也有责任，在做这种较大项目的增项时，需要在做之前与业主沟通，取得业主的同意后再做，这样才会减少误解，减少纠纷。
“扫”出来的防水层
业主：五缘湾某高端楼盘，王女士
面积：180㎡
施工单位：本地知名装修公司
王女士的新居装修已经进行到泥水阶段，因对施工质量极其不满，经朋友介绍联系到金正园监理，为新居的装修质量把关。
金正园张工到达工地后，发现现场的情况比想象的更加糟糕：由于业主家房子需要做防水的区域非常大，工人为了省事，用类似环卫工扫大街的那种大扫帚来涂刷地面和墙面的防水！
张工问：“你们用这种扫大街的扫把来刷防水？？”
工人笑一笑，说：“用这个刷防水，更快更省力呀，你这么专业，不会不知道吧？”
是呀，在没有专业人员监管的情况下，怎样做更省力，更省时，更省事就成了一些投机取巧的工人的研究方向。
张工说：在保质保量的前提下，我们支持工人们研究新工艺，新工具，用以提升效率；但是，防水工程这个环节的关键在于细节，关注的是像头发丝一样的细节，一丝一毫的裂缝都足以让我们的防水工程前功尽弃，归结到零。所以，涂刷工具一定要细毛的，有一点力度的，能够将防水浆料非常饱满的填进基层的缝隙和空洞中，并在建筑物基层表面形成结实牢固严密的保护膜，目前市场上，最适合用来涂刷防水层的工具是细毛刷而不是扫大街的竹扫帚。
卫生间漏水更漏“财”
业主：吴先生
面积：96㎡
施工单位：不便透露
吴先生是金正园张工的朋友，今年5月份在朋友圈发文，抱怨家里的卫生间漏水，张工看到之后，决定在休息日到吴先生家现场查看。
经过张工的检测，吴先生家的漏水位置是墙缝，普通的胶水没办法修补，最好挖开重做防水，工期要1-2周。
吴先生无奈的说，当时装修是找亲戚介绍的施工队做的，包工头是个勤快的老实人，没想到才住了1年就出了这么大的问题。
卫生间重做防水，不仅严重影响生活质量，随之而来的还有上万元的经济损失。
监理说
装修时究竟该如何规范防水施工呢？
1、防水主要做哪里？
室内家居装修的防水，主要在卫浴间、厨房和阳台，其中比较容易漏水的区域出现在地漏周围、过门石下方、马桶下水管、管道衔接处，以及楼板衔接处，容易被忽略的是厨房的水槽所在的墙面，以及阳台的洗衣池和洗衣机墙面。
2、什么是防水的标准涂刷方法？
无论是厨房、卫生间还是阳台，一定切记：基层很重要！基层很重要！基层很重要！
在防水时要遵循以下几个关键点：
➀基层很重要：在刷防水之前，要确保墙体和地面的基层表面没有开裂、脱皮、起鼓、粉化等现象，并且没有任何灰尘杂物；
➁防水附加层：在地面和墙面的转角处，管道的边缘需要增加防水附加层；
➂涂刷顺序：刷防水涂料时是由上至下，先刷墙后刷地，一边刷，一边用点力往基层怼，确保空洞和缝隙填充满满的浆料；
➃换个方向再来一遍：第一遍横向涂刷，第二遍纵向涂刷，第一遍和第二遍涂刷间隔时间最好在4-8小时左右，相互叠加涂刷以达到均匀的效果。
3、72小时闭水验收！
在防水施工完成24小时后，需要进行防水的闭水测试。
测试时需要注意以下几点：
➀先确保干透：闭水前防水层需完全干燥，表面平整光滑无开裂，阴角、阳角、地漏、排水管根部完好；
➁需要一定的深度：蓄水深度不小于20mm，在水面做一个标记，蓄水72小时；
➂结果导向：72小时后，水面标记无明显下降为合格，考虑到水份蒸发的因素，最保险的做法是约上物业和楼下邻居，到楼下相应位置察看相应部位是否有潮湿现象，最好是拍照留底。
关于防水施工的种种乱象，反映的是整个家装行业的弊端。家居装饰绝不仅是美学，更是严肃的工程学，背后蕴含着海量的专业知识。
在信息极度不对称的情况下，业主只能选择依赖装修公司或包工头，能否收获一个安全美观的新家，与其说是靠财力，不如说是凭运气。
缺乏专业监管的粗暴施工，会让业主关于新家的美好构想，都成为空中楼阁。
閱讀更多 金正園精裝監理 的文章
