不少人說，杭州樓市有轉涼的跡象，但剛剛過去的9月，仍有多個樓盤的搖號人數突破萬，有不少人為了一套滿意的房子爭得“頭破血流”。
只要區位佳、產品好、性價比高，這樣的好房子就不會缺市場。
此前大江東也是這樣，有近3000戶家庭搶購177套房源，中籤率僅為5.9%，位居“最難搖”的房子之列。
隨著越來越多置業者的湧入，大江東的地價也經歷一輪又一輪的上漲，最高的地價已來到13051元/平米，未來一旦精裝入市，房價將直接奔著25000萬元/平米而去。
縱然如此，大江東新房的價格，仍然是杭州罕見的還在“2”字頭上下徘徊的區域，放眼杭州主城，這裡仍是名副其實的“價格窪地”。
有多個數字可以佐證這個結論。
整個8月，加上臨安、富陽，杭州新房的均價為26060元/平米，遠超目前大江東任一在售項目的價格。
而包括海寧、莫干山，甚至紹興柯橋在內的“環杭”地區，目前售價也基本與大江東持平，甚至略高。
這也是為什麼龍湖江與城的首批房源，在拿到政府備案價後，就被市場盯上的原因所在。市場甚至預言，必將又產生新一輪的千人搖號。
龍湖江與城的房產品種類很多，首批推出的是精裝洋房，共計163套房源，其中140方平層130套，均價20000元/平米。
185方頂躍33套，均價21000元/平米。所有房源售價都已包含4000元/平米精裝標準。
江與城洋房效果圖
洋房的好，已無需贅言，首要就是得房率，因此市場人氣高。
龍湖本就有“洋房專家”的美譽，此次新推的洋房，得房率更是高於普通高層近20個點，並且戶型還出奇的好。
在土地越趨集約利用的今天，20000元/平米的精裝洋房，已是“珍稀物種”，瀕臨絕跡。
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大江東這兩年強勢崛起，引人關注，與多級政府綱領性的主導，以及強有力的投入，密不可分。
省級層面，大江東就是整個“杭州灣”大灣區戰略的前沿陣地。
無論是其天然處於錢塘江“C”位的區位優勢，還是其產業立城的定位，以及加速整個中國向“智造業”轉變的引擎性角色，都賦予其重大的時代使命，被視為“未來杭州的浦東”。
市級層面，在杭州“擁江發展”的戰略中，錢塘江已是城中江，沿著錢塘江兩岸，杭州將再掀創業浪潮，但考慮到杭州整體被山環繞的格局，主城開發已基本趨於飽和，沿江向東開發，已是不可逆的趨勢。
站在錢塘江東部橋頭堡的大江東，盡享擁江時代紅利。
大江東效果圖（圖片源於網絡）
錢塘江奠定城市發展的骨架，大江東也開始了新一輪的造城運動。
僅2017年，就已投入超2000億建設。到2030年，區域產值預計突破萬億，在政府目標裡，已明確提出，要“再造一個杭州城”。
大江東未來幾年的基建投入手筆之大，在城市化率很高的杭州，堪稱奇蹟。
其規劃建造的江東高鐵站，將與杭州東站、高鐵西站，共同形成杭州對外的一小時交通圈。
艮山東路過江隧道，也將全面開工。
江東大橋，也已提上議事日程。
未來從大江東直抵主城腹地，車程將被控制在40分鐘左右。
1、7、8號地鐵線，更將率先實現江兩岸的無縫貫通。
一江兩岸，在古老的錢塘江全方位煥新之時，江北與江南，就像相互映射的鏡子。在這個宏大的歷史進程中，沒有一片區域能夠能忽視，更沒有一片區域能夠被小覷。
錢塘江的黃金年代，大江東的青春年華。
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龍湖當時把大江東的項目，取名“江與城”，不僅契合錢塘江向東發展的歷程，也響應整個大江東的崛起。
對於龍湖來說，這是種再熟悉不過的角色扮演。其入杭十年，落子的每一個項目，幾乎就是一部與杭州同步的發展史。
從最早城市向東時的百萬方灩瀾山，到後來跨江發展的春江彼岸、春江酈城，再到後來奧體時代的春江天璽、天鉅，在杭州城的造城運動軌跡種，龍湖始終緊跟城市步伐。
這一次在大江東，龍湖只需重複過往的路徑。
與很多房企需要更多借助於外力不同，龍湖天生屬於“光環”自帶者。
江與城區位圖
龍湖江與城，地處大江東公共核心區，與大江東管委會相鄰而居，是全杭州
第五座天街綜合體，也是規模最大的50萬方地鐵上蓋TOD綜合體，更是一座小型立體城市，包含天街、酒店、別墅、洋房、高層等全系城市業態。在下沙金沙湖和濱江，龍湖用兩座已經開業的“天街”，證明了自己重構城市，再造中心的能力。
將自己於區域的關係，定格為“龍湖在哪裡，中心就在哪裡”。
金沙天街三週年現場
大江東如今的起勢，與當年的下沙、濱江極為相似。
都是產業先導，等到有一定經濟和人口基礎後，再大力發展城市建設。這時候，因為前面的鋪墊，城市就能迅捷地切換到發展的快車道，房價也因此一躍而起。
當年龍湖賣灩瀾山洋房的時候，房價大抵只在2萬元/平米左右，如今的二手房市場，售價基本已在5萬元/平米左右，能高出周邊樓盤5000元/平米左右的高溢價。
龍湖灩瀾山實景圖
春江酈城當時賣2.3萬元/平米的高層，現在房價已突破6萬元/平米，是全濱江乃至全杭州最具成長性的樓盤之一。
在杭州的地產史上，似乎也只有龍湖已證明了這種能力。當很多房企還在“紙上談兵式”地描述未來的前景時，龍湖已用多個實證印證了自己與區域同成長的能力。
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9月中旬，龍湖江東天街商業部分建築工程，已經公示，天街的效果圖也已曝光，地上建築6層，總體量達18萬方之巨。
大江東天街效果圖
隨著這次洋房首開倒計時，龍湖江與城項目正式進入到建設與銷售週期。
有了天街在先，龍湖打造起項目來，更為得心應手。這次龍湖江與城的洋房，一上來就給市場送出一個驚喜大禮包。
在一個139方的戶型中，營造出了四室兩廳兩衛的格局，並且有著四開間朝南的磅礴尺度。
江與城洋房139方戶型圖
這個房源的南向開間闊達14.1米，主臥、次臥、客廳和小孩房一字排開，再次突破超薄戶型的尺寸極限，堪比160方的同類產品。
如此設計，出了吻合現代建築的發展去趨勢——更多的促成與空氣與陽光的交互，更重要的是戶型方正，得房率超高，空間零損耗，利用率近乎100%。
在房價日益高企的今天，優秀的戶型，等於變相地為客戶省錢。
江與城洋房139方實景樣板房
更讓人驚訝的是，該房源還自帶一個超闊弧形跑道式陽臺，長度7.35米，總面積約為18方，闊綽得可以放下一個小餐吧。
也可以什麼都不做，光極目神遊，其270度又直面中心花園的那份視野，就足以讓人心曠神怡。
與大陽臺、大面寬類似，這個房源幾乎什麼都“大”：餐客廳一體的設計，南北向又各連一個陽臺，幾乎為房子架設了一條通風中軸。
主臥同樣奢享“總統套間”待遇，集走入是衣櫃、獨立衛浴於一體，南向還贈送270度景觀大飄窗，同樣的通透與引景入室。
江與城洋房139方實景樣板房
早在今年7月，杭州地鐵7、8號線現後宣佈開建，龍湖江與城的樓下，7號線青六路站，機器轟鳴。
項目的北面，面積達100萬方的東湖也正在加緊擴容。
這裡無疑就是整個大江東的核心，也是杭州典型的依“水”築城的模板。
東湖效果圖（圖片源於網絡）
湖面往北，正在打造的是智慧谷，其中部分寫字樓已拔地而起，杭高大江東分校、杭高東湖小學等，也都在建設中，大江東的繁盛已全面鋪開。
在買房這件事上，很多人容易陷入到事後懊悔者的行列，錯過了太多不該錯過的中心區域和樓盤。
而懊悔之時，也是這些區域成熟之時，那時房價已攀升到相當高度，再想進入，就需要付出非常高昂的成本。
剛剛起勢的大江東，是目前及以後，差不多唯一還有機會進入的區域中心，不僅是地鐵天街TOD，還是低密洋房。
這樣的房子有著大把的人搶，這次不去搶，說的難聽點，以後不管漲跌，未來杭州區域中心的住宅，可能真的都跟你沒關係了。
龍湖·江與城」概況
地址：大江東青六路與江東大道交叉口往北
產品：總體量約50萬㎡地鐵上蓋TOD項目，一期約16.3萬㎡，規劃3幢34層高層、11幢7層洋房，精裝交付。洋房主力戶型約139㎡，四房兩衛。
銷售：已公示銷售方案，139㎡均價20000元/㎡，184㎡（頂樓）均價21000元/㎡。
推薦理由：這是龍湖最擅長打造的天街旁洋房。約18萬㎡江東天街，將成為大江東的區域核心，又尚處價格窪地，性價比較高。
其他特點：項目緊鄰超大東湖，約139㎡洋房還是神戶型，四開間朝南，南向總面寬約14.1米。南北雙陽臺設計，南陽臺長約7.35米。
交通貼士：地鐵7號線北二路站（在建）上蓋，一站轉乘地鐵8號線，2020年前開通。
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