樓市微妙轉向！廣州廈門之後，剛剛是杭州……

在一連串的土地流拍、購房者維權之後，樓市再次出現了新的微妙變化：

最新的城市是杭州。

今天（10月8日）下午3點多，杭州市人民政府新聞辦公室官方微博“杭州發佈”發佈瞭如下信息：

下面是我的點評：

第一，這跟此前廣州降低落戶門檻（繳納社保時間從12個月降低到6個月），以及廈門全面降低落戶門檻一樣，都是以增加人口的方式，刺激經濟增長，尤其是穩定樓市。

邏輯非常簡單：降低落戶門檻，可以讓更多的人落戶，戶籍人口只要年滿18歲，除極個別城市外，都可以至少獲得一張房票。所以，降低落戶門檻或者加大人才引進力度，都直接都樓市構成利好，是一種“體面的救市方式”。

廣州是9月18日出臺的戶籍新政，廈門是9月29日，杭州是今天。短短20天時間，三個標誌性的城市“接踵而至”，這絕對不是偶然的。

第二，杭州此次政策力度介乎廈門和廣州之間。廣州力度最小，廈門力度最大，杭州略小於廈門的水平。

以老人投靠子女為例，深圳只要老人退休，子女中有一個人擁有深圳戶口，老人即可以投靠方式遷戶口。而杭州此次只放寬到了80歲，但即便是80歲，也有房票，只是不能貸款買房而已。但在“農民工—技工—技師”這個系列上，降低門檻的力度還是比較大的。

第三，杭州此次新政裡關於“合法固定住所”的規定暗藏玄機，只有三種情況被承認是“合法固定住所”——一是自己買的房子；二是租的公有租賃住房；三是廉租房。

這意味著，如果能沒有資格租住“公家的房子”，你只能通過買房子來落戶。而杭州絕大部分城區是限購的，你只能先在不限購區域買房子，然後落戶口，以後才能獲得去限購區域買房子的資格（限購區域買不買，主要看自己的能力和需求）。這個很好玩吧？建議大家都來研究一下政策原文，看看是不是我理解錯了。

第四，隨著廣州、廈門、杭州出手，新一輪通過“放寬落戶門檻”、“加大人才引進力度”方式刺激樓市，避免樓市過冷的調控已經開始。這跟央行“雙倍降準”一樣，傳遞了強烈、明確的政策信號：樓市大漲是不對的，大跌也是不允許的。

第五，中國相當一批城市，樓市調控的主要任務已經從“防止過快上漲”進入到“防止大幅下跌”的階段。廣州是一線城市，杭州是強二線城市，廈門是二線城市，他們三個正好代表了三類城市。其共同特點都是：近期樓市偏冷，甚至出現較大幅度下跌。

第六，那麼現在該不該買房子？我的看法是：剛需、改善型需求，或者輕倉的投資者，如果你所在的城市剛剛經歷過一輪顯著下跌，那麼現在是買入的時機，尤其是廣州、廈門、杭州發出了明顯政策轉向信號的城市。

但另一方面也應該看到，政策轉向不是180度大轉彎，不是再次讓樓市大漲，而是防止下跌，是維穩。政府希望看到未來一兩年樓市進入橫盤期，但政策和市場的博弈，很難恰如其分，所以波動還是會有的，慢牛是最合理的。高槓杆的投資客，還是要慎重，不要再輕易加倉。

第七，今天上證指數大跌超過100點，跌幅為3.72%。如果沒有昨天的降準，今天只能更慘。我昨天在專欄裡講過，這次降準力度足夠大，但政策累計的力度不夠大。事實上，在貨幣寬鬆和財政政策積極上，目前的整體力度都不夠，政府仍然處於“猶抱琵琶半遮面”的“羞羞答答”的階段。

這跟2014年到2015年樓市救市一樣，剛開始讓地方政府自行救市，一年後一看不行，開始全面降準降息，最後直接提出“去庫存”，甚至搞了“貨幣棚改”。這一輪，其實情況還是差不多，只是政策的“羞澀期”會更長一些。其結果是，股市波動性會加大，樓市上不堅定分子會被“洗出去”很多。

這其實不是壞事。

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