沉寂多年的娄底房地产市场，在2018年迎来一波突然爆发。
一手房市场上，不久前开盘的“娄底宁邦中心”项目，一期推出129套房源，吸引了400多购房者参与“摇号”抢购。抢购之下，销售均价居然达到了6500元左右，而该项目的地段在娄底目前来说，属于主城区边缘位置。在此前，娄底一些地段更好的一手房销售均价格仅为4000元左右。二手房市场同样火爆，一位从事房地产中介的人士告诉笔者：“从今年年初到现在，二手房价格起码上涨了20%，业主惜售待涨心态明显，部分业主甚至不惜毁约。”
湖南娄底是一座年轻的工业城市，建市时间不到20年，此前因钢、煤产业而闻名，2014年以前，经济发展势头十足。然而，自2014年起，一场席卷全市的民间借贷危机突然降临，一时间，娄底民营企业相继破产，城区70%的房地产项目出现烂尾，整个区域性借贷危机中，娄底人民总经济损失超过600亿元。由于大量开发商“跑路”，娄底居民购房信心降至冰点。2014年至2016年期间，娄底城区每年的新房成交数量仅为几十套。大量烂尾楼，库存楼成为地方政府发展经济最大的“心病”，甚至成立了专门的“房地产行业问题化解办”化解相关问题，整个娄底房屋均价保持在3000-4000元左右，在中东部地级城市中居于极低水平。
2016年年底，被称为三、四线城市“房价推升器”的碧桂园进入娄底，一举盘活了几近烂尾的五江碧桂园广场，同时于2017年成功开发了碧桂园豪苑项目。由于有碧桂园全国最大房地产商的光环加持，一下子激活了娄底人民压抑数年的投资需求，两个项目均在短时间内销售一空，并且成功地将整个娄底的房屋均价拉升了一个千元级。而原本地处“娄底郊区”的碧桂园豪园项目，2017年开盘价格在5000元左右（精装房），仅仅一年后，转卖价格竟达到了近7000元。
楼市的火爆，自然也带来了土地市场的火爆。此前多年很少推出土地挂牌（主要难以成交）的娄底市土地储备部门，今年来一口气推出了八宗土地挂牌出让（仅市区范围）：
其中6月份的两宗土地挂牌底价均超过1亿元，分别位于白塘路西侧和甘桂路东侧，挂牌底价分别为300万元一亩和140万元一亩。
白塘路地块
甘桂路地块
白塘路地块已完成拆迁平整
甘桂路地块已进行土方整理作业
由于以上两大地块都地处城市中心地段，分别临近娄底中心医院和娄底市政府，交通生活便利，预计最终大幅溢价成交的可能性比较大。土地市场的火爆，最终也将给地方政府带来可观的出让金和税费收入，对近年来孱弱的娄底财政无疑是一大利好。
由于娄底房地产市场的火爆，而本土房地产商基本上已经在上一轮洗牌中纷纷倒下，因此吸引了众多著名房地产纷纷抢滩登陆娄底。据相关部门消息，除此前已经在娄底成功开发了两个项目的碧桂园，恒大、绿地、中梁、旭辉等大型房地产公司已经多次派人实地考察娄底市场。
纵观娄底房地产市场“由衰转盛”的过程，客观上来讲，有其合理的一面：
首先，自2014年至2017年的“房地产寒冬”，客观上压抑了当地的购房刚需，一旦市场信心恢复，出现报复性反弹也在情理之中。其次是房价相对周边地区整体处于“价值洼地”，娄底距离省会长沙高铁仅需半个小时，高速也只要1个多小时，作为一个中部地区地级市，4-5000的房价相对而言处于低价水平，整体泡沫并不大。第三，源自于娄底经济发展的内生动力，近年来，娄底新任市委、市政府在经济建设方面思路比较清晰，擅于发挥娄底地区比较优势，在物流、旅游文化、高新产业、高新技术等方面的布局取得了一定成效；加之近两年来，娄底支柱企业华菱涟钢效益空前之好，涟钢职工收入号称“一年抵过过去5年”，因此娄底居民本身购买力也得到了提升，基本走出了民间借贷危机的阴影。第四，源自于国家在一二线城市“限购”政策的挤出效应，由于长沙等中心城市各种“限购限贷”，部分炒房资金和投资资金挤出到周边三、四线城市，推高了周边整体价格。
然而，房价的猛然上涨，也给刚需购房者带来了很大的困扰。一位当地的购房者告诉笔者:"此前看中了一套房子，好不容易凑齐了首付，房东却提出要加价10万，并且要一次性全款付清，还说周边房子都涨价了，感觉买房梦又要泡汤了。”同时，尽管国家出台了严格了房屋预售许可制度，然而，在一些三、四线城市，预售制度往往被选择性忽视或者“打插边球”绕过。一些项目方利用政策监管空间，高价拿地后，快速预售回笼资金，通过回笼资金进行滚动开发，这样的做法，实际上也埋下了很大的金融风险隐患。
房价：涨，百姓苦；跌，百姓苦。但愿有一天，“房住不炒”的理念能够真正得到贯彻落实，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”；但愿人民群众日益增长的投资需求与财富焦虑，能够通过“炒房”之外的更多渠道，得到满足和缓解。
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